Salut à toi et bienvenue sur le replay du mardi qui concerne une session Atelier diffusée en Live sur YouTube le lundi 05 Décembre dernier.
J’étais avec mon ami Léo Blanchet, marchand de biens et investisseur immobilier chevronné que tu connais déjà.
Tu me diras aussi si tu apprécies ce genre de format, en mode plus détendu, plus conversationnel, et plus interactif surtout. Comme tu l’entends on a répondu à pas mal de questions sur l’investissement immobilier, questions que j’ai listé dans les notes de l’épisodes d’ailleurs.
Je te rappel que si tu veux participer à ce genre de Live ça se passe tous les lundi à partir de 20h30 quand les enfants sont couchés – tu peux poser tes questions en avance sur investisseurs40.com/atelier.
LES QUESTIONS AUXQUELLES ON RÉPOND :
1. Léo travailles tu toujours pour Greenbull ?
2. Est ce qu’on peut avoir votre avis sur le full clef en main locatif même si ce n’est pas votre dada ? Vous avez des bons feedbacks sur certaines boites ?
3. 1er investissement en tant qu’étudiant : Marchand de bien ou Locatif ? Passer en entreprise direct ou en nom propre ?
4. Qu’est-ce que vous pensez des tarifs actuels ? Les prix semblent dinguent avec toute l’isolation à refaire, je Check beaucoup d’immeubles et c’est super difficile de trouver
5. Quel avis sur la future loi anti-squat ? (projet de loi de finance)
6. Comment annoncer à son locataire les hausses des charges d’énergie ? (Immeuble de 3 apparts dont 2 en Nus et 1 en LMNP)
7. Comment fixer la limite qui détermine que le projet immo est trop gros pour toi ? Comment trouver l’équilibre entre résilience et abstination quand une stratégie immo ne fonctionne pas ?
8. Que faire quand on a une facture d’eau sur une période pendant laquelle on est pas propriétaire ?
9. Marchand de biens : quoi de faire de la SPV qui porte l’opération MDB une fois celle-ci terminée ? c’est une question de sécurité, de fermer une société pour ne pas pouvoir etre “poursuivi” si pb..
10. Si pas de spread entre taux de rendement et taux d’intérêt du prêt : pas d’effet de levier et autant investir dans des SCPI – ton avis ?
11. Conseils pour division officiel d’une maison en 7 logements ?
12. Comment fais-tu pour la création de lot sans création de place de parking alors que le PLU l’exige ?
13. Bsr, j’ai un projet d’achat revente ou les charges de copro sont de 200€/mois (sans le chauffage) mais avec une PV de 30% mais ma crainte c’est que charges de copro trop elevées? est ce que j’y vais? (85m2 au sol et 49 carrez , T2 que je transforme en T3, que je revends en residence secondaire)
14. Bonjour, avez vous des conseils pour un 1e investissement avec mon père, j’hésites entre l’indivision et faire une SCI. C’est un « petit » projet à 60k, une maison en campagne.