« Cette indépendance financière telle que définie par beaucoup, c’est la fin de la vie en fait »
Ce qui est bien dans l’investissement immobilier c’est qu’on peut choisir parmi une multitude de stratégies possibles selon son profil d’investisseur, selon ses besoins. Il y en a pour tous les gouts, pour tous les degrés d’appétence aux risques et pour tous les budgets aussi.
Et parmi ces stratégies il y en a une qui a le vent en poupe car elle ne nécessite que peu de moyens et permet des taux de rendement très interessant : autour de 8 à 10% en moyenne : c’est le crowdfunding immobilier. Alors on avait parlé du crowdfunding immobilier rappelle toi avec Quentin Romet le co-fondateur d’Homunity dans l’épisode 026 si tu veux te remémorer les bases. Ce sont ces prêts participatifs auprès de promoteurs immobiliers ou porteurs de projets de construction/rénovation, en échange d’un remboursement avec intérêts
C’est un type d’investissement qui permet d’investir dans l’immobilier à partir de 1000 euros, une caractéristique qui le rend attractif en général plutôt pour les investisseurs néophyte qui souhaitent faire travailler leur épargne et mettre un pied dans l’immobilier sans trop prendre de risques et avant peut être de se lancer dans des projets plus rémunérateurs mais plus risqués comme l’investissement locatif ou de l’achat / revente.
Evan notre invité du jour a lui choisit d’en faire sa stratégie principale et se spécialiser dans le crowdfunding immobilier pour construire et piloter son patrimoine. Cela m’a intrigué et c’est la raison pour laquelle j’ai voulu avoir cette conversation aujourd’hui avec lui.
Je te propose donc de voir le crowdfunding immobilier pas du point de vue d’une plateforme d’investissement mais de celui d’un investisseur cette fois-ci. Et on a la chance de pouvoir compter sur la longue expérience d’Evan en la matière, lui qui a commencé à investir dans les prêts participatifs dès 2012-2013 (soit 2 ans avant qu’Homunity le pionnier du crowdfunding immo en France commence à lancer ses offres) et qui a investi dans 120 projets (dont 30 en cours actuellement)
Au cours de l’épisode on verra :
Comment Evan alors en début de carrière, un CDI en poche et un job stimulant intellectuellement et rémunérateur en est venu à changer de situation et se mettre à son compte
Comment Evan trouve son équilibre en tant d’entrepreneur et investisseur à temps partiel
Les raisons le poussent a se focaliser sur la stratégie du crowdfunding pour créer son patrimoine (même si comme on va le voir il s’est aussi diversifié en Bourse)
Sur quels critères se baser pour évaluer la qualité d’une plateforme d’investissement et un projet et ainsi éviter les déconvenues liées aux retards dans le remboursement des prêts.
Quel est niveau de rentabilité l’horizon d’investissement et la fiscalité qui s’applique à ce type de stratégie
Enfin comment s’organiser pour réussir à participer à un projet de crowdfunding en dépit d’une concurrence exacerbée et surtout comment mettre en place le suivi des projets investis.
D’ailleurs pour toi fidèle auditeur du podcast Evan partage son tableur excel de suivi des projets. Pour te permettre de mettre le pied à l’étrier dans la constitution d’un portefeuille de crowdfunding.
Pour accéder au tableur et le recevoir directement sur ta boite email – il te suffit de renseigner ton addresse email ici :
Tableau de suivi de projets Crowdfunding
Tableur illustratif préparé par Evan, notre invité sur l’épisode 066 ! 😉
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Si le crowdfunding immobilier t’interesses, l’entretien du jour devrait te donner la vue d’ensemble et les fondamentaux pour démarrer tes recherches. Si tu investi dans de la construction ou rénovation lourde et que tu es toujours à l’affût de sources de financement alternatifs aux banques prête aussi une oreille attentive à cette discussion qui pourrait te donner des idées.
Notes et références
L’épisode 026 avec Quentin Romet d’Homunity : « 026 Tirer parti du crowdfunding immobilier, avec Quentin Romet »
Les plateformes de crowdfunding immobilier :
Crowd Reward (souce : Crowd’in.be): Solution de financement qui consiste à réunir des fonds pour un projet ou une activité tout en proposant une contrepartie en nature (non-financière) en retour au contributeur sous la forme d’une récompense proportionnelle à la somme placée, soit il s’agit du produit ou service lui-même dans le cas d’un préachat.
Kickstarter (plateforme de funding pour les start-ups)
Hellocrowdfunding : aggrégateur de projets crowdfunding immobilier
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