Si tu as investi dans l’immobilier locatif ces dernières années, il y a de bonnes chances que tu te sois lancé, (ou été tenté de te lancer) dans la colocation, un mode d’exploitation qui attire par
- une forte rentabilité (loyers plus élevés)
- des bonnes perspectives tirés par un attrait pour mode de vie (en particulier dans les villes) poussé par le prix élevé des logements et une appétence pour la vie en communauté; et
- une compatibilité pour une exploitation en location meublée (aspect fiscal intéressant)
Oui mais voilà : le covid est passé par là, avec la fermeture des universités et le retour des étudiants au domicile familial. Du coté de l’offre aussi les biens mis en colocation ont explosé, victime du succès de la colocation, et une offre de qualité au milieu duquel il devient difficile de se distinguer.
Alors avec tout ça est-ce que l’investissement en colocation continue de tenir ses promesses ? Est-ce qu’il vaut encore le coup ?
C’est une question qui me travaille depuis plusieurs mois et je suis moi-même car comme tu le sais j’exploite 3 colocations actuellement et la dernière livrée il y a à peine 5 mois.
Pour faire le point sur cette question j’ai le plaisir de recevoir Vincent Edmond sur le podcast cette semaine. Vincent est un investisseur et entrepreneur, créateur d’un programme de formation et d’accompagnement qui s’appelle Réussir Sa Colocation (que j’ai suivi d’ailleurs) et qui vise à guider les investisseurs dans leur projet de colocation en proposant des biens haut de gamme avec tout service inclus.
Au cours de l’épisode on verra le parcours d’investisseur et d’entrepreneur de Vincent, pourquoi il s’est focalisé sur la colocation à haut rendement, ce qui a changé depuis et ce qu’il ferait différemment, si c’était à refaire aujourd’hui.
Au cours de la conversation on verra aussi comment évolue le marché de la colocation et quel conclusion on peut en tirer sur sa pérennité ? ; Comment s’adapter, se distinguer face à une concurrence devenue plus acerbe ? ; Quelle conséquence du marché actuel pour le niveau de rentabilité et de CF que l’on peut espérer de ce type d’investissement ?
Et puis on entrera enfin sur les bonnes pratiques pour réussir sa colocation :
- Sur quelles bases définir le nombre de chambres, quelle est la configuration idéale de ta colocation ?
- Comment trouver tes locataires ?
- Comment gérer la gestion de ta colocation à distance et quels sont les critères à regarder de près si tu souhaites déléguer la gestion en agence.
Bref un épisode qui devrait t’éclairer et te permettre de t’améliorer si tu t’intéresses à la colocation.
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