“Le marché du parking est tel que même avec des critères de rentabilité élevés mais avec une bonne méthode, tu arrives à trouver des opportunités tous les ans en moyenne”
Quand on s’imagine développer ton patrimoine avec l’immobilier, on pense plutôt à des beaux immeubles de rapport, des rénovations impactantes, des intérieurs haut de gamme décorés avec gout.. et assez peu le décor froid et austère d’un parking ou d’un garage, avec ses portes metalliques qui grincent et son éclairage au néon..
Et pourtant l’investissement dans les parkings est un segment important de l’investissement locatif qui répond à un besoin fondamentale lié à la mobilité et au stockage au moins aussi important que celui du logement. Et il est donc temps de s’y pencher un peu sérieusement.
Pour explorer les facettes de ce type d’investissement et nous aider à détricoter les idées reçues à son égard (voir découvrir les vertus méconnus qu’il comporte) j’ai le plaisir de recevoir Julien Bedouet sur le podcast cette semaine. Julien investisseur immobilier depuis 2012 et qui a développé une expertise dans les parkings et garages qu’il partage sur son blog et sa plateforme de formation.
Au cours de l’épisode on verra :
Les débuts de Julien dans l’investissement dans les parkings, les premières erreurs qu’il commet et les leçons qu’il en a tiré
Comment Julien qui possède aujourd’hui un parc de 240 garages et dégage des revenus locatifs de plus de 20 000 euros a construit un tel empire immobilier au fil des années. Tu verras d’ailleurs que Julien répond avec beaucoup de candeur sur les revenus qu’il génère sur ses activités, avec des chiffres précis ce qui te permettra de te projeter facilement sur ce type d’investissements.
Pourquoi Julien a fait le choix de ne pas se diversifier dans l’investissement immobilier locatif d’habitation. Armé des questions que tu m’avais envoyé sur un sondage instagram je lui présenté les principaux inconvénients que l’on peut opposer à l’investissement locatif dans les garages comparé au locatif d’habitation, que Julien a pris a cœur de déconstruire et tu verras qu’il a un avis assez tranché sur ce sujet.
Julien t’explique aussi comment il gère ses 400 locataires lui-même et le temps que ça lui prend et quelles sont les principales erreurs rencontrés par les investisseurs dans les parkings.
Pourquoi Julien a choisi d’être rentier 4 mois par an (et pas 12 ce que son patrimoine actuel lui permettrait de faire) et ce qui a changé dans la vision de son patrimoine et de son équilibre de vie depuis la naissance de ses deux enfants.
Enfin on termine l’entretien en parlant de parentalité et Julien nous donne des bons tips qu’il tire de sa propre expérience pour mieux concilier son rôle de père avec celui d’entrepreneur, et l’organisation qu’il met en place pour y arriver.
Bref un entretien plein d’enseignement qui va forcément changer l’avis que tu avais sur l’investissement dans les parkings et te donner envie de te lancer.
Notes et références
Restaurants Boco.fr (allonge les temps de conservation)
Ventes aux enchères interactives
Google Keep
Ressources :
Thierry Compagne (Profil Linkedin – Consultant en Organisation)
Livres
Get Things Done – David Allen
La semaine de 4 heures
Podcast
ThinkerView (Chaine YouTube)
Retrouve Julien sur :
Son site ParkingGarage.fr
Sa chaine YouTube (Investir dans un parking et créer une SCI)
Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur :
Le site web (investisseurs40.com)
Le compte Instagram (investisseurs4.0)
Le compte Twitter (investisseurs40)
Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et Spotify
Le Blog Discutons-Immo.fr de notre partenaire Alex.
Son guide « Réussir Votre Achat Immobilier » (lien qui contient une réduction toi auditeur du podcast)
Quelle belle interview de mon ami Julien ! En tant que jeune quarantenaire et futur papa, j’ai vraiment aimé le ton et la sincérité de cette interview ! Bravo !