Les gens me demande comment t’as acheté autant de biens. J’ai acheté autant de bien parce que, désolé de dire les choses comme ça, je suis un chien dans le business, positivement j’entends. J’ai un os, je le ronge jusqu’au bout. Quand on a compris avec Michaël, que ça marchait. Que le système marche : j’achète un bien avec l’argent de la banque, le locataire rembourse le prêt et le patrimoine va être à moi demain. Quand on a compris ça, on s’est dit “c’est magique” et donc on n’a pas lâché.
Manuel Ravier
Contenu de l’épisode / Content
Tu le sais les conditions sont difficiles dans l’investissement immobilier en ce moment, entre des capacités d’emprunts qui ont drastiquement chuté après la hausse des taux et des prix du fonciers qui eux ne baissent pas tant que ça à l’achat.
Dans ce contexte morose qui pousse à la défaillance de sociétés d’investissements clés en main, à la fermeture de toujours plus d’agences immobilières, les discours de conquête et d’optimisme se font plutôt rares. C’est pourtant ce qu’on entend de la part de certains acteurs du secteur, comme Manuel Ravier un des cofondateurs de la société d’investissement clé en main “Investissement Locatif” et que je reçois aujourd’hui sur le podcast.
Manuel a cofondé la société d’investissement avec son associé Michael Zonta avec qui il a construit, à titre personnel, un parc locatif de plus de 150 biens immobiliers sur les 10 dernières années. Ils étudient constamment des nouveaux dossiers et font des offres sur des nouveaux biens.
- Comment tirer les meilleures opportunités du marché immobilier aujourd’hui, en particulier face à un financement plus coûteux.
- Quels critères prendre en compte pour se lancer sur un nouveau territoire d’investissement ?
- Quel mode d’exploitation locatif privilégier en fonction du secteur visé ?
- Comment accélérer et scaler dans la construction de son parc locatif ?
- Quel est l’état des lieux du secteur des proptech aujourd’hui et pourquoi autant d’entre elles ont fait défaut sur les derniers mois ?
Un épisode qui devrait te permettre d’affiner ta stratégie de développement de ton parc locatif et de confirmer ou infirmer les questions que tu te poses face à un environnement toujours très changeant.
Où retrouver l’invité
- Instagram Manuel Ravier
- LinkedIn Manuel Ravier
- Site Investissement locatif
Ressources évoquées
- Livre “Comment je suis devenue rentière en 4 ans” d’ÉLise Franck (vers 6m05)
- Simulateur Horiz.io
- Livre “Vive l’immobilier et vive la rente !” de Manuel Ravier et Michaël Zonta
- Podcast Money Talk animé par Manuel Ravier