“Si le locataire n’a pas un dossier béton qui respecte des critères spécifiques, l’assureur refuse de garantir le propriétaire par rapport à ce locataire”
La gestion locative est souvent un frein psychologique dans la décision d’investir en immobilier.
« Tu te vois toi gérer les entrées/sorties des locataires ? » c’est souvent ce qu’on entend en premier de la part des personnes qui choisissent de ne pas investir sur cette classe d’actifs.
Alors c’est vrai que de la sélection des candidats à la relance du paiement des loyers en passant par la signature du bail et la validation des états des lieux. Le nombre d’étapes et de tracasseries qui s’y associe pousse beaucoup d’investisseurs bailleurs vers les agences immobilières dont le ratio efficacité/coût n’est pas toujours prouvé.
Mais pour les plus téméraires qui souhaitent gérer par eux même est-ce qu’il existe des outils et des méthodes à mettre en place pour se faciliter à la vie tout en gardant le contrôle ?
C’est ce dont on va parler aujourd’hui avec Bruno Cantegrel notre invité du jour. Bruno est le fondateur de Monsieur Hugo, une plateforme d’assistance en ligne conçue pour accompagner les propriétaires bailleurs à gérer seuls leurs biens en toute sécurité et à maximiser leur rentabilité. Bruno a aussi un parcours d’investisseur expérimenté et un parc immobilier diversifié qu’il gère lui-même grâce aux méthodes et aux outils qu’il a mis en place pour la plateforme.
Au cours de la conversation on verra :
- Les outils dont on dispose aujourd’hui sur le marché pour faire sa gestion locative soi-même et les limites que peuvent présenter certaines méthodes.
- Les étapes de la gestion sur lesquels il faut porter le plus son attention
- Pourquoi il est primordial de vérifier les pièces administratives fournies par le candidat locataire et quelques astuces pour repérer les faux dossiers.
- Le type de bail recommandé et les clauses à inclure pour rééquilibrer la position de force du locataire vis à vis du bailleur et minimiser le risque de litiges.
- Comment gérer les situations de retard de paiement de loyers voire d’impayés, et comment faire pour pouvoir mettre fin au contrat de bail à la suite de ces évènements ?
- Enfin pour toi auditeur des Investisseurs 4.0 : Bruno te propose de bénéficier gratuitement de quelques outils de la plateforme Monsieur Hugo :
Le service de contrôle des dossiers des locataires (en partenariat avec le Ministère du Logement)
Des informations juridiques & fiscales fiables et actualisées via la newsletter du site Monsieur Hugo
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Son site : Monsieur Hugo
Son groupe Facebook dédié à la gestion locative
Par email : bruno@monsieurhugo.com
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Ressources :
Le livre de Bruno : “Apprenez à démasquer les faux dossiers de location” (à télécharger gratuitement ici)
Le service de contrôle des dossiers des locataires (en partenariat avec le Ministère du Logement) : ici
Des informations juridiques & fiscales fiables et actualisées via la newsletter du site Monsieur Hugo : https://www.blog.monsieurhugo.com/
Merci de m’avoir invité à ton podcast.
A très vite.
Merci à toi Bruno !