« C’est bien de ne pas avoir trop de fiscalité. Mais si c’est pour ne pas en dormir la nuit et se dire que du jour au lendemain on risque un contrôle fiscal, je ne vois pas l’intérêt » Se lancer dans des investissements immobiliers sans maitriser les aspects fiscaux c’est un peu comme conduire une voiture […]
« Plus tu as d’infos sur le bien et sur le vendeur, plus tu peux négocier » Dans l’investissement immobilier les bonnes affaires se font à l’achat et pas à la revente. Tu as déjà dû entendre cette maxime qui fait effectivement sens étant donné l’impact sur la rentabilité de ces quelques % en moins négocié sur
« Vous faîtes une offre de vente sur Leboncoin. Vous mettez 1000€ au lieu de 100.000€ par erreur. Si l’offre est acceptée, cela vaut vente » Si tu investis dans l’immobilier de manière un peu active tu vas vite te trouver au contact de beaucoup de métiers tout au long du parcours : agent immobilier, courtier, banquier, assureur,
« Le banquier réalise 80% de ses résultats avec 20% de ses clients. Ceux avec qui il s’entend bien. Ceux avec qui il sait qu’il va pouvoir travailler efficacement » C ’est indéniable : Les conditions de crédit se durcissent aujourd’hui en France et en Europe, les taux augmentent et les banques ont moins de moyens pour financer
« Aujourd’hui on a suffisamment de ronds pour développer des nouveaux business, mais pas assez pour en perdre » Ce n’est pas la grande forme pour les investisseurs immobiliers en ce moment. C’est vrai qu’on au eu pas mal de mauvaises nouvelles à gérer : des nouvelles contraintes règlementaires et légales (plafonnement des loyers, DPE) aux effets très
« Sans l’achat de ma résidence principale je ne pense pas que je serai allé aussi vite« Avec l’ouverture d’esprit relativement récente des Français au sujet des finances personnelles et l’abondance des offres d’investissement de la part d’organisme financiers qui s’évertue à répondre à cette nouvelle appétence, on voit passer régulièrement beaucoup d’annonces pour des plans
« Une décision de justice est valable 10 ans. D’ici là peut être que le locataire débiteur aura une meilleure situation financière et pourra règler les loyers impayés« Si tu investis en immobilier tu le sais : le parcours d’un investissement est semé d’embûches, c’est un process long qui va t’exposer au cours de chaque étape (de la
097 – Prévenir et gérer les impayés de loyers, avec Claire Michel Lire la suite »
Après des conditions extrêmement favorables pour l’investissement immobilier locatif sur les dernières années on entrevoit maintenant un environnement plus hostile. Entre la hausse des taux d’intérêt, es nouvelles exigences de performances énergétiques, la hausse des prix des matières premières ou le plafonnement des loyers en zone tendue les contraintes se multiplient. Alors faut-il pour autant
« Quand on achète un immeuble de rapport il faut aller voir ce qui se passe dessous : fondations, poutres maitresses, humidités dans les caves.. c’est important d’y aller » ⚠️⚠️⚠️ ⚠️⚠️⚠️ ⚠️⚠️⚠️ Mise à Jour suite à des témoignages de malfaçons et pratiques commerciales abusives Avant que tu écoutes l’épisode je voulais te mettre en garde
091 – Piloter son projet de rénovation comme un pro, avec Miguel Ortega Lire la suite »
Si tu écoutes ce podcast depuis un moment, il doit maintenant te paraître évident que pour construire un patrimoine immobilier suffisant pour atteindre une certaine autonomie financière il te faudra plus que quelques investissements bien sentis et qu’il te faudra enchainer les acquisitions à un rythme soutenu. L’un des principaux obstacles à cette stratégie, c’est