Contenu de l’épisode / Content On entend souvent que, dans une opération de marchand de biens, « la marge se fait à l’achat ». Mais acheter au bon prix ne suffit pas : encore faut-il concevoir un produit que quelqu’un voudra réellement acheter à la sortie. Dans cet épisode, Paco reçoit Cindy Portier, spécialiste de […]
306 – La marge ne se fait pas à l’achat, avec Cindy Portier Lire la suite »
Contenu de l’épisode / Content Une fissure peut être purement esthétique… ou annoncer jusqu’à 400 000 € de travaux de confortement. Pour un investisseur immobilier, toute la difficulté consiste à faire la différence avant de signer. Dans cet épisode, je reçois Fabrice Tony, expert en pathologie du bâtiment chez Allo Expert. Ensemble, on passe en
305 — La fissure qui peut coûter 400 000 €, avec Fabrice Tony Lire la suite »
Contenu de l’épisode / Content 🎙️ Investisseur particulier… ou professionnel de l’immobilier sans le savoir ? Diviser le terrain de sa résidence principale, enchaîner plusieurs achats-reventes, réaliser d’importants travaux ou créer de nouvelles surfaces : ces opérations peuvent sembler parfaitement classiques. Mais elles peuvent aussi te faire basculer dans une activité professionnelle, avec des conséquences
Contenu de l’épisode / Content Le métier de marchand de biens attire de plus en plus de monde. Mais dans un marché passé d’environ 6 000 à plus de 35 000 opérateurs, comment continuer à trouver des opportunités, créer de la valeur et surtout durer ? Dans cet épisode, je reçois François Bourgoin, marchand de
Contenu de l’épisode / Content Dans cet épisode, on reçoit William Bellicha, cofondateur d’ID2C, pour parler d’une stratégie immobilière aussi méconnue que complexe : le rachat de parts d’indivision. En France, des milliers de biens restent bloqués pendant des années dans des successions, des indivisions familiales, des désaccords entre héritiers ou des situations où plus
301 – Le business des successions bloquées avec William Bellicha Lire la suite »
Contenu de l’épisode / Content Dans cet épisode, on plonge dans un mécanisme immobilier encore très peu utilisé en France : la vente à terme, ou crédit vendeur immobilier. L’idée est simple : au lieu de passer par une banque, l’acheteur devient propriétaire dès la signature, mais paie une partie du prix dans le temps,
299 – La VAT (Olivier Pontnau + Willy André) Lire la suite »
Contenu de l’épisode / Content Dans cet épisode, on reçoit Amani Migaou pour parler d’un terrain d’investissement immobilier à la fois fascinant, opaque et exigeant : les ventes aux enchères immobilières judiciaires. Depuis son dernier passage dans le podcast, Amani a fortement fait évoluer sa stratégie. Elle est passée du locatif et du marchand de
298 – Enchères judiciaires : opportunité ou piège ? avec Amani Migaou Lire la suite »
Contenu de l’épisode / Content Et si l’immobilier n’était pas seulement une affaire de rendement, mais un véritable jeu de capital ? Dans cet épisode, j’échange avec Fouad, investisseur immobilier, marchand de biens et mentor, qui a construit en quelques années un patrimoine immobilier d’environ 15 millions d’euros (bruts), avec une vision très claire :
296 – Objectif 10M d’actifs nets avec Fouad Berlin Lire la suite »
Contenu de l’épisode / Content Les SCPI, tout le monde en parle… mais entre les baisses de prix de parts, les problèmes de liquidité, les frais, la fiscalité et les rendements affichés, difficile de savoir quoi en penser vraiment. 🏢 Dans cet épisode, Paco reçoit Henri Romnicianu, directeur général délégué de BNP Paribas REIM, pour
Contenu de l’épisode / Content 🎙️ Club deal immobilier : vraie opportunité ou effet de mode ? (avec Steve Lepine) Depuis quelques mois, les club deals immobiliers sont partout.Accès à des actifs “off market”, rendements attractifs, sentiment de reprendre la main sur ses investissements… Sur le papier, ça fait rêver. Mais concrètement : est-ce vraiment
292 – Comprendre les club deal immobilier avec Steve Lepine Lire la suite »