18Avr 2024 by Alex No Comments
187 – Associer projets immobiliers, entrepreneuriat et vie de famille, avec Dorine et Cyril (Les Investisseurs Sereins)

187 – Associer projets immobiliers, entrepreneuriat et vie de famille, avec Dorine et Cyril (Les Investisseurs Sereins)

Entrepreneuriat / Side business, Immobilier, Podcast
https://youtu.be/AVi6L78XSWQ On se remercie encore, 8 ans après, d'avoir sauté le pas parce qu'on a découvert tout un nouveau monde qui s'offrait à nous. Cyril des Investisseurs Sereins [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode / Content A partir de quel niveau de revenus complémentaires tirés de ses investissements immobiliers peut-on envisager de quitter son job pour vivre de ses projets entrepreneuriaux et projets de vie ? C’est le thème que l’on explore en compagnie de Dorine et Cyril, nos invités du jour. Salariés il y a encore quelques années, Dorine et Cyril ont décidé de quitter leur job à la sortie de leur 3ème projet locatif, pour se lancer à deux dans l’entrepreneuriat : ils accompagnent aujourd’hui d’autres apprentis investisseurs à faire comme eux. Au cours de notre conversation on aborde…
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21Mar 2024 by Alex No Comments
183 – Construire efficacement du patrimoine immobilier depuis l’étranger, avec Frédéric Moreau (ImmoPourExpat)

183 – Construire efficacement du patrimoine immobilier depuis l’étranger, avec Frédéric Moreau (ImmoPourExpat)

Immobilier, Podcast
https://youtu.be/NLKHK1uYYGw Il y a des stratégies fiscales, quand on est non résident, qui sont extrêmement puissantes. Notamment pour la plus-value immobilière. Il y a une stratégie fiscale, par exemple, qui permet d'être exonéré de plus-value immobilière jusqu'à 150 000 euros. Frédéric Moreau [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode / Content On a souvent tendance à penser qu’entre vivre une expatriation et investir en immobilier, il faut choisir. Qu’on ne peut pas parcourir le monde et vivre des expériences fun, se construire un parcours professionnel solide, et à la fois construire efficacement son patrimoine pour son avenir. Le parcours de Frédéric Moreau notre invité du jour défi cette logique en construisant, depuis l’étranger, plus de patrimoine immobilier en France que la plupart des investisseurs résidents. Son parcours m’a intrigué et j’ai souhaité…
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07Mar 2024 by Alex No Comments
181 – Accélérer dans l’immobilier locatif en 2024 avec Manuel Ravier (Investissement Locatif)

181 – Accélérer dans l’immobilier locatif en 2024 avec Manuel Ravier (Investissement Locatif)

Immobilier, Podcast
https://youtu.be/403zGzJvLJk Les gens me demande comment t'as acheté autant de biens. J'ai acheté autant de bien parce que, désolé de dire les choses comme ça, je suis un chien dans le business, positivement j'entends. J'ai un os, je le ronge jusqu'au bout. Quand on a compris avec Michaël, que ça marchait. Que le système marche : j'achète un bien avec l'argent de la banque, le locataire rembourse le prêt et le patrimoine va être à moi demain. Quand on a compris ça, on s'est dit "c'est magique" et donc on n'a pas lâché. Manuel Ravier [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode / Content Tu le sais les conditions sont difficiles dans l’investissement immobilier en ce moment, entre des capacités d’emprunts qui ont drastiquement chuté après la hausse des taux et des prix…
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29Fév 2024 by Alex No Comments
180 – Maîtriser les stratégies gagnantes du crowdfunding immobilier, avec Alexandre Lefevre (Investissements Faciles)

180 – Maîtriser les stratégies gagnantes du crowdfunding immobilier, avec Alexandre Lefevre (Investissements Faciles)

Immobilier, Podcast
https://youtu.be/wRbZlGvtNo0 Quand on va sur le crowdlending européen, peu importe la plateforme, ce qu'il faut avant tout regarder, c'est la solidité financière de la société à laquelle vous prêtez. Donc il faut aller regarder les bilans de ces sociétés là si vous voulez bien faire le job. Et là, ça demande un boulot qui n'est plus du tout le même que ce que font la plupart des investisseurs. Alexandre Lefevre [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode / Content Ces dernières années le crowdfunding immobilier a fait partie des placements les plus rémunérateurs avec des rendements autour de 10% sur une grande partie des projets présentés par les plateformes. Beaucoup d’observateurs ont alertés (notamment sur ce podcast) que la situation ne pouvait pas durer et qu’on allait inévitablement s’acheminer vers une hausse…
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15Fév 2024 by Alex No Comments
178 – Devenir un investisseur immobilier résilient, avec Tony Harrisson

178 – Devenir un investisseur immobilier résilient, avec Tony Harrisson

Immobilier, Podcast
https://youtu.be/D2lYk5mIcro j'ai appris beaucoup avec des choses négatives qui ont pu arriver. J'ai eu de la prostitution, des coupures d'électricité, une chaudière. Enfin, j'ai à peu près tout eu. J'ai eu un dégât des eaux, le chauffage qui marchait pas en temps d'hiver. J'ai eu une perte des clés. J'ai à peu près eu la totale. Et chaque fois, il y a toujours une solution à tous les problèmes. Quel que soit le problème, il y a toujours une personne qui va pouvoir le régler. Il suffit de prendre un peu de distance avec les choses et après, choisir la personne compétente qui va le résoudre pour toi. Tony Harrisson [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode / Content Investir en immobilier n’est pas un long fleuve tranquille. Si tu as vécu…
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08Fév 2024 by Alex No Comments
177- Identifier les fausses croyances de l’investissement immobilier, avec Salva Martin (VDV)

177- Identifier les fausses croyances de l’investissement immobilier, avec Salva Martin (VDV)

Immobilier, Podcast
https://youtu.be/p4oP6bEmyzs Je ne conçois pas du tout l'immobilier comme un levier d'obtention de liberté totale telle qu'elle est vendue sur les réseaux avec un Porsche et un Mojito sur la plage. Salva Martin [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode / Content Tout le monde a un avis sur les manières de s’enrichir avec l’investissement immobilier. L’engouement pour la classe d’actif et la multiplication des formations sur l’immobilier a contribué à la diffusion de formules toutes faites et d’autoroutes à sens unique. Or l’immobilier est vaste, et les possibilités infinies avec des stratégies qui fonctionnent dans certaines configurations, avec certains types de biens, certains secteurs, certains profils emprunteurs... et pas du tout dans d’autres. Alors quelles sont les vérités dont il faut se méfier ? Comment distinguer les vraies bonnes idées des…
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25Jan 2024 by Alex No Comments
175 – S’attaquer à l’immobilier complexe, avec Théo Berthet (Immo Complexe)

175 – S’attaquer à l’immobilier complexe, avec Théo Berthet (Immo Complexe)

Immobilier, Podcast
https://youtu.be/vx3g-irMpk4 La particularité de notre activité c'est qu'on achète du risque et de l'aléas. Donc, quand on prend un dossier on sait pas comment ça va se finir et on sait pas quand ça va se finir. Théo Berthet [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode / Content Tu le sais,  régler des problèmes est la meilleure des façons de créer de la valeur dans l’investissement immobilier. Que ça soit du besoin le plus simple de se loger à des problèmes plus complexes, le champ d’intervention est assez large. Et si certains investisseurs redoutent d’y faire face, il y en a d’autres qui font des problèmes des propriétaires immobiliers les plus complexes leur modèle économique. Une société est en tête dans cette stratégie. Elle s’appelle Immo Complexe et porte bien son nom…
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11Jan 2024 by Alex 1 Comment
173 – Optimiser sa fiscalité immo, avec Romain Levrini (Nopillo)

173 – Optimiser sa fiscalité immo, avec Romain Levrini (Nopillo)

Immobilier, Podcast
https://youtu.be/f8WZD1bCB-8 75% des français choisissent le mauvais régime fiscal. Ce sont des chiffres des impôts. Ceci dit, c'est énorme. C'est à dire que tu as 3/4 des investisseurs immobiliers. Il y a 4M d'investisseurs en France. Donc tu en as 3M qui sont au mauvais régime fiscal. C'est à dire que tu en as 3M qui perdent environ 2000 euros par an. Romain Levrini [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode / Content Le début d'année est le bon moment pour se pencher à nouveau sur sa stratégie d’investissement immobilier et se poser les bonnes questions. Le cadre fiscal est très changeant et on reçoit tous les ans des informations annonçant un rabotage des avantages fiscaux qui pourraient mettre à mal notre stratégie initiale. Selon l’administration fiscale 75% des Français choisissent le…
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14Déc 2023 by Alex No Comments
169 – Affiner sa stratégie d’investissement immobilier dans un nouveau contexte, avec Sylvain Baccilleri (Investimmob)

169 – Affiner sa stratégie d’investissement immobilier dans un nouveau contexte, avec Sylvain Baccilleri (Investimmob)

Immobilier, Podcast
https://www.youtube.com/watch?v=vMkLy5hziaA " Si on regarde au travers des décennies, il y a toujours des gens qui ont trouvé l'immobilier cher et y a toujours des gens qui ont continué d'investir. Je te laisse deviner qui est le plus riche à la fin de l'histoire. Celui qui s'est plaint ou celui qui a investi ?" Sylvain Baccilleri [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode / Content Au cours des dernières années, l'idée de liberté financière a été fréquemment associée à la stratégie d'accumulation de biens à louer générant un flux de trésorerie positif.  L'objectif était de continuer à acquérir des biens jusqu'à ce que la somme de ses cash flows positifs soit suffisante pour couvrir les dépenses quotidiennes, permettant ainsi de vivre de ses rentes. La période anormalement longue de taux bas semblait…
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30Nov 2023 by Alex No Comments
167 – Attribuer le bon niveau de garantie pour son placement en crowdfunding, avec Yoann Coumes-Gauchet (Wesharebonds)

167 – Attribuer le bon niveau de garantie pour son placement en crowdfunding, avec Yoann Coumes-Gauchet (Wesharebonds)

Alternatifs, Immobilier, Podcast
" Les personnes plus averties qui ont une bonne connaissance financière comprennent très bien qu'il vaut mieux prêter à 9 avec une hypothèque ou une fiducie que prêter à 10 sur un deal junior sur lequel il n'y a pas de garantie." Yoann Coumes-Gauchet [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode / Content Depuis l'avènement des plateformes de crowdfunding immobilier et le grand succès des opérations qui y ont été financées on a eu l’impression qu’il est facile de travailler son argent à 10% sans risque de contrepartie. Or, à moins que tu vives dans une grotte, tu es au courant que des choses sont en train de changer sur le marché immobilier qui n’a pas encore absorbé le choc d’une hausse brutale des taux, et tu te doutes dans ce contexte…
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19Oct 2023 by Alex No Comments
161 – Optimiser le potentiel foncier de ses projets immobiliers, avec Laurence Delannoye (Mon Analyse Foncière)

161 – Optimiser le potentiel foncier de ses projets immobiliers, avec Laurence Delannoye (Mon Analyse Foncière)

Immobilier, Podcast
" [...] et après tu as des petites astérisques partout puisque tu as des exceptions à la règle de base. Et c'est ça qui pour moi est passionnant. Mais, pour celui qui n'a pas l'habitude, compliqué puisqu'il a l'impression de ne jamais s'y retrouver et de ne jamais savoir ce qu'il peut faire. " Laurence Delannoye [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode / Content Il y a plusieurs manières de créer de la valeur dans l’immobilier : bien sourcer le bien pour l’acheter en dessous du prix du marché, le rénover ou l’exploiter sous une forme qui permet de booster son rendement locatif (colocation, LCD, coliving, etc..) ou bien même (et c’est souvent plus rémunérateur) de le soumettre à des transformations plus radicales comme l’aménagement des combles, d’un garage, le détachement…
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05Oct 2023 by Alex No Comments
159 – Assurance de l’investissement immobilier – mode d’emploi, avec François Segura (Segura & Associés)

159 – Assurance de l’investissement immobilier – mode d’emploi, avec François Segura (Segura & Associés)

