“Je voulais me faire plaisir et acheter une Audi A8. Et puis j’ai fait marche arrière et j’ai plutôt proposé à ma femme d’arrêter de travailler”
Comment en moins de 10 années construire et sécuriser un patrimoine suffisant pour quitter le salariat et vivre avec sa famille de son capital et de ses rentes ?
Je suis très conscient quand je m’écoute parler de l’apparence suspecte et trompeuse de cette promesse. Moi aussi j’ai droit aux mêmes messages publicitaires avant de lire une vidéo sur YouTube.
C’est pourtant effectivement et sans exagération le cas du parcours investisseur que je te propose d’accompagner cette semaine sur le podcast. Christophe notre invité du jour a commencé à investir dans l’immobilier locatif en 2014 en utilisant en partant la vente de sa résidence principale et il vient de se lancer, 7 ans plus tard dans un tour du monde (à durée indéterminée) avec sa femme et ses deux enfants.
Alors tu verras qu’au cours des 7 années qui l’ont amené à son objectif Christophe ne s’est pas tourné les pouces. Et tu verras qu’il ne s’agit pas ici de dire que son parcours est la norme et que tout le monde peut et doit devenir rentier dans ce lapse de temps.
Non. Mais il y a beaucoup de choses à prendre dans le parcours de Christophe que tu peux appliquer à ta propre stratégie. Les différents leviers que Christophe a utilisé dans une stratégie globale : de l’exonération de PV sur RP, aux investissements en zone sauvegardé en passant par des arbitrages importants et de placements dans des SCPI en démembrement.
Les principes aussi particulièrement pertinents en investissement que le parcours de Christophe nous permet de balayer comme l’intérêt d’investir le plus tôt possible, de mettre de l’apport dans ses opérations (pour booster son cash flow tant qu’il reste capitalisé), de faire des gros travaux et/ou de résoudre les problémes (liés à l’urbanisme dans ce cas précis) que les autres ne souhaitent pas avoir…
Au cours de l’épisode on verra :
Comment sur une décision Christophe a dopé son pouvoir d’achat et sa capacité à investir
Pourquoi il faut prêter attention aux politiques incitatives des pouvoir publics en matière de logement, que ça soit sur logement neuf ou à rénover.
Comment les grosses rénovations sur les secteurs sauvegardés permettent de booster sa rentabilité sur plusieurs tableaux (de la négociation à l’achat, à l’imposition des loyers en passant par la collecte d’aides sur différents échelons de gouvernment (nationales avec l’Anah mais aussi régionales et municipales) et ainsi d’aller plus vite dans la construction de son patrimoine. (Christophe nous donne les chiffres des plus-values dégagés sur un arbitrage qui sont très impressionnant)
Quel est l’intérêt d’investir sur une SCPI investie à l’étranger ? et sur une SCPI en démembrement ? et pourquoi c’est particulièrement intéressant de le faire via une SCI à l’IS
Comment Christophe s’y prend pour gérer son patrimoine et faire en sorte – à l’amorce de sa phase rentier – de ne pas manquer de ressources pendant le tour du monde qu’il vient d’entreprendre avec sa famille.
Comme tu le vois on a encore un épisode qui va te pousser dans tes réflexions et je l’espère te motiver creuser certains des aspects mentionnés pour améliorer ton profil d’investisseur. Si tu cherches encore ta stratégie cet épisode devrait t’inspirer.
Retrouve Christophe sur :
Sa chaine Youtube « Notre voyage sans fin »
Son compte Instagram
Son adresse email : c.hamon77700@gmail.com
Notes et références
Dispositif Scellier d’investissement locatif (a pris fin en Décembre 2012)
Anah (Agence Nationale de l’Habitat) : organisme publique qui offre des aides pour les travaux d’amélioration de l’habitat en échange d’un plafonnement des loyers (barème selon les zones ici)
L’étude Trinity (« règle des 4% » réalisée par trois professeurs de l’Université Trinity (US) en 1998 qui établit que les retraités pourraient retirer sans problème 4% de leur portefeuille d’investissement chaque année (en ajustant pour l’inflation) et qu’il resterait ainsi toujours assez d’argent pendant au moins 30 ans pour continuer à financer ce revenu.
Corum XL : La première SCPI investie à l’étranger
Definition d’un secteur sauvegardé (Wikipedia)
Le forum investisseur Devenir-rentier.fr
La description du profil ici de Christophe sur ce même forum (sous le pseudo « cricri77700 »)
Le livre Epargnant 3.0 d’Edouard Petit (lien sponsorisé)
Glossaire :
CTO : Compte Titre Ordinaire
Nos épisodes précédents du podcast
018 -Investir dans les SCPIs, avec Antoine Ferahian
039 – Diversifier ses actifs et gagner en sérénité, avec Julien Delagrandanne