094 – Miser sur les actions à dividendes, avec Roman Paillet

094 – Miser sur les actions à dividendes, avec Roman Paillet

Bourse, Podcast
"Je ne prévois pas de vendre mes actions. Je me dis que j'ai un poulailler avec des poules et que je les garde tant qu'elles me pondent des oeufs" Il existe plusieurs façons de s’enrichir en bourse. On en a vu certaines dans des épisodes précédents comme la recherche de plus-value sur des dossiers de qualité choisi par l’analyse fondamentale (l’approche Xavier Delmas), ou l’investissement massif sur des blue-chips au cœur des creux de cycles (l’approche Tanguy Caradec). Il en existe une autre qui n’a pas jusque là trouvé la faveur de nos invités : l’investissement sur les actions à dividendes. C’est pourtant justement cette stratégie sur laquelle Roman Paillet notre invité du jour a décidé de se baser la construction de ses revenus passifs. Il nous explique pourquoi il a…
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093 – Naviguer des marchés financiers en eaux troubles, avec Xavier Fenaux – Interactive Trading (IVT)

093 – Naviguer des marchés financiers en eaux troubles, avec Xavier Fenaux – Interactive Trading (IVT)

Bourse, Podcast
"Sur des périodes de marché compliquées on navigue au jour le jour et on essaie toujours d’avoir des convictions parce que sinon on fait la girouette toutes les 5 minutes" Si tu as investi sur les marchés actions ou cryptos récemment ton portefeuille doit surement ressembler à un champ de bataille, et tu as dû connaître un ascenseur émotionnel. Le contexte macro-économique s’est franchement retourné, le sentiment de marché est au plus bas et les nouvelles qui nous arrivent au fil des semaines laissent présager que la situation est là pour durer. Alors dans ce contexte que faire ? sortir complètement du marché et arrêter d’investir en attendant le prochain cycle (qui pourrait prendre des mois et des trimestres) ? Et si on y reste quelle approche doit-on adopter pour réaliser quelques…
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092 – Investir dans le vin, avec Daniel Immacolato – Cavissima 

092 – Investir dans le vin, avec Daniel Immacolato – Cavissima 

Finance personnelle, Podcast
"La dernière fois qu'une évolution systémique globale a eu un effet sur les cours c'était en 2008 quand la bourse baissait de 30% le panier des très grands vins ne baissait que de 9%" 🚨🎁Offre spéciale pour les investisseurs 4.0 : Pour l’ouverture d’une cave platinum l’équipe de Cavissima t’offre un bon d’achat d’un montant correspondant à 2 % du montant investi. Pour en bénéficier il suffit de se rendre sur investisseurs40.com/cavissima.  L’offre se termine le 30 septembre 2022.   Dans un environnement marché compliqué sur lequel la forte poussée de l’inflation et les risques réels de récession économique entrainent une forte volatilité sur les marchés financiers (y compris cryptos évidemment) les investisseurs se tournent à juste titre sur des classes d’actifs moins risqués comme les obligations d’état, le dollar ou l’or.…
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091 – Piloter son projet de rénovation comme un pro, avec Miguel Ortega

091 – Piloter son projet de rénovation comme un pro, avec Miguel Ortega

Immobilier, Podcast
"Quand on achète un immeuble de rapport il faut aller voir ce qui se passe dessous : fondations, poutres maitresses, humidités dans les caves.. c'est important d'y aller"  ⚠️⚠️⚠️ ⚠️⚠️⚠️ ⚠️⚠️⚠️ Mise à Jour suite à des témoignages de malfaçons et pratiques commerciales abusives Avant que tu écoutes l’épisode je voulais te mettre en garde suite à des révélations qui font surface depuis le 4 Juillet 2023 et qui attribuent à la société Broussard et Gaillard de nombreuses malfaçons et pratiques commerciales abusives envers ses clients. Vu la gravité des révélations qui va probablement entacher durablement la réputation de l’entreprise je me dois de te prévenir et de décourager de confier tes travaux auprès de l’entreprise. La conversation qui suit continue d’avoir une valeur si tu envisages de te lancer…
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090 – Concilier entrepreneuriat et vie de famille trépidante, avec Amélie Cosneau

090 – Concilier entrepreneuriat et vie de famille trépidante, avec Amélie Cosneau