Immobilier, Podcast
" Quand tu as une réception, c'est toi qui devient propriétaire des ouvrages donc, s'il y a une mise en cause à faire, c'est la dommage ouvrage qui va intervenir. Tout ce qui sera avant réception, la dommage ouvrage ce n'est pas son problème, elle ne vas pas intervenir. " François Segura [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode Quand on se lance dans un investissement immobilier, on fait face tôt ou tard à un sinistre (type dégât des eaux) ou à un impayé. Et donc aux questions sur le processus de dédommagement associé et qui est déjà assez compliqué en tant normal mais qui devient vite un enfer administratif quand on le soumet à la situation d’urgence et de stress qui l’entoure sur le moment. Pour te permettre d’anticiper au mieux…
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21Sep 2023 by Alex No Comments
157 – Maitriser les régimes fiscaux de l’investissement locatif, avec Daniel Vu

157 – Maitriser les régimes fiscaux de l’investissement locatif, avec Daniel Vu

Blog, Immobilier, Podcast
" L'impôt sur le revenu, c'est une imposition qu'on appelle transparente parce que, les détenteurs de la société sont imposés directement sur leurs revenus personnels comme s'ils détenaient le bien en nom propre." Daniel Vu [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode Le problème, quand on s’engage dans des échanges sur la fiscalité sur des forums ou des groupes (Facebook ou autres), c’est qu’on se trouve souvent coincé entre les “il faut que” et les “ça dépend”.  Le genre de phrase qui t’indique que tu ne trouveras sûrement pas facilement une information actionnable pour toi  Pour sortir de cet état et t’aider à y voir plus clair dans les régimes fiscaux dans l’investissement locatif j’ai le plaisir de recevoir Daniel Vu sur le podcast cette semaine.  Daniel est chirurgien dentiste, entrepreneur et…
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07Sep 2023 by Alex No Comments
155- Investir et entreprendre au féminin avec Corinne et Mélanie (Investircomels) 

155- Investir et entreprendre au féminin avec Corinne et Mélanie (Investircomels) 

Entrepreneuriat / Side business, Immobilier, Podcast
" Par contre, ça m'a permis d'avoir une sérénité pour développer mes activités entrepreneuriales. C'est à dire, si jamais maintenant j'ai une activité qui ne marche pas, c'est pas grave. J'ai l'immobilier qui me génère des revenus et je peux taper dedans. " Corinne [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode Il y a assez peu de femmes dans l’audience du podcast (20% à peu près) à mon grand désespoir. Mais, j’imagine que c’est parce que c’est un homme qui anime le podcast.  Du coup je n’arrive pas à me rendre compte du parcours du combattant que constitue le projet de construction de patrimoine et de développement entrepreneurial avec le point de vue d’une femme. Je m’en rend compte au travers du parcours avec mes invitées et on eu des parcours inspirants…
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24Août 2023 by Alex No Comments
153 – Miser sur la colocation pour construire son patrimoine, avec Liliane et Xavier Deloux (Nuggets Immo)

153 – Miser sur la colocation pour construire son patrimoine, avec Liliane et Xavier Deloux (Nuggets Immo)

Immobilier, Podcast
" Nous, la manière dont on conçoit la colocation, c'est vraiment un lieu où on vit avec les autres donc, ce n'est pas chacun dans sa chambre. " Liliane Deloux [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode La colocation a souvent été vue comme source d’important cash flow, un eldorado pour les investisseurs en quête de rendement. Face à la hausse de la concurrence et à la hausse des taux beaucoup d’investisseurs en sont revenus néanmoins, changeant de mode d’exploitation ou arbitrant des biens exploités en colocation. La colocation est-elle une mode qui est passée ? Ou bien une solide niche réservée aux plus résilients et organisés d’entre nous ? Y a t-il encore une voie vers la rentabilité sur ce type de projet ? C’est ce qu’on va voir avec Liliane…
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10Août 2023 by Alex No Comments
151 – Adopter le bon mental et le bon process pour se lancer dans l’immobilier locatif, avec Bruno Rako (Invest Immo Club)

151 – Adopter le bon mental et le bon process pour se lancer dans l’immobilier locatif, avec Bruno Rako (Invest Immo Club)

Développement personnel, Immobilier, Podcast
" Il y a un peu une normalisation de l'exceptionnel. On prend ces exemples là pour dire c'est normal alors qu'en fait, non, ce n'est pas normal. Les gens viennent me voir en me disant moi je veux minimum 10%. Ok ça sort d'où ça ? " Bruno Rako [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode Beaucoup d’intentions d’investir en immobilier locatif se trouvent encore trop souvent frustrées ou même stoppées par des barrières psychologiques (les croyances limitantes) ou le manque de rigueur et de confiance dans la méthode à déployer pour atteindre ses objectifs. C’est vrai que les étapes d’un investissement locatif sont nombreuses et chacune d’entre elle fait appel à des compétences ou des interlocuteurs différents de la part de l’investisseur. Alors comment préparer son mental et s’organiser pour faire…
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27Juil 2023 by Alex No Comments
149 – Crowdfunding immobilier : comment s’adapter à un retournement de marché ? avec Gautier Allard (Clubfunding)

149 – Crowdfunding immobilier : comment s’adapter à un retournement de marché ? avec Gautier Allard (Clubfunding)

Immobilier, Podcast
" Une opération qui, à une époque, était 100% commercialisée, était à notre vue, vraiment dérisquée. Aujourd'hui, il y a quand même le risque que ça revienne sur le marché parce que les acquéreurs n'aient pas leurs financements." Gautier Allard [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode Porté par des taux de crédits historiquement bas le crowdfunding immobilier a connu une forte croissance en France ces dernières années, il faut dire qu’avec les retours sur investissements affichés au dessus de 10%, des taux de défauts à zéro et des garanties solides il était difficile pour les investisseurs de résister à ce qui ressemblait au meilleur couple risque rendement du marché. Les choses se gâtent néanmoins et la forte hausse des taux à laquelle on assiste pourrait remettre en question le modèle du…
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13Juil 2023 by Alex No Comments
147 – Explorer les dessous des SCPI, avec Jérémy Orféo (Weelim)

147 – Explorer les dessous des SCPI, avec Jérémy Orféo (Weelim)

Immobilier, Podcast
" [...] si on analyse l'ensemble du marché des SCPI, on se rend compte que sur les plus de 95 SCPI qui existent, plus d'un tiers, pour ne pas dire la moitié, sont nées il y a moins de 15 ans. " Jérémy Orféo [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode Tu le sais, il existe une manière plus passive d’investir en immobilier au travers des SCPI qui te permettent de t’exposer à des biens immobiliers sur différents secteurs - habitation, tertiaire pour diversifier ton portefeuille d’actifs tout en bénéficiant de l’effet de levier. Mais, gestion passive ne veut pas dire que l’on ne doit pas prêter attention ou être sélectif dans son choix d’allocation. Et ce, même si l’on passe par des produits gérés comme les SCPI. Alors, comment faire un…
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15Juin 2023 by Alex No Comments
143 – S’aventurer sur les immeubles de rapport de région hors des grandes agglomérations, avec Marc Bocéno (BOEquinoxe)

143 – S’aventurer sur les immeubles de rapport de région hors des grandes agglomérations, avec Marc Bocéno (BOEquinoxe)

Immobilier, Podcast
" J'ai quitté ma compagne de l'époque. On a vendu la barraque. J'ai quitté mon job. Pour repartir à zéro et faire de l'immobilier mon activité. Donc la crise de la quarantaine, je l'ai bien bien faite... " Marc Bocéno [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode Quand on cherche du rendement dans l’immobilier, il faut être prêt à s’aventurer hors des sentiers battus pour déployer des stratégies de niche sur lesquelles on sait que l’on peut apporter une plus-value tangible. Certains choisissent la location courte durée de haut standing en zone touristique, d’autres la colocation ou le coliving dans les grandes agglomérations. La stratégie que l’on va voir aujourd’hui consiste à investir dans des immeubles de rapport en région et hors des grandes agglomérations. Cela peut faire peur de faire du…
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08Juin 2023 by Alex No Comments
142 – Actionner des solutions alternatives pour se faire financer en toutes circonstances, avec Jean-Baptiste Monié (Carte Financement)

142 – Actionner des solutions alternatives pour se faire financer en toutes circonstances, avec Jean-Baptiste Monié (Carte Financement)

Entrepreneuriat / Side business, Immobilier, Podcast
" Avec ces taux qui ont fortement augmentés et un taux d'usure qui n'a pas eu le temps de suivre, le banquier peut encore moins marger le crédit et se retrouve parfois dans des situations où il ne peut plus prêter parce qu'on se retrouve en marge nulle ou négative. " Jean-Baptiste Monié [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode De toutes les questions que je reçois sur les réseaux sociaux ou sur les sessions Live de questions-réponses et cas pratiques que je conduis tous les lundis avec Léo, celles qui reviennent le plus souvent sont liées à l’accès au financement. En particulier depuis le début d’année. Alors c’est vrai qu’avec des conditions d’accès au crédit bancaire qui se sont drastiquement resserrées, il semble compliqué de continuer à investir aujourd’hui en immobilier.…
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11Mai 2023 by Alex No Comments
138 – Actionner les bons outils pour maximiser les revenus de sa location saisonnière, avec Elise Ripoche (J’Affiche Complet)  

138 – Actionner les bons outils pour maximiser les revenus de sa location saisonnière, avec Elise Ripoche (J’Affiche Complet)  

Immobilier, Podcast
" Sécuriser différemment, ça peut être aussi envisager, à un moment donné, de transformer son mode d'exploitation. " Élise Ripoche [podcast_subscribe id="2629"] Rendez-vous National de la location saisonnière organisé par Élise Ripoche réduction de 20% supplémentaire sur le prix des billetsavec le code promo PACO20 Alors, profites-en et file sur le lien : Billetterie : https://rdvlocationsaisonniere.com/visiteurs/Programme de l'évènement : https://rdvlocationsaisonniere.com/evenement-programme/ Contenu de l'épisode Beaucoup d’investisseurs se sont lancés dans la location courte durée. Certains par vocation dès le départ, d’autres par opportunités, par rapport à des biens atypiques ou situés sur des zones de forte affluence. C’est un secteur qui bouge rapidement. Néanmoins, entre les menaces réglementaires de certaines villes et la montée de la concurrence, on peut vite se retrouver déficitaire si on n’adopte pas la bonne méthode. Un des…
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20Avr 2023 by Alex No Comments
135 –Construire une offre de logement adaptée à une clientèle senior grandissante, avec Alexandre Bretton (Baluchon.co)

135 –Construire une offre de logement adaptée à une clientèle senior grandissante, avec Alexandre Bretton (Baluchon.co)

Immobilier, Podcast
" Aujourd'hui, les structures en France ont pas mal de retard sur le papy boom qui va s'accroître dans les années qui arrivent. " Alexandre Bretton [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode On entend depuis longtemps et sur de nombreux secteurs qu’il faut saisir l’opportunité du papy boom, en visant une clientèle senior qui ne cesse de grossir.  Mais concrètement, quand on investit en immobilier, comment peut-on être acteur de ce mouvement pour en faire bénéficier son rendement et son impact sociétal ?    C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Alexandre Bretton, notre invité du jour. Alexandre est investisseur immobilier et également le fondateur de Baluchon, un service d’accompagnement destiné aux investisseurs désireux d’adapter leurs logements à la baisse d’autonomie des seniors. Au cours de la conversation on verra : Quels…
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06Avr 2023 by Alex No Comments
133 – Accéder à l’indépendance financière en mode low-cost, avec Guillaume Angot (Mes Finances Ma Liberté)

133 – Accéder à l’indépendance financière en mode low-cost, avec Guillaume Angot (Mes Finances Ma Liberté)

