« […] et après tu as des petites astérisques partout puisque tu as des exceptions à la règle de base. Et c’est ça qui pour moi est passionnant. Mais, pour celui qui n’a pas l’habitude, compliqué puisqu’il a l’impression de ne jamais s’y retrouver et de ne jamais savoir ce qu’il peut faire. «
Laurence Delannoye
Contenu de l’épisode / Content
Il y a plusieurs manières de créer de la valeur dans l’immobilier : bien sourcer le bien pour l’acheter en dessous du prix du marché, le rénover ou l’exploiter sous une forme qui permet de booster son rendement locatif (colocation, LCD, coliving, etc..) ou bien même (et c’est souvent plus rémunérateur) de le soumettre à des transformations plus radicales comme l’aménagement des combles, d’un garage, le détachement de parcelle ou la division de bâti.
Or, pour toutes ces opérations, il faudra vérifier la conformité avec les règles d’urbanisme et obtenir l’accord de la mairie pour prétendre mener le projet à bien.
Quelles sont les grands principes d’urbanisme et comment augmenter les chances d’obtenir les accords ? C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Laurence Delannoye, notre invitée du jour. Laurence est formatrice spécialisée dans les règles d’urbanisme et accompagne les professionnels de l’immobilier (promoteurs, marchands de biens, investisseurs) dans la bonne réalisation de leur projet.
Au cours de la conversation qui va suivre on verra :
- Comment lire un Plan Local d’Urbanisme (PLU) et quels sont les éléments qui sont importants ?
- Quel type de demande effectuer par rapport au projet envisagé, quel recours actionner en cas de refus ?
- Quels sont les principales problématiques des investisseurs et comment les dépasser ?
- Qu’est ce qu’il faut regarder dans un projet type d’aménagement de combles ou de garage ?
J’ai le plaisir de suivre des formations de Laurence régulièrement au sein du Cercle MDB et devant la qualité de ses interventions je me suis dit qu’il fallait que je te la présente et qu’on réalise un épisode ensemble sur l’urbanisme.