Entrepreneuriat / Side business, Podcast
"Il me demande plus de temps et d'énergie de revenir dans un état positif, que de gérer la sollicitation et l'interruption des enfants" Si tu t’es lancé activement dans tes investissements, ou sur un projet entrepreneurial tu le sais : le démarrage demande beaucoup de temps et d’énergie. Au début on est focus sur la croissance, on a des milliers d’idées et beaucoup d’ambitions. L’idée de s’interrompre ou de réduire son temps de travail disponible sur cette période pour s’occuper de ses enfants peut être difficile à envisager voire très frustrant quand on est vraiment à fond.  Entrepreneuriat et vie de famille c’est une équation qui est loin d’être simple et qui mérite qu’on s’y penche sérieusement. Pour ce faire je me suis rapproché d’Amélie Cosneau qui au travers de son…
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089 – Investir dans les NFTs, avec Florian Freyssenet – The Diggers

089 – Investir dans les NFTs, avec Florian Freyssenet – The Diggers

Crypto, Podcast
« On s’est créé en opposition aux shillers – ces gars sur Twitter qui mettait des shitcoins en disant « To The Moon ! » Si tu suis même de loin l’univers des cryptos tu auras forcément entendu parler des NFTs : ces tokens non fongibles qui ont fait l’objet de transactions à plusieurs dizaines de millions d’euros dans le monde de l’art digital. La forte spéculation autour de ces transactions m’avait jusqu’alors tenu à l’écard des NFTs en tant que véhicule d’investissement. Pourtant de par leurs caractéristiques ces tokens auront sans doute de plus en plus de cas d’usage dans notre vie quotidienne, ce qui va forcément leur apporter de la valeur et créer des opportunités d’investissement.  Il est donc temps de se renseigner plus précisément sur le sujet. J’ai donc décidé de me…
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088 – Multiplier les associations gagnantes pour faire sauter son plafond de verre (Immobilier), avec Guillaume Le Ber

088 – Multiplier les associations gagnantes pour faire sauter son plafond de verre (Immobilier), avec Guillaume Le Ber

Immobilier, Podcast
  « Passé un certain cap on peut acheter des biens immobiliers sans se déplacer, sur la simple lecture d’un bail commercial, d’un plan, d’un acte de vente. » Si tu écoutes ce podcast depuis un moment, il doit maintenant te paraître évident que pour construire un patrimoine immobilier suffisant pour atteindre une certaine autonomie financière il te faudra plus que quelques investissements bien sentis et qu’il te faudra enchainer les acquisitions à un rythme soutenu. L’un des principaux obstacles à cette stratégie, c’est souvent la capacité d’endettement, avec le refus du partenaire bancaire de continuer à financer des opérations s’il considère que le risque est trop important. Face à ce plafond de verre on pense souvent que la seule voie possible pour continuer à investir est d’arbitrer son parc immobilier, de se…
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087 – Contribuer à un monde plus juste et plus durable au travers de la finance à impact, avec Fanny Picard

087 – Contribuer à un monde plus juste et plus durable au travers de la finance à impact, avec Fanny Picard

Finance personnelle, Podcast
 « On a des résultats intéressants tant en termes de RSE que sur les instruments financiers qui démontrent aujourd’hui qu’il est tout à fait possible d’être à la fois rentable et responsable » La prise en compte des aspects responsables, sociaux et environnementaux dans les produits de placement se fait de plus en plus présente et représente aujourd’hui un argument de vente incontournable dans le pitch commercial des banques et sociétés de gestion. Au point même où il devient difficile de se faire une idée claire tant sur l’impact réel de ses investissements et l’alignement avec les valeurs qu’ils prônent, ainsi que sur le rendement que l’on peut attendre de ce type de produits. Devenir acteur d’un monde meilleur, plus juste et plus durable tout en investissant de façon rentable est en…
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086 – Gérer son patrimoine comme dans une banque privée avec Mounir Laggoune

086 – Gérer son patrimoine comme dans une banque privée avec Mounir Laggoune

Finance personnelle, Podcast
« Si tu as la malchance de ne pas être riche, il te faudra être sacrément malin pour naviguer dans un monde ou les acteurs sont un peu contre toi » [podcast_subscribe id="2629"] Quand on cherche à reprendre le contrôle de ses finances et construire un patrimoine efficacement, l’accès au bon produit (celui le mieux adapté à ses objectifs) et la maitrise de son fonctionnement sont deux éléments essentiels. Or face à un marché opaque, à une offre de produits de placements hétérogènes, des canaux de distributions multiples et des intérêts divergents, c’est un exercice qui est devenu très difficile. Dans ce contexte comment comprendre dans quoi on investit et s’assurer qu’on a les bons outils patrimoniaux pour construire et gérer son patrimoine même si on est pas millionaire ? C’est ce que…
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085 – Appréhender le trading au travers de la gestion du risque, avec Philippe Roux

085 – Appréhender le trading au travers de la gestion du risque, avec Philippe Roux