Finance personnelle, Immobilier, Podcast
" On part sur l'idée qu'on va consommer petit à petit le capital qu'on a pour pouvoir partir plus tôt à la retraite " Guillaume Angot [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode L’indépendance financière, il y a plusieurs manière de l’envisager quand on y réfléchit. On peut chercher à massivement augmenter ses revenus, les rendre les plus passifs possibles, au point qu’ils atteignent le niveau de notre train de vie actuel ou espéré. Ou, inversement, œuvrer à réduire ses dépenses au maximum de façon à ce qu’elles soient entièrement couvertes par le niveau de ressources que l’on se croit en capacité de générer sur les prochaines années. Guillaume Angot, notre invité du jour, a plutôt choisi la réduction de ses dépenses pour atteindre son indépendance financière à l’âge de 34 ans…
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23Mar 2023 by Alex No Comments
131 – Professionnaliser son profil d’investisseur immobilier, avec Sébastien Marcus (Le Cercle MDB)

131 – Professionnaliser son profil d’investisseur immobilier, avec Sébastien Marcus (Le Cercle MDB)

Immobilier, Podcast
" Inconsciemment, avant t'achetais à 1%, maintenant c'est à 4%, t'as l'impression que tu peux plus investir. Faut savoir qu'il y a 10 ans, c'était à 8% et ça se passait très bien. Les gens investissaient quand même dans tous les trucs. " Sébastien Marcus [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode A mesure que tu fais grossir ton patrimoine immobilier locatif tu seras sans doute amené à te pencher sur des opérations d’achats/reventes pour contourner des problématiques liées au  financement ou à la gestion du temps (c’est tout le mal que je te souhaite). Ça a été le cas de beaucoup d’investisseurs qui sont venus sur ce podcast. Mais si la transition semble logique et naturelle (après tout ça reste de l’investissement immobilier), on n’apprécie peut être pas toujours très bien…
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09Mar 2023 by Alex No Comments
129 – Investir massivement dans l’immobilier en famille, avec Isis

129 – Investir massivement dans l’immobilier en famille, avec Isis

Immobilier, Podcast
" La résidence principale, je pense qu'il faut la voir dans une optique d'investissement " Isis [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode Quand on me demande ce qu’est un investisseur 4.0, je réponds déjà que ce n’est pas forcément un quarantenaire (les gens sont toujours étonné) mais surtout une personne qui envisage la construction de son patrimoine de façon raisonnée, méthodique, au milieu des contraintes de temps liée à une vie de famille, un boulot ou une autre activité exercée en parallèle. Si on garde cette définition, il y a peu de parcours qui illustre aussi bien la vie d’un investisseur 4.0 que celui d’Isis que je te propose d’écouter aujourd’hui. Après une carrière toute tracée à l’internationale et la trentaine passée, Isis retourne chez elle en Auvergne pour reprendre l’affaire…
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23Fév 2023 by Alex 3 Comments
127 – Comprendre et optimiser son diagnostic de performance énergétique (DPE) avec Pascal Clerc (Aixpert Diagnostics immobilier)

127 – Comprendre et optimiser son diagnostic de performance énergétique (DPE) avec Pascal Clerc (Aixpert Diagnostics immobilier)

Immobilier, Podcast
" Les DPE en F ou en G posent un gros souci et je doute que, dans les délais prévus par l'état, on puisse éradiquer toutes ces passoires thermiques. " Pascal Clerc Contenu de l'épisode A moins d’avoir vécu dans une grotte ces dernières années, tu as sûrement entendu parlé du nouveau Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et des contraintes qu’il fera peser sur la location de logement qui ont une consommation énergétique trop importante (les passoires thermiques). Les nouvelles normes de performance énergétique représentent à la fois une menace et une opportunité pour les investisseurs immobiliers : une menace par la perte de revenu qui pourrait découler d’une interdiction de louer si le logement n’était pas en conformité avec les normes imposés ; et une opportunité de par le…
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16Fév 2023 by Alex 1 Comment
126 – Gérer sa location courte durée sans y passer ses journées, avec Vanessa Guerin (Vign’Home)

126 – Gérer sa location courte durée sans y passer ses journées, avec Vanessa Guerin (Vign’Home)

Immobilier, Podcast
" Certains décident de se lancer dans la location courte durée et se rendent compte qu'ils n'y arrivent pas car c'est très chronophage et du coup arrêtent et font ça juste un été. " Vanessa Guerin [podcast_subscribe id="2629"] Contenu de l'épisode Le marché de la Location Courte Durée (LCD) ne cesse de croître. Il se professionnalise aussi. Les clients sont devenus de plus en plus exigeants et les éléments à surveiller pour offrir la meilleure expérience client de plus en plus nombreux. Alors comment dans ce contexte profiter de la forte rentabilité espérée sur ce type d’exploitation sans se rater et surtout sans y passer toutes ses journées ? C’est ce qu’on va voir avec Vanessa Guerin, notre invitée du jour. Investisseuse en immobilier Vanessa a créé sa conciergerie en…
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02Fév 2023 by Alex No Comments
124 – Créer du patrimoine immobilier locatif sans transiger sur sa liberté, avec Thibaut (Bye Bye Patron)

124 – Créer du patrimoine immobilier locatif sans transiger sur sa liberté, avec Thibaut (Bye Bye Patron)

Immobilier, Podcast
" Une journée typique, c'est 10 visites, 4 offres, 1 achat " Thibaut de Bye Bye Patron Contenu de l'épisode Quand on construit un patrimoine immobilier locatif afin de générer des revenus alternatifs, on doit souvent faire des concessions en termes de temps pour gérer tout ça et se pose alors la question de maintenir son emploi. Thibaut, notre invité du jour, a lui fait le choix de maintenir toutes ses activités tout en continuant de développer massivement son parc immobilier locatif. Au début de son parcours il s’était donné l’objectif d’acheter 5 biens et de voyager dans 10 pays par an. Objectif dépassé en 2022 puisqu’il signe au cours de l’année l’acquisition de 6 appartements pour un million d’euros d’actifs immobiliers. Au cours de notre conversation Thibaut nous explique…
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11Jan 2023 by Paco Debonnaire No Comments

A6 – Investir dans les parkings- (LIVE – L’Atelier #6) avec Alexandre Lacharme

Ateliers, Immobilier
Bienvenue sur le replay d’un d’Atelier diffusé en Live sur YouTube le lundi 09 Janvier dernier. Léo et moi étions en compagnie d’Alexandre Lacharme pour évoquer ensemble l’investissement dans les parkings. Alexandre investi dans les parkings principalement à Paris depuis plus de 10 ans et il était un nos premiers invités sur le podcast sur l’épisode 012. On se penche ici les caractéristiques d’un bon ou d’un mauvais investissement, les manières de trouver une affaire sur Le Bon Coin ou de gérer ses nombreux locataires.   Je te rappel que tu peux participer à ces sessions Atelier et soit en direct avec nous tous les lundi à partir de 20h30 soit en posant tes questions à l’avance sur investisseurs40.com/atelier. On y réponds dans l’ordre d’arrivée Les Questions auxquelles on réponds…
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11Jan 2023 by Paco Debonnaire No Comments

A4 – Tes questions sur l’investissement immobilier avec Léo – (LIVE – L’Atelier #4)

Ateliers, Immobilier
Bienvenue sur le replay du mardi qui concerne une session Atelier diffusée en Live sur YouTube le lundi 19 Décembre dernier. Un atelier lequel avec Léo on répondais à tes questions sur l’investissement immobilier. On a parlé entre autres de LCD et règlements de copro, d’achat/revente de locaux commerciaux, financement de la première opération marchand de biens et d’objectifs immos pour Léo et moi sur 2023 Je te rappel que si tu veux participer à ce genre de Live ça se passe tous les lundi à partir de 20h30 et que tu peux participer dans tous les cas en posant tes questions à l’avance sur investisseurs40.com/atelier. On les prendra dans l’ordre d’arrivée pour une prochaine session. Bonne écoute LES QUESTIONS AUXQUELLES ON RÉPOND : Quelle ville à moins d’une heure de…
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22Déc 2022 by Alex 2 Comments
118 – Monter une stratégie d’investissement pertinente, avec Nicolas Decaudain (Avenue des Investisseurs)

118 – Monter une stratégie d’investissement pertinente, avec Nicolas Decaudain (Avenue des Investisseurs)

Bourse, Finance personnelle, Immobilier, Podcast
" Est-ce que vous préférez travailler jusqu'à 65 ans parce que vous n'avez pas optimisé...ou vous préférez avoir mieux capitalisé sur les décennies à venir et du coup vous pourrez partir en retraite 5 ans ou 10 ans plus tôt ? " Nicolas Decaudain Contenu de l'épisode Cette année, on aura vu pas mal de niches d’investissements ensemble quand même quand on y pense : de l’investissement immobilier bien sûr dans toutes les situations et sur toutes les stratégies, l’investissement en bourse, en crypto ou sur des alternatives comme l’or, le vin ou les royalties de droits musicaux. À force de voir des opportunités d’investissement partout, on ne sait plus où donner de la tête et on finit par ne plus chercher nulle part. C’est bien ça le problème. Et…
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15Déc 2022 by Alex No Comments
117 – Changer la donne financière de son foyer en quelques années grâce à l’investissement immobilier, avec Amani (Amani Invest)

117 – Changer la donne financière de son foyer en quelques années grâce à l’investissement immobilier, avec Amani (Amani Invest)

Immobilier, Podcast
" ...ce qui fait que j'ai acheté un appartement à 27500€ hors frais d'agence ! " Amani Contenu de l'épisode De toutes les qualités nécessaires pour investir durablement et efficacement dans l'immobilier, la ténacité et l’audace font partie de celles qui peuvent booster les résultats d’un investisseur et l’amener plus rapidement encore vers son objectif.   L’histoire d’Amani, notre invité du jour, en est la parfaite illustration avec un parcours qui commence il y a 5 ans au cours d’une conversation entre collègues à la machine à café et qui débouche sur un patrimoine de plus d’un million d’euros une activité aujourd’hui centrée autour de l’investissement immobilier. C’est ce parcours inspirant que je te propose d’écouter aujourd’hui sur ce podcast. Au cours de la conversation on verra : Comment Amani se…
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01Déc 2022 by Paco Debonnaire 2 Comments
115 – Privilégier l’investissement locatif résidentiel et les solutions d’épargne qui s’y adossent, avec Nadim Takchi (Livret P)

115 – Privilégier l’investissement locatif résidentiel et les solutions d’épargne qui s’y adossent, avec Nadim Takchi (Livret P)

Entrepreneuriat / Side business, Immobilier, Podcast
" Le Crowdfunding immobilier, ce ne sont pas des opérations immobilières, ce sont des opérations commerciales. Ce sont des opérations très risquées " Nadim Takchi Contenu de l'épisode Les solutions d’investissements adossés à l’immobilier se sont multipliées ces dernières années avec des offres plus alléchantes les unes que les autres : un accès à partir de 10€, des rendements qui atteignent 10% et l’idée d’une certaine garantie sur son capital car adossé à un actif qui ne se dévalue jamais : l’immobilier. Je suis comme toi je suis un peu dubitatif face à l’abondance de ces offres et curieux de comprendre les mécanismes qui les font tourner. C’est pourquoi j’ai eu envie d’inviter Nadim Takchi sur le podcast cette semaine. Nadim est le dirigeant de Livret P, une solution d’épargne…
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10Nov 2022 by Paco Debonnaire No Comments
111 – Maitriser la fiscalité pour développer sereinement son patrimoine, avec Simon Daragon (Daragon Conseil)  

111 – Maitriser la fiscalité pour développer sereinement son patrimoine, avec Simon Daragon (Daragon Conseil)  

Immobilier, Podcast
"C'est bien de ne pas avoir trop de fiscalité. Mais si c'est pour ne pas en dormir la nuit et se dire que du jour au lendemain on risque un contrôle fiscal, je ne vois pas l'intérêt" Se lancer dans des investissements immobiliers sans maitriser les aspects fiscaux c’est un peu comme conduire une voiture sans vérifier le niveau d’huile ou la pression des pneus. Tu peux toujours la conduire mais un jour où l’autre tu devras t’arrêter te manière plus ou moins précipitée et constater les dégâts. Autrement dit tu l’auras compris il est pertinent de toujours garder un œil sur le cadre fiscal. Et ce n’est pas moi qui le dis mais tous les experts et investisseurs à qui je parle et que je te présente ici sur…
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03Nov 2022 by Paco Debonnaire No Comments
110 – Acheter de l’immobilier à prix cassés par le biais des liquidations judiciaires, avec Michael Hartzheim

