Catégorie : Immobilier

Avec l'avènement de la location courte durée, Airbnb et des réseaux sociaux, on a tous à peu près conscience qu’une décoration soignée permet de mettre en valeur un bien immobilier, créer l’effet coup de coeur et de le louer plus rapidement. On a tous un jour reçu les photos de l’appartement rénové d’un ami investisseur, qui montre l’avant, l’après, la transformation et le résultat époustouflant.  Mais ce dont on va parler avec notre invité cette semaine va plus loin que ça. On va explorer comment l’aménagement et la décoration peuvent attirer vers toi de véritable fans. Pas auprès de la majorité des candidats à la recherche d’un logement propre et joli. Mais auprès de ceux qui vont adorer et qui seront prêt à payer plus cher pour la valeur crée…

Cette semaine je te propose de parler de chiffres et de cycles pour établir ta stratégie d'investissement immobilier. On présente souvent l’investissement immobilier comme une aventure humaine, car c’est vrai à toutes les étapes de l’investissement on a besoin des autres. Un agent ou chasseur pour trouver le bien, une entreprise de rénovation pour les travaux, un banquier pour le financement, un agent pour la gestion locative etc…  Pour autant l’investissement immobilier rentable, c’est avant tout une histoire de chiffres ou l'émotion ne peut pas avoir de place. La valeur d’un bien par exemple est très subjective et c’est facile de mal acheter un bien qu’on trouverait sympa pour y vivre (erreur classique) Mon invité du jour l’a bien compris et s’est passionné par la modélisation de l’investissement immobilier, pour…

Quand on démarre un investissement immobilier on prévoit souvent toutes les étapes, de la visite à l’offre d’achat en passant par la recherche de financement et le suivi des travaux. Mais on néglige la plupart du temps l’aspect fiscal de l’opération, en se disant qu’en faisant des travaux on arrivera bien à déduire suffisamment de charges pour neutraliser l’impôt et profiter sereinement du cash flow de l’opération, au moins sur les premières années.  Je sais bien c’est aussi mon cas.  Or la fiscalité c’est le talon d’achille de l’investisseur.  Tu ne t’en occupes pas dès les premiers investissements et elle retourne te hanter quand tu t’y attends le moins. Mais ce n’est pas une fatalité, et prendre maintenant des dispositions sur le statut juridique de ta petite entreprise t’évitera bien…

#002 Le nerf de la guerre, dans l’investissement immobilier, c’est le financement. Le prêt immobilier c’est ce qui différencie l’investissement immobilier de l’investissement sur autre classe d’actifs (bourse, metaux précieux, crypto, art, etc..) Quand on place ce contexte, on comprend qu’il est indispensable pour construire son patrimoine, de savoir entretenir une relation étroite avec les banques, de parler leur langage et de soigner son image. C’est pourquoi ce premier épisode devrait t’interesser.   Cette semaine nous parlons conditions de financement avec Medhi Ravailler, directeur d’agence dans la société de courtage La Centrale de Financement. Medhi est directeur d’agence dans la société de courtage La Centrale de Financement. Sur le marché du prêt immobilier depuis bientôt 10 ans Mehdi a connu les années fastes du financement immobilier, et les hauts et les…

Coliving et Colocation sont des mots à la mode dans le monde de l’investissement immobilier depuis quelques années.  C’est vrai que les modèles de logement se diversifient, en particulier dans les grandes villes ou les prix des loyers sont très élevés et les espaces proposés n’offrent pas de possibilité de socialiser. Pour nous entrepreneurs de l’immobilier ces nouveaux modèles de logements partagés permettent d’obtenir des rentabilités imbattables et il faut donc savoir capter ce nouveau marché et ses tendances.  Dans ce 2ème épisode nous allons aborder un type de coliving un peu particulier puisqu’il se base sur une niche : les digital nomades et entrepreneurs.  Alors si tu souhaites investir proche d’une grande ville et doper ta rentabilité, cet épisode va t’intéresser.  Nous accueillons cette semaine Stéphane Bounmy qui est…