“Investir dans immobilier commercial demande plus de temps dans le choix du locataire au départ, mais est plus passif par la suite”
Sur ton parcours d’investisseur immobilier tu t’es peut être retrouvé propriétaire d’un local commercial qui faisait parti d’un ensemble de lots (typiquement le local du RDC d’un IDR) et que tu exploite un peu malgré toi.
Pourtant l’immobilier commercial est une classe d’actifs à part entière dans l’investissement immobilier qu’il ne faut pas négliger, qui fait l’objet d’une stratégie d’investissement propre et qui présente de nombreux avantages par rapport au résidentiel.
Mais alors comment ça marche ? Quelles sont les règles du jeu et comment s’appuyer sur l’immobilier commercial pour développer son patrimoine ?
C’est ce qu’on va voir cette semaine avec deux invités investisseurs expérimentés sur ce type d’actif : Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre. Alexandre et Gaetan sont deux collègues, deux amis qui ont décidé il y a une dizaine d’années de prendre leur retraite en main en investissant dans l’immobilier. Ils ont construit une expertise dans l’immobilier qu’ils partagent aujourd’hui au travers de chroniques sur Radio Immo et BFM business.
Au cours de cet épisode on découvrira :
Les raisons pour lesquels Alexandre et Gaetan se sont portés sur l’investissement immobilier et en particulier vers l’immobilier commercial
Les risques que comportent l’immobilier locatif commercial mais aussi ses nombreux avantages par rapport au locatif résidentiel
La méthode qu’ils adoptent pour trouver de bonnes affaires et les zones et type de biens qu’il faut viser pour inscrire son investissement dans la durée et garantir un bon niveau de demande.
Les pièges à éviter (Alexandre et Gaetan nous raconte une aventure qui aurait pu leur couter très cher)
Enfin à quoi il faut s’attendre et comment s’adapter dans le monde post-covid
Si tu t’intéresses de près ou de loin aux locaux commerciaux cet épisode est fait pour toi.
Tu trouveras aussi sûrement beaucoup d’inspiration dans le parcours d’Alexandre et Gaëtan qui cumulent leur activité salariée, vie de famille, construction de leur patrimoine immobilier tout en participant à leur activité régulière de chroniqueur et animateur en direct sur des grands supports média.
Avant de démarrer, je te rappelle que la meilleure des façons pour faire grandir ce podcast c’est de le partager avec ton entourage, et de placer une évaluation 5 étoiles sur apple podcast et sur podchaser. Les liens sont juste en dessous dans les notes de cet épisode. Merci pour ton soutien !
Allez on attaque notre conversation du jour sur l’immobilier commercial avec Alexandre et Gaëtan – c’est parti
Je lance un concours : trouver le nombre d’avantages de l’immobilier commercial vs. immobilier d’habitation cité dans cet épisode par nos invités :
Réponse : Avantage : 5
sont des investisseurs 4.0 pur et dur puisqu’ils cumulent un job de salarié, une famille à plein temps et la construction de leur patrimoine immobilier. Et en plus nos invités produisent régulièrement du contenu vidéo et audio sur des supports media connus comme Radio Immo et BFM Business. Rien que ça.
Je t’avoue que je suis admiratif de voir comment Alexandre et Gaetan poursuivent leur activité salariés de cadre
Retrouve Alexandre et Gaëtan sur :
Le site construire-sa-retraite.com
Découvre leur livre sur l’immobilier tout nouvellement réédité (lien affilié) : Immobilier : Investir malin pour préparer l’avenir (2021)
Les chroniques “Investir Malin” sur Radio Immo
Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur :
Le site web (investisseurs40.com)
Le compte Instagram (investisseurs4.0)
Le compte Twitter (investisseurs40)
Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et Spotify
Références :
Le CORE (Conseil d’orientation des retraites)
Le site de l’Insee (pour collecter des informations statistiques sur la zone de recherche)
Societe.ninja : pour récupérer des informations publiques et gratuites sur les entreprises
Cession PME : pour être au courant des actifs immobiliers commerciaux qui pourraient être mis en vente