110 – Acheter de l’immobilier à prix cassés par le biais des liquidations judiciaires, avec Michael Hartzheim

Immobilier, Podcast
"Plus tu as d'infos sur le bien et sur le vendeur, plus tu peux négocier" Dans l’investissement immobilier les bonnes affaires se font à l’achat et pas à la revente. Tu as déjà dû entendre cette maxime qui fait effectivement sens étant donné l’impact sur la rentabilité de ces quelques % en moins négocié sur le prix d’acquisition pour un bien donné.   Et pour espérer acheter à des prix bas il faut bien connaître son marché et surtout bien connaître son vendeur, le contexte et les raisons qui le motivent à céder son bien. Dans cette optique certains investisseurs visent les héritages, les divorces ou mutations professionnelles qui sont autant de conditions propicent à des grosses négociations. Michael Hartzheim notre invité du jour a lui choisit une stratégie quelque…
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27Oct 2022 by Paco Debonnaire 1 Comment
109 – Se préparer aux situations de litiges de l’investissement immobilier, avec Sylvie Marcilly (Avocate au barreau de Bordeaux)

109 – Se préparer aux situations de litiges de l’investissement immobilier, avec Sylvie Marcilly (Avocate au barreau de Bordeaux)

Immobilier, Podcast
"Vous faîtes une offre de vente sur Leboncoin. Vous mettez 1000€ au lieu de 100.000€ par erreur. Si l'offre est acceptée, cela vaut vente" Si tu investis dans l’immobilier de manière un peu active tu vas vite te trouver au contact de beaucoup de métiers tout au long du parcours : agent immobilier, courtier, banquier, assureur, , artisans et tous les corps de métier du bâtiment, géomètre, diagnostiqueurs, avocats.. Des catégories de partenaires qu’on reçoit régulièrement ici pour comprendre leurs métiers et comment mieux interagir avec eux en tant qu’investisseur (c’est d’ailleurs le cas de l’épisode d’aujourd’hui). Les courant d’affaires avec ces prestataires sont autant de sources possibles de situations de litiges ou de contentieux qu’il est bon de prévoir. Comment gérer ces situations litigieuses quand elles arrivent et quelles procédures…
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19Oct 2022 by Paco Debonnaire No Comments
108 – Obtenir son crédit immobilier à tous les coups, avec Christophe Halle et Benjamin Gijon (Ton Banquier A Domicile)  

108 – Obtenir son crédit immobilier à tous les coups, avec Christophe Halle et Benjamin Gijon (Ton Banquier A Domicile)  

Immobilier, Podcast
"Le banquier réalise 80% de ses résultats avec 20% de ses clients. Ceux avec qui il s'entend bien. Ceux avec qui il sait qu'il va pouvoir travailler efficacement" C ’est indéniable : Les conditions de crédit se durcissent aujourd’hui en France et en Europe, les taux augmentent et les banques ont moins de moyens pour financer les projets.   Si tu as écouté ce podcast et les nombreux parcours d’investisseurs, que tu es prêt à te lancer tu dois te poser la question : et alors maintenant que faire ? Doit-on abandonner l’investissement immo pour se porter sur d’autres classes d’actifs ? Dans ce climat quelque peu déprimant deux anciens banquiers et entrepreneurs Christophe et Benjamin nos deux invités du jour affirment à qui veut bien l’entendre que si si le financement est toujours…
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06Oct 2022 by Paco Debonnaire No Comments
106 – Déployer des business autour de l’immobilier, avec Laurent Boutillier et Maud Le Saulnier (Yes ImmoCash)

106 – Déployer des business autour de l’immobilier, avec Laurent Boutillier et Maud Le Saulnier (Yes ImmoCash)

Immobilier, Podcast
"Aujourd'hui on a suffisamment de ronds pour développer des nouveaux business, mais pas assez pour en perdre" Ce n’est pas la grande forme pour les investisseurs immobiliers en ce moment. C’est vrai qu’on au eu pas mal de mauvaises nouvelles à gérer : des nouvelles contraintes règlementaires et légales (plafonnement des loyers, DPE) aux effets très réels de la détérioration du scénario macro-économique sur les prix de l’énergie ou les taux d’intérêt et de fait la capacité à actionner le levier du crédit.. Dans ce contexte j’ai bien senti qu’on avait besoin d’un peu d’air frais et d’inspiration pour se remettre en ordre de bataille. Et pour cela quoi de mieux que le retour sur le podcast de notre couple d’entrepreneur de l’immobilier préféré : Maud et Laurent ? Invités sur l’épisode 084…
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08Sep 2022 by Paco Debonnaire No Comments
102 – Adopter une stratégie d’investissement multi-support, diversifiée et qui évolue avec le temps, avec Jeremy Pajot (Vivre de tes investissements)  

102 – Adopter une stratégie d’investissement multi-support, diversifiée et qui évolue avec le temps, avec Jeremy Pajot (Vivre de tes investissements)  

Bourse, Crypto, Immobilier, Podcast
"Sans l'achat de ma résidence principale je ne pense pas que je serai allé aussi vite" Avec l’ouverture d’esprit relativement récente des Français au sujet des finances personnelles et l’abondance des offres d’investissement de la part d’organisme financiers qui s’évertue à répondre à cette nouvelle appétence, on voit passer régulièrement beaucoup d’annonces pour des plans sur des actifs qui va t’apporter du rendement sans risque et de manière passive. Avec tout ça il est difficile de ne pas penser pratiquement toutes les semaines qu’on vient de passer à coté d’une réelle opportunité qui aurait pu nous rendre riche et vivre de nos rentes. Autant de distractions qui ne rendent pas simple la construction d’un patrimoine dans le temps, comme on sait déjà qu’il faut le faire. Jeremy Pajot notre invité du…
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04Août 2022 by Paco Debonnaire No Comments
097 – Prévenir et gérer les impayés de loyers, avec Claire Michel

097 – Prévenir et gérer les impayés de loyers, avec Claire Michel

Immobilier, Podcast
"Une décision de justice est valable 10 ans. D'ici là peut être que le locataire débiteur aura une meilleure situation financière et pourra règler les loyers impayés" Si tu investis en immobilier tu le sais : le parcours d’un investissement est semé d’embûches, c’est un process long qui va t’exposer au cours de chaque étape (de la signature du compromis à la signature du bail de location) à des risques de dérapages couteux qui peuvent effacer la rentabilité espérée de ton investissement et réduire à néant tous les efforts que tu as mis en place, c’est plutôt dommage. Parmi tous ces risques de dérapages il y en a un qui effraie particulièrement les propriétaires bailleurs et investisseurs : c’est le risque d’impayés de loyers. Un impayé est d’autant plus traumatisant qu’on se sent…
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28Juil 2022 by Paco Debonnaire No Comments
096 – Adapter son parc immobilier à de nouvelles contraintes (hausse des taux, contrôle des passoires thermiques, plafonnement des loyers.. ), avec Kévin Savonni

096 – Adapter son parc immobilier à de nouvelles contraintes (hausse des taux, contrôle des passoires thermiques, plafonnement des loyers.. ), avec Kévin Savonni

Immobilier, Podcast
"L'objectif quand tu as un local commercial, au delà du rendement et du cash-flow, c'est qu'il ne craque pas. Pour cela il faut qu'il ait des bases solides et donc on l'aide un peu au début" Après des conditions extrêmement favorables pour l’investissement immobilier locatif sur les dernières années on entrevoit maintenant un environnement plus hostile. Entre la hausse des taux d’intérêt, es nouvelles exigences de performances énergétiques, la hausse des prix des matières premières ou le plafonnement des loyers en zone tendue les contraintes se multiplient. Alors faut-il pour autant arrêter d’investir en immobilier ? et si on y persiste de quelle manière s’adapter pour continuer à créer du patrimoine ? On en parle aujourd’hui avec un investisseur immobilier expérimenté que tu connais déjà : Kévin Savonni, qui s’est spécialisé dans la…
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23Juin 2022 by Paco Debonnaire 3 Comments
091 – Piloter son projet de rénovation comme un pro, avec Miguel Ortega

091 – Piloter son projet de rénovation comme un pro, avec Miguel Ortega

Immobilier, Podcast
"Quand on achète un immeuble de rapport il faut aller voir ce qui se passe dessous : fondations, poutres maitresses, humidités dans les caves.. c'est important d'y aller"  ⚠️⚠️⚠️ ⚠️⚠️⚠️ ⚠️⚠️⚠️ Mise à Jour suite à des témoignages de malfaçons et pratiques commerciales abusives Avant que tu écoutes l’épisode je voulais te mettre en garde suite à des révélations qui font surface depuis le 4 Juillet 2023 et qui attribuent à la société Broussard et Gaillard de nombreuses malfaçons et pratiques commerciales abusives envers ses clients. Vu la gravité des révélations qui va probablement entacher durablement la réputation de l’entreprise je me dois de te prévenir et de décourager de confier tes travaux auprès de l’entreprise. La conversation qui suit continue d’avoir une valeur si tu envisages de te lancer…
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02Juin 2022 by Alex No Comments
088 – Multiplier les associations gagnantes pour faire sauter son plafond de verre (Immobilier), avec Guillaume Le Ber

088 – Multiplier les associations gagnantes pour faire sauter son plafond de verre (Immobilier), avec Guillaume Le Ber

Immobilier, Podcast
  « Passé un certain cap on peut acheter des biens immobiliers sans se déplacer, sur la simple lecture d’un bail commercial, d’un plan, d’un acte de vente. » Si tu écoutes ce podcast depuis un moment, il doit maintenant te paraître évident que pour construire un patrimoine immobilier suffisant pour atteindre une certaine autonomie financière il te faudra plus que quelques investissements bien sentis et qu’il te faudra enchainer les acquisitions à un rythme soutenu. L’un des principaux obstacles à cette stratégie, c’est souvent la capacité d’endettement, avec le refus du partenaire bancaire de continuer à financer des opérations s’il considère que le risque est trop important. Face à ce plafond de verre on pense souvent que la seule voie possible pour continuer à investir est d’arbitrer son parc immobilier, de se…
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05Mai 2022 by Paco Debonnaire No Comments
084 –Entreprendre en couple dans l’immobilier et démultiplier son patrimoine, avec Maud Le Saulnier et Laurent Boutillier

084 –Entreprendre en couple dans l’immobilier et démultiplier son patrimoine, avec Maud Le Saulnier et Laurent Boutillier

Entrepreneuriat / Side business, Immobilier, Podcast
« Le fait d’avoir une laverie automatique, de l’immobilier, une société de consulting, une agence immobilière fait que la banque peut nous prêter car le risque est plus lissé » [podcast_subscribe id="2629"] Quand on se met à investir ou entreprendre et qu’on est en couple, se pose inévitablement la question de comment faire participer son ou sa partenaire dans cette aventure de vie qui va il faut le dire chambouler bien des choses dans le foyer, prendre du temps, de l’énergie et demander des sacrifices.   L’histoire de nos deux invités du jour Maud et Laurent illustre parfaitement les choix parfois difficiles sur sa vie de couple qu’il faut être prêt à prendre pour réaliser ses ambitions, et l’impact aussi qu’une association réussie avec son/sa partenaire de vie peut avoir dans la…
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13Avr 2022 by Paco Debonnaire No Comments
080 – Anticiper les pièges de la fiscalité de l’immobilier, avec Dimitri Bougeard

080 – Anticiper les pièges de la fiscalité de l’immobilier, avec Dimitri Bougeard

