“L’objectif quand tu as un local commercial, au delà du rendement et du cash-flow, c’est qu’il ne craque pas. Pour cela il faut qu’il ait des bases solides et donc on l’aide un peu au début”
Après des conditions extrêmement favorables pour l’investissement immobilier locatif sur les dernières années on entrevoit maintenant un environnement plus hostile. Entre la hausse des taux d’intérêt, es nouvelles exigences de performances énergétiques, la hausse des prix des matières premières ou le plafonnement des loyers en zone tendue les contraintes se multiplient.
Alors faut-il pour autant arrêter d’investir en immobilier ? et si on y persiste de quelle manière s’adapter pour continuer à créer du patrimoine ?
On en parle aujourd’hui avec un investisseur immobilier expérimenté que tu connais déjà : Kévin Savonni, qui s’est spécialisé dans la région Ile de France justement proche des zones tendues et oû les exigences de plafonnement des loyers voire de permis de louer se multiplie. Il a dû donc vite se confronter à ces questions
En première partie de la conversation on parlera local commercial. Kévin nous explique pourquoi il s’est récemment tourné sur l’investissement dans les locaux commerciaux neufs, les avantages qu’il y trouve en particulier en terme de trésorerie et de capacité à enchainer.
Et puis on verra aussi :
- En quoi Kévin considère la remontée des taux ou les nouvelles exigences de diagnostiques énergétiques comme des opportunité plutôt que des contraintes
- Ce qu’il pense du permis de louer, du plafonnement des loyers et comment cela impacte la rentabilité locative en Ile de France. Les nouvelles frontières qu’il faut aller chercher pour être rentable.
- Dans quelle mesure avoir une gestion active de son parc immobilier et pourquoi il n’implique pas forcément la vente d’un bien immobilier.
- Pourquoi Kévin se décide à sortir de l’IDF pour investir au niveau national
- L’objectif sociétal qu’il ambitionne d’atteindre avec Revenus Locatifs au delà de la croissance de son propre patrimoine
C’est un épisode qui a été construit autour d’un Live questions-réponses que j’ai organisé la semaine dernière.
Retrouve Kévin sur :
Le site de Revenus-Locatifs
Son compte Instagram
Son profil Linkedin
Commande le livre de Kévin « Enrichi » via ce lien : https://www.revenus-locatifs.com/enrichi