…quand tu me disais : est ce que ce n’est pas plutôt un effet d’aubaine où ils achètent moins cher pour dégager le locataire et puis récupérer le bien ensuite. Dans la plupart des cas, les biens ne sont pas vendus moins cher que vides…
Florent Vaudelin
Contenu de l’épisode / Content
Dans le domaine de l’immobilier commercial, la vente d’une propriété déjà louée ajoute de la valeur, surtout si le locataire est bien établi. En revanche, dans l’immobilier résidentiel, cela diminue la valeur, comme me l’a récemment expliqué un agent immobilier, car “personne ne souhaite hériter d’un locataire non choisi”.
Cette disparité de traitement a piqué ma curiosité : d’où vient-elle et est-elle justifiée ? Les investisseurs dans l’immobilier commercial, souvent des institutions, sont-ils plus avisés que les investisseurs particuliers ? Ont-ils peut-être repéré quelque chose que ces derniers auraient manqué ?
Cette semaine, nous abordons ce sujet avec un intervenant ayant une perspective différente : Florent Vaudelin, fondateur de Trackstone, une plateforme d’investissement spécialisée dans les biens déjà loués, qui vise à fluidifier ce segment du marché immobilier en France.
Au cours de notre discussion, nous explorerons :
- Pourquoi les biens déjà loués sont-ils moins valorisés que les biens vacants ?
- Que peut-on apprendre des pratiques de l’immobilier commercial en matière d’investissement immobilier résidentiel ?
- Quels sont les points à surveiller lors de l’investissement dans un bien déjà loué, et quels rendements peut-on en attendre ?
- Comment réussir la vente d’un appartement ou d’une maison loué(e) dans un marché peu habitué à cette pratique ?
- Quel type de logements se prête à cette approche ?
- Comment la tokenisation peut-elle accélérer la liquidité du marché immobilier en France ?
En somme, cet épisode remettra en question vos idées préconçues sur les biens occupés et pourrait même révéler des opportunités pour de bonnes affaires.
Si l’offre de Trackstone vous intéresse après l’écoute de l’épisode, Florent vous propose une remise de 500€ pour votre première utilisation de la plateforme en utilisant mon lien de parrainage : investisseurs40.com/trackstone. En utilisant ce lien, je toucherai une petite commission qui contribue à maintenir ce podcast en vie.
Où retrouver l’invité
Ressources évoquées
- Épisode 153 – Miser sur la colocation pour construire son patrimoine, avec Liliane et Xavier Deloux (Nuggets Immo)
- Blog de TrackStone