Immobilier, Podcast
« En location nue l’erreur est de croire qu’on va pouvoir faire plein de déficit foncier parce qu’on va faire des gros travaux » [podcast_subscribe id="2629"] Une des choses qui revient le plus souvent quand je discute avec des auditeurs et autres investisseurs qui hésitent à se lancer dans l’investissement immobilier de manière active, c’est la peur de se planter sur des problématiques de fiscalité. C’est vrai que la fiscalité reste un domaine qui paraît assez complexe et qu’il semble difficile de maitriser complètement tant il y a des paramètres et de changements possible.   Il y a des erreurs classiques que beaucoup d’investisseurs commettent. Il y a des erreurs lourdes de conséquences aussi qui peuvent annuler toute la rentabilité que tu espérais dégager d’un investissement. Et puis il y a ces…
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16Mar 2022 by Paco Debonnaire No Comments
076 – Repérer les bas de cycle et investir massivement sur des actifs de qualité, avec Tanguy Caradec

076 – Repérer les bas de cycle et investir massivement sur des actifs de qualité, avec Tanguy Caradec

Bourse, Immobilier, Podcast
« C’est quand on commence à voir : « Krach », « les investisseurs quittent le marché » dans les titres des journaux, qu’il faut en général renforcer ses positions » Pour beaucoup d’investisseurs les krachs boursiers, les crises économiques et conflits géopolitiques majeurs entraine un comportement de panique qui pousse à la liquidation de ses positions en attendant que passent les gros nuages.. Pour d’autres, moins nombreux ce genre d’évènements indiquent justement un possible point d’entrée sur le marché qui, si il est suffisamment bas permettra de minimiser les risques de pertes de capital tout en profitant pleinement d’un retournement de tendance   Entre ses deux profils Tanguy Caradec, notre invité du jour a clairement choisi son camp en suivant une stratégie qui consiste à observer les points bas de marché nourri par des effets…
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16Fév 2022 by Paco Debonnaire No Comments
072 – Dans la tête d’un serial investisseur, avec Yann Darwin

072 – Dans la tête d’un serial investisseur, avec Yann Darwin

Bourse, Crypto, Développement personnel, Entrepreneuriat / Side business, Immobilier, Podcast
« Le vrai problème des investisseurs qui débutent est de voir uniquement le rendement et pas le risque » Parfois quand tu entreprends un projet tu es tellement obnubilé par les détails, les objectifs, les indicateurs de progression ou de réussite que tu en oublie les choses essentielles, la substance, le pourquoi de ta petite entreprise. Et c’est le cas pour moi aussi je dois te dire au cours de cette aventure du podcast, je me pose souvent la question : est-ce que le contenu est suffisamment bon, les invités suffisamment pertinents, comment rendre plus visible, comment grossir, s’organiser, se développer.. et ces questions parfois finissent par m’aveugler et me faire oublier le pourquoi de mon projet.   L'épisode que je te présente aujourd’hui m’a justement rappelé les raisons de ma démarche initiale :…
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02Fév 2022 by Paco Debonnaire No Comments
070 –  Prendre part à l’essor du coliving, avec François Roth

070 –  Prendre part à l’essor du coliving, avec François Roth

Immobilier, Podcast
« Le résidentiel ce n’est pas de l’hôtellerie. C’est du temps long. Et si le produit ne correspond pas aux besoins des gens, ils ne resteront pas » Lorsque l’on a abordé le thème de la colocation l’année dernière (l’épisode 027 publié en Avril qu’on avait intitulé « Investir en colocation vaut-il encore le coup ? ») on se demandait avec Vincent Edmond notre invité si l’engouement pour la colocation n’avait pas fait naitre des ambitions déraisonnables auprès des investisseurs, et si l’impact du Covid n’allait pas rebattre les cartes dégonfler cette stratégie comme un soufflé. Presque un an après et avec un peu de recul sur la situation du Covid je me dis qu’il est temps de refaire un point sur ce segment d’investissement immobilier locatif, cette fois ci auprès d’un acteur majeur dans…
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05Jan 2022 by Paco Debonnaire No Comments
066 – Choisir le crowdfunding immobilier pour développer et piloter son patrimoine, avec Evan Lefevre

066 – Choisir le crowdfunding immobilier pour développer et piloter son patrimoine, avec Evan Lefevre

Immobilier, Podcast
« Cette indépendance financière telle que définie par beaucoup, c’est la fin de la vie en fait » Ce qui est bien dans l’investissement immobilier c’est qu’on peut choisir parmi une multitude de stratégies possibles selon son profil d’investisseur, selon ses besoins. Il y en a pour tous les gouts, pour tous les degrés d’appétence aux risques et pour tous les budgets aussi. Et parmi ces stratégies il y en a une qui a le vent en poupe car elle ne nécessite que peu de moyens et permet des taux de rendement très interessant : autour de 8 à 10% en moyenne : c’est le crowdfunding immobilier. Alors on avait parlé du crowdfunding immobilier rappelle toi avec Quentin Romet le co-fondateur d’Homunity dans l’épisode 026 si tu veux te remémorer les bases. Ce sont ces…
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15Déc 2021 by Paco Debonnaire No Comments
063 – Se construire un capital grâce aux ventes aux enchères immobilières, avec Erkan Altundas

063 – Se construire un capital grâce aux ventes aux enchères immobilières, avec Erkan Altundas

Immobilier, Podcast
« Quand on achètes aux enchères le but est de trouver des biens avec problèmes qui sont résolvables » Pour créer de la rentabilité et de la valeur dans l’investissement immobilier, c’est souvent à l’achat que ça se passe. A taux d’effort égal, un prix d’achat bas t’emmènera souvent beaucoup plus loin que tout stratégie d’exploitation de niche et d’optimisation que tu peux mettre en place après coup. Alors il y a un univers qui s’y prête particulièrement à cette perspective d’acheter plus bas que le marché en tout cas dans notre imaginaire : celui des ventes aux enchères. Un prix de départ parfois très bas, l’excitation de la compétition et l’espoir de remporter le jackpot en une décision – tous les ingrédients sont réunis pour fantasmer sur ce type de transactions. Pourtant…
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08Déc 2021 by Paco Debonnaire No Comments
062 – Investir en groupe au sein d’une foncière communautaire, avec Frédéric Pedro

062 – Investir en groupe au sein d’une foncière communautaire, avec Frédéric Pedro

Immobilier, Podcast
« Dans les associations de 3-4 pers. si une personne ne fait pas le taf, ça compromet tout le projets, dans un groupe de 60 pers ça ne se voit même pas » On a déjà pas mal abordé l’intérêt des rencontres entre investisseurs sur le podcast. On a parlé des groupes d’investisseurs sur l’épisode 049 avec Alex Altobat, de l’importance d’un réseau influent pour avancer (pense à l’épisode 047 avec Tony Jazz) et même de la puissance du cerveau collectif qui né de groupes masterminds bien construit (sur l’épisode 029 avec Jean-François Thiriet). L’intérêt de participer à des rencontres d’investisseurs ou groupe Facebook est le plus souvent un bon moyen de trouver une source d’inspiration et d’information que l’on applique ensuite à ses propres investissements, c’est ce qu’on vient y chercher…
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01Déc 2021 by Paco Debonnaire 1 Comment
061 – Choisir les bons actifs pour développer et protéger son patrimoine, avec Etienne Brois

061 – Choisir les bons actifs pour développer et protéger son patrimoine, avec Etienne Brois

Alternatifs, Bourse, Finance personnelle, Immobilier, Podcast
« Que ce soit pour l’or, l’immobilier, les forêts, les diamants, etc.. ce ne sont pas les actifs qui prennent de la valeur, mais c’est la monnaie qui s’effondre » En matière de gestion de patrimoine et de finances personnelles je ne sais pas pour toi mais je trouve qu’on est bombardé d’informations et qu’il est de plus en plus difficile de s’y retrouver. C’est une des missions que se donne ce podcast en essayant de faire le tri entre les effets d’annonces marketing et les méthodes éprouvés qui nous font vraiment avancer dans la création de revenus récurrents et de patrimoine. Dans ce brouhaha on a bien besoin de repères et vue d’ensemble. C’est la raison pour laquelle cela que je suis très heureux de recevoir Etienne Brois cette semaine. Etienne…
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17Nov 2021 by Paco Debonnaire 3 Comments
059 – Investir dans des immeubles de rapport en divisant des maisons, avec Christelle Felix

059 – Investir dans des immeubles de rapport en divisant des maisons, avec Christelle Felix

Immobilier, Podcast
« Quand du dégages du temps pour aller suivre les travaux sur les chantiers, ta progression est multipliée par 2 ou 3 » Si tu as déjà investi dans l’immobilier tu t’es peut être penché sur l’investissement dans des immeubles de rapport, pour bénéficier d’une économie d’échelle en concentrant le temps passé sur un même investissement,  dégager plus rapidement un niveau de cash flow, ou tout simplement pour être seul à bord aussi et éviter la co-propriété. Ce type de support d’investissement a vraiment le vent en poupe depuis quelques années et par conséquent la concurrence s’est largement accru, en particulier sur des enveloppes de prix basses (typiquement sur des IDR en province dans des villes petites ou moyennes), et il devient plus difficile de dégager des rentabilités fortes. Il y existe…
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03Nov 2021 by Paco Debonnaire No Comments
057 – Actionner les bons leviers d’investissements et prendre le large en famille, avec Christophe Hamon

057 – Actionner les bons leviers d’investissements et prendre le large en famille, avec Christophe Hamon

Finance personnelle, Immobilier, Podcast
“Je voulais me faire plaisir et acheter une Audi A8. Et puis j’ai fait marche arrière et j’ai plutôt proposé à ma femme d’arrêter de travailler” Comment en moins de 10 années construire et sécuriser un patrimoine suffisant pour quitter le salariat et vivre avec sa famille de son capital et de ses rentes ? Je suis très conscient quand je m’écoute parler de l’apparence suspecte et trompeuse de cette promesse. Moi aussi j’ai droit aux mêmes messages publicitaires avant de lire une vidéo sur YouTube. C’est pourtant effectivement et sans exagération le cas du parcours investisseur que je te propose d’accompagner cette semaine sur le podcast. Christophe notre invité du jour a commencé à investir dans l’immobilier locatif en 2014 en utilisant en partant la vente de sa résidence principale…
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13Oct 2021 by Paco Debonnaire 2 Comments
054 – Prendre en main sa gestion locative, avec Bruno Cantegrel

054 – Prendre en main sa gestion locative, avec Bruno Cantegrel

Immobilier, Podcast
“Si le locataire n’a pas un dossier béton qui respecte des critères spécifiques, l’assureur refuse de garantir le propriétaire par rapport à ce locataire” La gestion locative est souvent un frein psychologique dans la décision d’investir en immobilier.  « Tu te vois toi gérer les entrées/sorties des locataires ? » c’est souvent ce qu’on entend en premier de la part des personnes qui choisissent de ne pas investir sur cette classe d’actifs.    Alors c’est vrai que de la sélection des candidats à la relance du paiement des loyers en passant par la signature du bail et la validation des états des lieux. Le nombre d’étapes et de tracasseries qui s’y associe pousse beaucoup d’investisseurs bailleurs vers les agences immobilières dont le ratio efficacité/coût n’est pas toujours prouvé.   Mais pour…
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06Oct 2021 by Paco Debonnaire 1 Comment
053 – Construire son patrimoine sur des parkings et garages, avec Julien Bedouet

053 – Construire son patrimoine sur des parkings et garages, avec Julien Bedouet

Immobilier, Podcast
"Le marché du parking est tel que même avec des critères de rentabilité élevés mais avec une bonne méthode, tu arrives à trouver des opportunités tous les ans en moyenne” Quand on s’imagine développer ton patrimoine avec l’immobilier, on pense plutôt à des beaux immeubles de rapport, des rénovations impactantes, des intérieurs haut de gamme décorés avec gout.. et assez peu le décor froid et austère d’un parking ou d’un garage, avec ses portes metalliques qui grincent et son éclairage au néon.. Et pourtant l’investissement dans les parkings est un segment important de l’investissement locatif qui répond à un besoin fondamentale lié à la mobilité et au stockage au moins aussi important que celui du logement. Et il est donc temps de s’y pencher un peu sérieusement. Pour explorer les…
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29Sep 2021 by Paco Debonnaire No Comments
052 – Faciliter son accès au crédit immobilier, avec Christophe Halle

