091 – Piloter son projet de rénovation comme un pro, avec Miguel Ortega

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Mise à Jour suite à des témoignages de malfaçons et pratiques commerciales abusives

Avant que tu écoutes l’épisode je voulais te mettre en garde suite à des révélations qui font surface depuis le 4 Juillet 2023 et qui attribuent à la société Broussard et Gaillard de nombreuses malfaçons et pratiques commerciales abusives envers ses clients.

Vu la gravité des révélations qui va probablement entacher durablement la réputation de l’entreprise je me dois de te prévenir et de décourager de confier tes travaux auprès de l’entreprise. La conversation qui suit continue d’avoir une valeur si tu envisages de te lancer dans des travaux de rénovation et plutôt que de supprimer purement et simplement l’épisode je préfère t’en avertir par le biais de cette mise en garde en introduction. 

Par précaution j’ai aussi supprimé les liens et références de la société.  

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Dans un investissement locatif la phase des travaux c’est souvent une phase que beaucoup d’investisseurs appréhendent car elle implique une coordination importante entre les différents corps de métier, sur un domaine assez technique.

Et pourtant c’est bien la phase qui fera souvent la différence entre un projet rentable d’un projet qui l’est beaucoup moins voire plus du tout, entre une expérience qui pose les fondations sur laquelle bâtir d’un empire immobilier avec une expérience catastrophique qui dégoute de l’investissement.

C’est donc important de la prendre au sérieux et de mettre toutes les chances de son coté pour le gérer au mieux les tenants et les aboutissants et l’intégrer au plus vite (pour éventuellement le déléguer ensuite, une fois qu’on l’a compris dans les grandes lignes)

Pour en parler avec nous j’ai le plaisir de recevoir Miguel Ortega sur le podcast cette semaine. Au travers de son entreprise Broussard & Gaillard, Miguel accompagne de nombreux investisseurs dans leurs projets de rénovation sur toute la France.    

Avec 40 lots acquis à titre personnel et une expérience de maîtrise d’œuvre dans le cadre de développement de salles de sports, il a acquis la légitimité nécessaire pour mettre à profit cette expertise en travaux et suivi de chantier.

Au cours de notre conversation on verra :

En quoi il vaut encore le coup d’investir sur des biens à rénover en dépit de l’explosion des prix des matières premières récemment

Comment dénicher les bons artisans, obtenir des devis fiable et rapide et suivre et contrôler les chantiers par la suite.

Comment estimer les coûts de rénovation aussi pour se positionner rapidement sur une offre et éviter les mauvaises surprises par la suite

Quel est l’impact de la nouvelle reglementation sur les Diagnostiques DPE

Quelles sont les erreurs les plus fréquentes que Miguel constate auprès de ses clients investisseurs et comment les contourner. Bref pas mal d’apprentissages dans cet épisode et les clés pour aborder la phase de travaux de façon plus sereine.

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