Contenu de l’épisode / Content
Et si l’immobilier n’était pas seulement une affaire de rendement, mais un véritable jeu de capital ?
Dans cet épisode, j’échange avec Fouad, investisseur immobilier, marchand de biens et mentor, qui a construit en quelques années un patrimoine immobilier d’environ 15 millions d’euros (bruts), avec une vision très claire : utiliser le crédit, la structuration et la connaissance des règles bancaires pour créer un capital transmissible.
Fouad parle de “blitz patrimoine”, de mobilité sociale radicale, de stratégie bancaire, d’immobilier commercial, de fiscalité à l’IS, mais aussi de transmission, de temps long et de capital humain.
On décortique ensemble :
- pourquoi il considère l’argent comme un jeu auquel tout le monde est obligé de jouer ;
- comment il est passé d’un profil entrepreneurial peu finançable à un profil bancaire plus lisible ;
- pourquoi il cherche à sortir du “nom propre” pour bâtir un patrimoine plus ambitieux ;
- ce qu’il appelle la stratégie du 0% d’endettement personnel ;
- comment il recrute ses banques, ses notaires et ses partenaires ;
- pourquoi il distingue rendement, rentabilité et amortissement du capital ;
- en quoi l’immobilier commercial peut devenir un terrain de jeu puissant ;
- pourquoi il préfère acheter sous valeur plutôt que courir après le cash-flow ;
- comment il pense la transmission intergénérationnelle ;
- et pourquoi il voit le capital comme un outil de liberté, de mobilité et de souveraineté.
Un épisode dense, parfois clivant, mais très riche pour tous ceux qui veulent comprendre l’immobilier comme un jeu stratégique, bancaire, patrimonial et long terme.
Bonne écoute !
Où retrouver l’invité(e)
Ressources
- Livre La Théorie des jeux en image
- Livre Le Capital de Karl Marx
- Livre Le Capital au XXIe siècle de Thomas Piketty
- Livre Le Cygne noir de Nassim Nicholas Taleb
- Livre Antifragile de Nassim Nicholas Taleb
- Livre Jouer sa peau de Nassim Nicholas Taleb
- Livre L’Autoroute du millionnaire de MJ Demarco
- Podcast Génération Do It Yourself