052 – Faciliter son accès au crédit immobilier, avec Christophe Halle

Immobilier, Podcast
"La plupart des investisseurs va passer par beaucoup de banques, moi je privilégie toujours la relation avec un partenaire bancaire qui va vous accompagner sur un ensemble de projets, pas sur une seule opération" L’accès au financement est un thème régulièrement évoqué avec inquiétude par les investisseurs immobiliers. Malgré des taux toujours aussi bas, la crainte de la fin du crédit bancaire resurgit au gré d’une annone du gouvernement ou d’une autorité de tutelle   , ou bien du récit anecdotique entendu ici ou là d’une plus grande difficulté à obtenir son crédit. Il faut dire que le crédit immobilier c’est la pierre de voute du process d’enrichissement par les revenus locatifs. Si il venait à disparaître l’investissement immobilier s’en trouverait bien chamboulé.    Cette préoccupation d’un accès libre au financement…
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08Sep 2021 by Paco Debonnaire No Comments
049 – Animer une communauté de rentiers de l’immobilier, avec Alexandre Altobat

049 – Animer une communauté de rentiers de l’immobilier, avec Alexandre Altobat

Immobilier, Podcast
"Le cash-flow c’est vraiment ridicule dans l’enrichissement d’un rentier, moi je préfère rembourser rapidement des biens et faire de l’arbitrage" Devenir libre financièrement est peut-être la promesse la plus courue aujourd’hui dans les clubs d’investisseurs, les programmes de formation et les groupes d’entraides sur les finances personnelles. Mais que veut dire être libre ou indépendant financièrement et qu’est ce que chercher à l’atteindre implique dans la construction de son patrimoine ? C’est une vaste question que tu t’es peut-être posée au fil des épisodes du podcast sur lequel on voit passer des parcours d’investisseurs très différents sur la manière de créer des revenus d’investissements et de les allouer à ses besoins. De source de revenus les plus passives au plus actives des plus ponctuelles aux plus régulières.. En cela le profil…
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19Août 2021 by Paco Debonnaire No Comments
046 – Faciliter la mise en location de ses biens immobiliers, avec Amaury Roland

046 – Faciliter la mise en location de ses biens immobiliers, avec Amaury Roland

Immobilier, Podcast
« On ne va pas se mentir  : aucun locataire et aucun propriétaire ne prend un plaisir réel à trouver son logement, ou à trouver son locataire » Dans un investissement locatif la phase de gestion locative peut facilement devenir une des plus chronophage et source de contrariété dans ton cycle d’investissement. On va l’aborder en détail dans un prochain épisode, mais une des étapes qui conditionnent la réussite et relative tranquillité de la phase locative : c’est justement la selection  des candidats et la mise en location.    Pour en parler j’ai le plaisir cette semaine de recevoir Amaury Roland qui est le DG et co-fondateur de Studapart, la première plateforme de réservation de logement moyenne et longue durée spécialisée pour la clientèle étudiant. Une plateforme qu’Amaury a crée en 2013 et…
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12Août 2021 by Paco Debonnaire No Comments
045 – Maitriser la finançabilité et la fiscalité de ses projets d’investissements, avec Clément Algarra

045 – Maitriser la finançabilité et la fiscalité de ses projets d’investissements, avec Clément Algarra

Finance personnelle, Immobilier, Podcast
"Quand tu achètes un immeuble de rapport qui est entièrement loué ta rentabilité est déjà là, tu achètes une obligation, un produit de dette qui sert des intérêt tous les mois" Dans la construction de ton patrimoine il ne suffit  pas d’être un expert sur un domaine particulier mais il est bon au contraire avoir une vision globale des domaines et aspects qui pourraient avoir un impact sur ton retour sur investissement, sous peine de déconvenue. On l’a vu à une très petite échelle sur des épisodes passés du podcast où on explique qu’un investissement de défiscalisation peut à la fois avoir beaucoup de sens d’un point de vue fiscal et se révéler un catastrophe d’un point de vue patrimonial. Je te propose aujourd’hui de nous porter sur deux aspects…
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05Août 2021 by Paco Debonnaire No Comments
044 – Se donner les moyens d’anticiper sa retraite avec l’immobilier, avec Julien et Sabrina Calamote

044 – Se donner les moyens d’anticiper sa retraite avec l’immobilier, avec Julien et Sabrina Calamote

Immobilier, Podcast
"L'obsession du cash-flow en empruntant à 110% ce n'est pas du tout notre truc.. nous on veut montrer aux banques qu'il y a du patrimoine net et de la marge hypothécaire" Ce qu’il y a de formidable dans l’investissement immobilier c’est qu’on y trouve autant de profils, d’histoires et de parcours d’investisseurs qu’ils existent pratiquement de biens à vendre. L’immobilier est un pilier de création de richesse puissant (comme tu sais déjà si tu écoutes ce podcast) mais il y a des milliers de façon de l’envisager au cours de sa vie. La capacité à emprunter, le temps disponible, une stratégie d’investissement claire ou l’envie d’entreprendre sont par exemple des facteurs de passage à l’action qui ne sont pas toujours réunis tout au long de notre parcours, mais qui peuvent…
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28Juil 2021 by Paco Debonnaire No Comments
043 – Chasser les bonnes affaires immos hors des sentiers battus, avec Eddy Boisdur

043 – Chasser les bonnes affaires immos hors des sentiers battus, avec Eddy Boisdur

Immobilier, Podcast
"Au delà de la rentabilité, je cherche surtout quel va être le quartier de demain.. je n'aurai pas une rentabilité de fou par contre je sais que je suis potentiellement assis sur un futur pactole" Tu t’en es sans doute rendu compte, en immobilier trouver la bonne affaire avant tout le monde n’est pas chose facile. Il y a ceux qui le délèguent entièrement à une agence immobilière, ceux qui ont un réseau de professionnels dans le monde de l’immobilier (marchand de biens, notaire, entrepreneur du batiment, décorateur, etc..) Et puis il y a ceux qui gardent toujours un oeil ouvert, à l’affût d’opportunités ou ils se trouvent, en toutes circonstances.  C’est à ceux là que s'adresse en particulier l’épisode du jour construit sur une conversation avec Eddy Boisdur, agent…
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22Juil 2021 by Paco Debonnaire No Comments
042 – Accumuler les connaissances sur l’immobilier, les mettre en pratique et investir sans se retourner, avec Léo Blanchet

042 – Accumuler les connaissances sur l’immobilier, les mettre en pratique et investir sans se retourner, avec Léo Blanchet

Immobilier, Podcast
“Il vaut mieux aller sur le terrain quand tu ne sais pas tout, parce que si tu attends de tout savoir, tu ne vas jamais sur le terrain” Les formations payantes sur l’investissement immobilier sont souvent décriés (surtout depuis la multiplication des offres sur internet) et ont aujourd’hui aussi bonne réputation que les prêts à la consommation et les paris sportifs.  Pourtant force est de constater qu’avec de bonnes ressources une mise en pratique et une curiosité sans relâche ont peut construire de beaux parcours d’investisseurs. On va le voir aujourd’hui avec Léo notre invité de la semaine qui en 2 ans et demi s’est constitué un parc immobilier de 19 lots qui génèrent plus de 3k euros de cash flow mensuel.  Léo n’est pas un investisseur 4.0 au sens…
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07Juil 2021 by Paco Debonnaire No Comments
040 – Le notaire : ce partenaire incontournable dans la construction de ton patrimoine, avec Frédéric Fortier

040 – Le notaire : ce partenaire incontournable dans la construction de ton patrimoine, avec Frédéric Fortier

Immobilier, Podcast
“Quand on investit en couple le maître mot c’est de faire correspondre les proportions d’acquisition aux proportions du financement. Si je finance 60%, je suis propriétaire à 60%” Dans l’immobilier et le monde de l’investissement il y a des professions qui fascinent et qui intriguent. On essaie justement sur ce podcast d’explorer toutes les facettes des acteurs de l’écosystème de la construction de patrimoine et d’en comprendre les tenants et les aboutissants.  Sur l’épisode 16 avec Sebastien Marcus on était parti à la découverte du métier de marchand de bien (un autre métier assez fantasmé) et j’avais annoncé dans l’intro de cet épisode que je souhaitais invité un notaire. Et bas tu vois ça fait déjà 6 mois, comme quoi il faut parfois persévérer quand on veut quelque chose.  Je…
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30Juin 2021 by Paco Debonnaire No Comments
039 – Diversifier ses actifs et gagner en sérénité, avec Julien Delagrandanne

039 – Diversifier ses actifs et gagner en sérénité, avec Julien Delagrandanne

Bourse, Finance personnelle, Immobilier, Podcast
"Des études indiquent que le portefeuille boursier oublié de morts performait parfois mieux que celui de vivants .. .. ce qui révèle les deux choses qui peuvent faire baisser le rendement :  1. Un horizon pas assez long 2. Une trop grande rotation du portefeuille” Ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier est un adage que l’on entend très souvent et qui est plein de bon sens. En effet on peut facilement comprendre qu’en multipliant les sources de revenus on réduit d’autant le risque de tout perdre, puisque une des sources venant à se tarir, elle est remplacée par une autre.  Mais dans la construction d’un patrimoine comment est-ce que ça s’organise concrètement ?  Quand doit-on commencer à diversifier ses actifs et comment mettre les choses en…
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23Juin 2021 by Paco Debonnaire No Comments
038 Automatiser-déléguer-dupliquer pour bâtir rapidement son patrimoine immobilier, avec Guillaume Artas

038 Automatiser-déléguer-dupliquer pour bâtir rapidement son patrimoine immobilier, avec Guillaume Artas

Immobilier, Podcast
“Ça prend du temps de créer son standard. Mais une fois qu’il est créé on fait x10 d’un coup et ça passe tout seul” Une des choses les plus difficiles dans la construction d’un patrimoine, c’est d’enchainer les biens. C’est assez facile finalement de démarrer et faire l’acquisition de 1 voire 2 bien immobilier, de le mettre en location et d’attendre tranquillement que le prêt se rembourse.  Mais si tu écoutes ce podcast c’est que tu cherches sans doute plus que ça, peut être à vivre à terme de l’immobilier, ou bien à générer des revenus passifs complémentaires conséquents..   Et pour ça il faut un certain volume d’actifs à travailler, et pour ça il faut enchaîner les acquisitions.  Or plus ton parc locatif augmente, plus il devient chronophage et…
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17Juin 2021 by Paco Debonnaire No Comments
037 – Investir dans l’immobilier commercial sans se louper, avec Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre

037 – Investir dans l’immobilier commercial sans se louper, avec Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre

Immobilier, Podcast
“Investir dans immobilier commercial demande plus de temps dans le choix du locataire au départ, mais est plus passif par la suite” Sur ton parcours d’investisseur immobilier tu t’es peut être retrouvé propriétaire d’un local commercial qui faisait parti d’un ensemble de lots (typiquement le local du RDC d’un IDR) et que tu exploite un peu malgré toi.  Pourtant l’immobilier commercial est une classe d’actifs à part entière dans l’investissement immobilier qu’il ne faut pas négliger, qui fait l’objet d’une stratégie d’investissement propre et qui présente de nombreux avantages par rapport au résidentiel.   Mais alors comment ça marche ? Quelles sont les règles du jeu et comment s’appuyer sur l’immobilier commercial pour développer son patrimoine ? C’est ce qu’on va voir cette semaine avec deux invités investisseurs expérimentés sur ce…
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03Juin 2021 by Paco Debonnaire No Comments
035 – Investir en profitant de la vie maintenant (pas dans 20 ans), avec Jo de Savoie

035 – Investir en profitant de la vie maintenant (pas dans 20 ans), avec Jo de Savoie

Finance personnelle, Immobilier, Podcast
“Avoir ses objectifs, savoir pourquoi on le fait et ensuite ne pas se mettre la pression pour les atteindre le plus vite possible" Si tu pouvais bénéficier de l’expérience d’un autre investisseur qui est passé par là ou tu vas passer ne serait-ce pas merveilleux ? ça ne te donnerait pas une meilleure perspective ? Après tout c’est la proposition du podcast Les Investisseurs 4.0 que d’être mieux informé et plus inspiré au travers du parcours d’autres investisseurs.  Le parcours que je te propose d’écouter aujourd’hui fait partie de ceux qui te font du bien, te font sourire car ils sont authentiques et te rappellent des choses qui te sont arrivées à toi aussi.  Je te présente Jo de Savoie, investisseur immobilier confirmé et père de 2 enfants. A l’aube…
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20Mai 2021 by Paco Debonnaire No Comments
033 – Développer son parc locatif sans financement bancaire via la sous-location, avec Sébastien More

033 – Développer son parc locatif sans financement bancaire via la sous-location, avec Sébastien More

Immobilier, Podcast
"Le dépot de bilan c’est très dur : on ne te fait pas de cadeaux, rendez vous au tribunal, la banque ne te parle plus de la même façon" --  Comment  développer ses investissements locatifs sans l'aide des banques ?Si tu as déjà réalisé quelques investissements immobilier locatif, tu t’es peut être déjà retrouvé dans la situation ou ton taux d’endettement devient problématique vis à vis de la banque qui rechigne à continuer les financements sur davantage d’opérations. On a déjà parlé ici des alternatives  comme l'arbitrage (épisode 6 avec Sylvain) ou l’activité marchand de bien (épisode 16 avec Sébastien Marcus) Mais il existe une autre alternative qui te permet de faire grandir ton parc locatif sans gros besoins de financement et donc sans l’aide des banques : la sous-location professionnelle.  On en…
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12Mai 2021 by Paco Debonnaire 3 Comments
032 – La défiscalisation dans le neuf est-elle compatible avec la construction d’un patrimoine immobilier rentable ? avec Emeric Eveno

032 – La défiscalisation dans le neuf est-elle compatible avec la construction d’un patrimoine immobilier rentable ? avec Emeric Eveno

Immobilier, Podcast
Dans l’ancien tu achètes des travaux pour créer du deficit foncier. Mais tu ne travailles pas sur l’imposition sur le revenu Ce qui est fascinant avec l’investissement immobilier, c’est qu’il peut être utilisé pour atteindre des objectifs très différents. Il peut permettre de dégager du cash ou au contraire de capitaliser une valeur patrimoniale, de faciliter une transmission ou bien de payer moins d’impôts.  C’est sur ce dernier objectif que l’on va se porter aujourd’hui puisqu’on va parler des produits de défiscalisation à la tête desquels on trouve bien évidemment le fameux Pinel. Et on va se demander dans quelle mesure ces produits peuvent faciliter ou au contraire limiter la construction de ton patrimoine et de tes revenus passifs.  Pour en parler j’ai le plaisir d’accueillir Emeric Eveno cette semaine…
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06Mai 2021 by Paco Debonnaire No Comments
031- Investir en immobilier à l’étranger / depuis l’étranger (expats), avec Guillaume Eymeric

031- Investir en immobilier à l’étranger / depuis l’étranger (expats), avec Guillaume Eymeric

Immobilier, Podcast
Il faut toujours, toujours, toujours penser à la revente, même si on construit son patrimoine sur du long terme -----  Pourquoi et comment investir dans l'immobilier à l'étranger / depuis l'étranger ?Pour nous aider à y voir un peu plus clair sur l’opportunité qu’apporte l’investissement à l’étranger j’ai décidé d’en faire un épisode du podcast, et de le coupler à un autre thème qui est le mouvement inverse : celui de l’investissement locatif en France mais depuis l’étranger (pour les expats) Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir Guillaume Eymeric qui est le directeur général du groupe Eric Mey, un groupe familial à l’envergure internationale qui propose des produits d’investissement tant sur le territoire français pour les expatriés, qu’à l’étranger notamment en Asie et aux Etats Unis.  Pourquoi investir à…
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14Avr 2021 by Paco Debonnaire No Comments
028 Prendre en main et réussir son projet de rénovation, avec Mickael Judaique

028 Prendre en main et réussir son projet de rénovation, avec Mickael Judaique

Immobilier, Podcast
Imagine le scenario suivant : tu as trouvé la pépite, un bien immobilier acheté en dessous du prix du marché car “dans son jus”, tu as fait ton étude de marché et vérifié qu’il y avait une forte demande pour ce type de bien, là ou il placé et dans la configuration que tu vas lui donner. Tu as estimé un budget travaux en ligne avec le devis des entrepreneurs du coin sur ton prévisionnel, l'affaire est magnifique, et va te générer une rentabilité de folie, tu trépignes d’impatience de recevoir les premiers virements.  Tu viens juste d’obtenir ton financement. Tu te dis que le plus dur est passé il te reste à signer l’acte authentique et lancer les travaux.  Oulala. Pas si vite. Oui car la phase des travaux…
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07Avr 2021 by Paco Debonnaire No Comments
027 Investir en colocation vaut-il encore le coup ? avec Vincent Edmond

027 Investir en colocation vaut-il encore le coup ? avec Vincent Edmond

Immobilier, Podcast
Si tu as investi dans l’immobilier locatif ces dernières années, il y a de bonnes chances que tu te sois lancé, (ou été tenté de te lancer) dans la colocation, un mode d’exploitation qui attire par  une forte rentabilité (loyers plus élevés) des bonnes perspectives tirés par un attrait pour mode de vie (en particulier dans les villes) poussé par le prix élevé des logements et une appétence pour la vie en communauté; et une compatibilité pour une exploitation en location meublée (aspect fiscal intéressant)  Oui mais voilà : le covid est passé par là, avec la fermeture des universités et le retour des étudiants au domicile familial. Du coté de l’offre aussi les biens mis en colocation ont explosé, victime du succès de la colocation, et une offre de…
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31Mar 2021 by Paco Debonnaire No Comments
026 Tirer parti du crowdfunding immobilier, avec Quentin Romet

026 Tirer parti du crowdfunding immobilier, avec Quentin Romet

Immobilier, Podcast
Comment tirer parti du crowdfunding immobilier et dégager une bonne rentabilité sur son placement ? Il y a quelques semaines je te parlais d’un produit de placement basé sur le secteur de l’immobilier : la SCPI (qu’on appelle aussi pierre-papier). Un produit de placement à long terme (6 ans en moyenne) qui te rémunère autour de 4% par an, te permet de profiter de l’effet de levier et de diversifier ton parc immobilier avec à la clé un risque assez faible de perte en capital. (Je t’encourage d’ailleurs à réecouter l’épisode 018 avec Antoine Ferahian pour davantage de détails) Cette semaine je te propose un autre produit financier lié à l’immobilier qui te rapporte entre 7% et 10% avec un horizon de 12 à 24 mois. Il s’agit du crowdfunding,…
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18Mar 2021 by Paco Debonnaire No Comments
024 – Anticiper les problématiques liées à l’urbanisme, avec Anne-Sophie Piquot-Joly

024 – Anticiper les problématiques liées à l’urbanisme, avec Anne-Sophie Piquot-Joly

Immobilier, Podcast
Quand on lance un projet d’investissement immobilier qui comporte des travaux (dans la majorité des cas donc) les considérations liées à l’urbanisme sont assez peu mis en avant. Et pourtant le non-respect des règles d’urbanisme peut bloquer le projet ou le rendre économiquent non-viable. Ce qui assez embêtant.  Pour t’éviter ce genre d’écueil et  tenter d’y voir plus clair sur ce thème je te propose une conversation avec Anne-Sophie notre invité du jour.  Anne-Sophie est avocat au barreau de Versailles, elle exerce depuis maintenant 15 ans et elle conseille et défend ses clients principalement sur des problématiques liés à l’immobilier et à l’urbanisme. Autrement dit Anne-Sophie est la personne qui nous faut pour éclairer nos lanternes sur ce thème.  Au cours de cet épisode on verra entre autre :  Quelles…
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04Mar 2021 by Paco Debonnaire 1 Comment
022 – Maximiser le chiffre d’affaire de sa location courte durée grâce au Revenue Management, avec Elise Ripoche

022 – Maximiser le chiffre d’affaire de sa location courte durée grâce au Revenue Management, avec Elise Ripoche

Immobilier, Podcast
Sur le marché de la location courte durée, il y aura un AVANT et un APRES covid.  Alors que les dernières années de l’avant covid ont vu un afflux d’investisseurs se porter sur l’activité location courte durée par opportunisme mais sans vraiment avoir de structure, de méthode ou d’expérience, et bien la crise du covid a rabattu les cartes et est entrain de sérieusement assainir le marché. Exit donc les amateurs, et place aux professionels.  Du coup pour les investisseurs qui restent sur ce segment il devient essentiel de se structurer, et de se professionnaliser pour s’adapter à une demande de réservation plus volatile et plus incertaine. Un outil qui permet de le faire c’est le Revenue Management, une spécialité pratiquée depuis longtemps par les groupes hôteliers et de tourisme…
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11Fév 2021 by Paco Debonnaire No Comments
019 – Exploiter le potentiel immobilier sous-estimé de la banlieue parisienne, avec Kevin Savonni

019 – Exploiter le potentiel immobilier sous-estimé de la banlieue parisienne, avec Kevin Savonni

Immobilier, Podcast
De retour de mon expatriation au Brésil il y a deux ans, j’ai choisi comme beaucoup de vivre proche de mon lieu de travail, et de ce fait proche de Paris. Ce choix a un coût puisque dans la petite ville de banlieue dans laquelle j’habite le prix moyen au metre carré tourne autour de 7000 euros.  Autant te dire que je suis locataire ;) et qu’à ce niveau là il est difficile de dégager du cash flow positifs sur des investissements près de chez moi. (du moins c’est ce que je pensais en regardant les annonces). Du coup comme beaucoup d’investisseurs immobiliers qui habitent aussi dans des zones tendus, quand j’ai lancé une phase plus active d’investissements immo je me suis orienté vers la province, pour dégager des meilleurs…
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04Fév 2021 by Paco Debonnaire No Comments
018 – Investir dans les SCPI, avec Antoine Ferahian

018 – Investir dans les SCPI, avec Antoine Ferahian

Immobilier, Podcast
Quand on projette de développer son patrimoine, il faut garder un oeil sur plusieurs types d’investissements, qui peuvent être complémentaires. Complémentaire au niveau du type de retour sur investissement et du temps et de l’énergie qu’on est prêt à y consacrer.  L’immobilier physique par exemple demande, tu auras compris, beaucoup de temps (la recherche de biens, la rénovation, mise en location, gestion..) et qu’il est relativement lent dans le temps (entre la recherche du biens et la mise en location on compte entre 6 et 9 mois). En parallèle il peut être judicieux donc de mettre en place des stratégies d’investissements qui vont travailler ton argent.  Dans les formules de placement, il y en a une qui se base sur le secteur immobilier : la SCPI.  Alors peut être que…
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27Jan 2021 by Paco Debonnaire No Comments
017 – Construire pas à pas ses revenus passifs, avec Michael Ferrari

017 – Construire pas à pas ses revenus passifs, avec Michael Ferrari

Bourse, Entrepreneuriat / Side business, Finance personnelle, Immobilier, Podcast
Dans les investissements comme dans beaucoup de domaines d’ailleurs : la méthode est au moins aussi importante que la connaissance. C’est l’idée que tu peux connaître énormément de choses sur les sujets qui m'intéressent. Mais que tu ne parviendras à les mettre en application que si tu adoptes une méthode. Si tu es discipliné.  Mettre en place une méthode, un process pour atteindre ses objectifs c’est l’une des compétences de notre invité Michael Ferrari, entrepreneur à succès et un des pionniers de la formation en ligne sur le thème de l’indépendance financière.  Michael se définit lui-même comme un autodidacte qui ne cesse jamais d’apprendre. Sa formation de consultant en organisation en entreprise lui a apporté des outils qu’il a mis au service de son business et de ses investissements. Il…
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21Jan 2021 by Paco Debonnaire No Comments
016 – Se lancer dans l’activité marchand de bien, avec Sébastien Marcus

016 – Se lancer dans l’activité marchand de bien, avec Sébastien Marcus

Entrepreneuriat / Side business, Immobilier, Podcast
Depuis un an ou deux on entend beaucoup parler de l’activité marchand de biens. Alors que les termes coloc ou IDR étaient beaucoup évoqués, c’est maintenant le terme MDB qu’on entend le plus souvent dans les groupes d’investisseurs.   C’est vrai que les investisseurs qui se sont lancés pendant la vague 2015-2017 arrivent à la limite de leur capacité d’endettement. Du coup certains arbitrent leur biens, d’autres s’associent. Et de plus en plus se trouvent tenter de poursuivre dans l’immobilier au travers d’opérations achats reventes, qui paraissent complémentaires à l’investissement locatif.  Il y a pas mal de fantasmes autour de ce métier (un peu comme le métier de notaire que j’aimerai aussi explorer sur un futur épisode) et j’étais à la recherche d’un professionnel du secteur pour nous aider à séparer…
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07Jan 2021 by Paco Debonnaire No Comments
014 – Se créer un capital grâce à la division foncière, avec Anthony Poncet

014 – Se créer un capital grâce à la division foncière, avec Anthony Poncet

Immobilier, Podcast
Si tu as suivi les épisodes de ce podcast depuis le début, tu sais déjà qu’il existe plusieurs stratégies pour investir en immobilier, avec des objectifs différents comme générer des revenus récurrents, dégager du cash en une fois, construire un patrimoine à fort potentiel de valorisation, optimiser sa fiscalité..  D’ailleurs si tu lis entre les lignes des récits de nos invités tu comprendras que c’est en mélangeant ces différentes stratégies de façon logique et coordonnée que l’on obtient les meilleurs résultats. Je t’invite à écouter l’épisode 6 avec Sylvain qui parle des cycles d’investissements d’ailleurs.  Celle que l’on va voir aujourd’hui fait parti de la catégorie des achats/reventes mais d’un type particulier puisqu’il s’agit de la construction et de l’aménagement de lotissement.  En préparant l'épisode, je t’avoue que je ne…
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24Déc 2020 by Paco Debonnaire No Comments
012 – Colocation de parking : le dernier investissement rentable à Paris ? avec Alexandre Lacharme

012 – Colocation de parking : le dernier investissement rentable à Paris ? avec Alexandre Lacharme

Immobilier, Podcast
Si je te proposais un investissement immobilier avec une faible mise de départ, pas de risque de détérioration du bien, peu de gestion et une très forte rentabilité, tu me dirais quoi ?  Que j’essaie de t’appâter pour te refourguer une formation à 2997 euros. Mais non ce type d’investissement existe réellement, et c’est ce dont on va parler avec notre invité de la semaine Alexandre Lacharme. Alexandre investi depuis 2013 dans les parkings sur Paris et possède une vingtaine de places et une quarantaine de locataires.  Oui tu as bien lu. Alexandre loue chacune de ses places de parking à plusieurs motos et démultiplie sa rentabilité.  Alors comment s’y prend t-il ?  On va le découvrir ensemble dans cet épisode au cours duquel on verra aussi :  Pourquoi il…
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16Déc 2020 by Paco Debonnaire No Comments
011 – Engager une négociation gagnante, avec Franck Marcheix

011 – Engager une négociation gagnante, avec Franck Marcheix

Développement personnel, Immobilier, Podcast
“En immobilier les meilleures affaires se font à l’achat” Tu as déjà dû entendre cette phrase sur internet ou au détour d’une discussion avec d’autres investisseurs. C’est vrai pour plusieurs raisons. D’abord parce que le prix d’acquisition d’un bien immobilier est une composante très importante de la rentabilité de l’opération que tu vas dégager. De ce fait une réduction même minime du prix d’achat (2-5%) peut, en fonction des loyers à percevoir, te faire gagner plusieurs centaines d’euros de cash flow par mois sur toute la période de ton investissement (20-25 ans). Une fois le bien acheté, c’est plus difficile de faire ce type d’économies en changeant ton contrat d’energie, en délégant l’assurance de ton prêt immobilier ou même en changeant ton mode d’exploitation (par exemple LLD vers la LCD ou…
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10Déc 2020 by Paco Debonnaire No Comments
010 – Investir massivement en tant qu’intérimaire, avec Arnaud Duvivier

010 – Investir massivement en tant qu’intérimaire, avec Arnaud Duvivier

Immobilier, Podcast
Après surendetté et peut être chomeur, le statut d’intérimaire est sans doute celui qui te donnes le moins de chance d’obtenir un financement immobilier. Arnaud notre invité du jour a lui quand même levé 1,2 million d’euros d’encours bancaire sur quelques années pour acheter 6 immeubles (dont des maisons individuelles) en l’espace d’un an  et atteindre un patrimoine net de 1,4 million d’euros. Tout ça en étant intérimaire. Oui je sais ça parait incroyable.  J’ai souhaité inviter Arnaud d’abord par curiosité. J’avais vu une vidéo youtube qui lui était dédié par un formateur immobilier, avec le titre alléchant “ investir en étant interimaire 6 immeubles dans l’année !”. J’ai immédiatement pensé à une tromperie de marketeur. Et puis j’ai rencontré Arnaud et sa simplicité m’a interloquée. Ça ne collait pas…
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03Déc 2020 by Paco Debonnaire No Comments
009 – Se former au fil des échanges auprès d’investisseurs, avec Enzo Guesdon

009 – Se former au fil des échanges auprès d’investisseurs, avec Enzo Guesdon

Immobilier, Podcast
J’ai commencé à vraiment m'intéresser à l’investissement immobilier autour de 2015. A l’époque je vivais à l’étranger, au Brésil et ce qui était frustrant c’est que je me formais à l’immobilier sans pouvoir appliquer ce que j’avais appris et à des milliers de kms d’investisseurs immobiliers Français avec qui discuter.  Du coup quand je suis rentré en France fin 2018 je me suis précipité sur tous les lieux de rencontres sur l’investissement immobilier. Les apéro immo, le cercle de l’immo qui faisait des parties de jeu du Cash Flow à l’Indiana Café de Bastille (pour les connaisseurs), les meet up et les séminaires d’investisseurs. J’ai toujours apprécier ces rencontres d’investisseurs. Elles permettent d’écouter les parcours et les problématiques des autres. On peut ainsi se comparer aux autres et surtout se…
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26Nov 2020 by Paco Debonnaire No Comments
008 – Créer une déco unique pour doper son rendement locatif avec Jean Christophe Griselin

008 – Créer une déco unique pour doper son rendement locatif avec Jean Christophe Griselin

Immobilier, Podcast
Avec l'avènement de la location courte durée, Airbnb et des réseaux sociaux, on a tous à peu près conscience qu’une décoration soignée permet de mettre en valeur un bien immobilier, créer l’effet coup de coeur et de le louer plus rapidement. On a tous un jour reçu les photos de l’appartement rénové d’un ami investisseur, qui montre l’avant, l’après, la transformation et le résultat époustouflant.  Mais ce dont on va parler avec notre invité cette semaine va plus loin que ça. On va explorer comment l’aménagement et la décoration peuvent attirer vers toi de véritable fans. Pas auprès de la majorité des candidats à la recherche d’un logement propre et joli. Mais auprès de ceux qui vont adorer et qui seront prêt à payer plus cher pour la valeur crée…
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12Nov 2020 by Paco Debonnaire No Comments
006 – Fonder sa stratégie d’investissement sur les chiffres et les cycles avec Sylvain

006 – Fonder sa stratégie d’investissement sur les chiffres et les cycles avec Sylvain

Immobilier, Podcast
Cette semaine je te propose de parler de chiffres et de cycles pour établir ta stratégie d'investissement immobilier. On présente souvent l’investissement immobilier comme une aventure humaine, car c’est vrai à toutes les étapes de l’investissement on a besoin des autres. Un agent ou chasseur pour trouver le bien, une entreprise de rénovation pour les travaux, un banquier pour le financement, un agent pour la gestion locative etc…  Pour autant l’investissement immobilier rentable, c’est avant tout une histoire de chiffres ou l'émotion ne peut pas avoir de place. La valeur d’un bien par exemple est très subjective et c’est facile de mal acheter un bien qu’on trouverait sympa pour y vivre (erreur classique) Mon invité du jour l’a bien compris et s’est passionné par la modélisation de l’investissement immobilier, pour…
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05Nov 2020 by Paco Debonnaire No Comments
005 – Déléguer et diversifier pour sécuriser son patrimoine avec Richard Esteve

005 – Déléguer et diversifier pour sécuriser son patrimoine avec Richard Esteve

Bourse, Finance personnelle, Immobilier, Podcast
Cette semaine on va un peu se projeter dans la construction de ton patrimoine et on va parler de délégation et création de systèmes.   Tu as peut être déjà mis en place les systèmes qui générent pour toi des revenus passifs, que j’espère tu arrives à réinvestir pour placer en épargne (effet boule de neige). Peut être que tu viens de commencer à investir et tu as la tête complètement dans le guidon en cherchant à tout réaliser toi même.  A vrai dire peu importe, car ou tu en es dans le cycle vertueux des investissements car tôt ou tard se posera à toi la question de l’équilibre entre création de revenus passifs, de richesse et le temps qu’il te reste libre pour profiter de ta famille et de…
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29Oct 2020 by Paco Debonnaire No Comments
004 – Fiscalité et investissement immobilier avec Dimitri Bougeard

004 – Fiscalité et investissement immobilier avec Dimitri Bougeard

Immobilier, Podcast
Quand on démarre un investissement immobilier on prévoit souvent toutes les étapes, de la visite à l’offre d’achat en passant par la recherche de financement et le suivi des travaux. Mais on néglige la plupart du temps l’aspect fiscal de l’opération, en se disant qu’en faisant des travaux on arrivera bien à déduire suffisamment de charges pour neutraliser l’impôt et profiter sereinement du cash flow de l’opération, au moins sur les premières années.  Je sais bien c’est aussi mon cas.  Or la fiscalité c’est le talon d’achille de l’investisseur.  Tu ne t’en occupes pas dès les premiers investissements et elle retourne te hanter quand tu t’y attends le moins. Mais ce n’est pas une fatalité, et prendre maintenant des dispositions sur le statut juridique de ta petite entreprise t’évitera bien…
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14Oct 2020 by Paco Debonnaire No Comments
Tour d’horizon des conditions de financement avec Mehdi Ravailler – Episode 002

Tour d’horizon des conditions de financement avec Mehdi Ravailler – Episode 002

Immobilier, Podcast
#002 Le nerf de la guerre, dans l’investissement immobilier, c’est le financement. Le prêt immobilier c’est ce qui différencie l’investissement immobilier de l’investissement sur autre classe d’actifs (bourse, metaux précieux, crypto, art, etc..) Quand on place ce contexte, on comprend qu’il est indispensable pour construire son patrimoine, de savoir entretenir une relation étroite avec les banques, de parler leur langage et de soigner son image. C’est pourquoi ce premier épisode devrait t’interesser.   Cette semaine nous parlons conditions de financement avec Medhi Ravailler, directeur d’agence dans la société de courtage La Centrale de Financement. Medhi est directeur d’agence dans la société de courtage La Centrale de Financement. Sur le marché du prêt immobilier depuis bientôt 10 ans Mehdi a connu les années fastes du financement immobilier, et les hauts et les…
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14Oct 2020 by Paco Debonnaire No Comments
Un coliving de niche : le Hackerhouse avec Stéphane Bounmy – Episode 003

Un coliving de niche : le Hackerhouse avec Stéphane Bounmy – Episode 003

Immobilier, Podcast
Coliving et Colocation sont des mots à la mode dans le monde de l’investissement immobilier depuis quelques années.  C’est vrai que les modèles de logement se diversifient, en particulier dans les grandes villes ou les prix des loyers sont très élevés et les espaces proposés n’offrent pas de possibilité de socialiser. Pour nous entrepreneurs de l’immobilier ces nouveaux modèles de logements partagés permettent d’obtenir des rentabilités imbattables et il faut donc savoir capter ce nouveau marché et ses tendances.  Dans ce 2ème épisode nous allons aborder un type de coliving un peu particulier puisqu’il se base sur une niche : les digital nomades et entrepreneurs.  Alors si tu souhaites investir proche d’une grande ville et doper ta rentabilité, cet épisode va t’intéresser.  Nous accueillons cette semaine Stéphane Bounmy qui est…
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