Bourse, Podcast
« Dans un range il se passe tout un tas de trucs que les gens ont envie d’interpréter mais qui concrètement ne veut rien dire » Quand on parle d’investissement sur les marchés financiers : bourse ou crypto on a souvent tendance à écarter l’activité de trading (opérations d’achat/revente d’actifs à court terme) parce que trop risquée, chronophage ou trop chargée émotionnellement pour être considérée comme un outil viable dans la construction de son patrimoine. C’est une activité qui semble néanmoins attirante sur le papier : les gains rapides que l’on peut y trouver ou la facilité d’accès aux marchés via les plateformes web de plus en plus intuitives et fluides aujourd’hui.   Pour me rendre compte de ce qu’il en retourne réellement et dans quelle mesure on peut aborder le trading pour compte…
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084 –Entreprendre en couple dans l’immobilier et démultiplier son patrimoine, avec Maud Le Saulnier et Laurent Boutillier

084 –Entreprendre en couple dans l’immobilier et démultiplier son patrimoine, avec Maud Le Saulnier et Laurent Boutillier

Entrepreneuriat / Side business, Immobilier, Podcast
« Le fait d’avoir une laverie automatique, de l’immobilier, une société de consulting, une agence immobilière fait que la banque peut nous prêter car le risque est plus lissé » [podcast_subscribe id="2629"] Quand on se met à investir ou entreprendre et qu’on est en couple, se pose inévitablement la question de comment faire participer son ou sa partenaire dans cette aventure de vie qui va il faut le dire chambouler bien des choses dans le foyer, prendre du temps, de l’énergie et demander des sacrifices.   L’histoire de nos deux invités du jour Maud et Laurent illustre parfaitement les choix parfois difficiles sur sa vie de couple qu’il faut être prêt à prendre pour réaliser ses ambitions, et l’impact aussi qu’une association réussie avec son/sa partenaire de vie peut avoir dans la…
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083 – Impôts sur le revenu : Maitriser sa déclaration pour optimiser son imposition, avec Thibaut Diringer

083 – Impôts sur le revenu : Maitriser sa déclaration pour optimiser son imposition, avec Thibaut Diringer

Finance personnelle, Podcast
« A moins que vous soyez célibataire sans enfants, que vous n’ayez que des salaires et que vous habitiez à 2 min à pied de votre lieu de travail, il y a surement une optimisation fiscale à faire » [podcast_subscribe id="2629"] Chaque année à la même époque c’est la même chose : le temps de la déclaration des revenus au centre des impôts. Tu as dû recevoir il y a quelques semaines dans ta boite mail un message en ce sens. Et là comme chaque année (du moins si tu es comme moi) commencent les interrogations, sueurs froide : est-ce que j’ai bien tout noté ?  sur quelles cases dois-je déclarer, ou sont mes justificatifs ? et comment interagir avec l’administration fiscale en cas de litige ?   La déclaration des revenus c’est pour moi toujours un casse-tête…
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082 – Rechercher l’équilibre dans ses multiples vies (pro/perso/familiale), avec Sandra Fillaudeau

082 – Rechercher l’équilibre dans ses multiples vies (pro/perso/familiale), avec Sandra Fillaudeau

Développement personnel, Podcast
« Sur les questions d’équilibre des temps de vie, plus on sort du réflexe et on s’intéresse au pourquoi des choses et comment on pourrait les faire autrement - mieux on se porte » La période de confinement que l’on a traversé ces deux dernières années nous a forcé au moins temporairement à décloisonner l’ensemble de nos vies (familiales, personnelles, professionnelles ou entrepreneuriales) et à les organiser d’une façon différente de celle que l’on a toujours connue, endossant simultanément et à la hâte le rôle d’employée ou d’entrepreneur, de parent, de conjoint... A la sortie de cette période et alors que la situation dans les entreprises revient peu à peu à la normale, la prise de conscience et les enseignements nés de cette adaptation n’a pas fini de nous faire réfléchir sur la…
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081 – Investir dans les droits musicaux – Invest in music royalties (ENG), avec Marzio F. Schena

081 – Investir dans les droits musicaux – Invest in music royalties (ENG), avec Marzio F. Schena

Finance personnelle, Podcast
“You don’t want to apply a multiple (price/annual royalties) of 10x on a song that has 2 years of life because you can expect the song’s revenue generation to decrease” Avec le développement de la blockchain et de ses vertus de transparence, rapidité d’exécution et autonomie qu’elle procure, de nombreux modèles économiques sont en passe d’être revu complètement. Le secteur de la musique en fait parti et alors que les flux financiers liés à la collecte de royalties sur la propriété intellectuelle de titres musicaux (les royalties payés aux artistes et aux auteurs/compositeurs) étaient historiquement secrètement gardés par les producteurs et maisons de disques ; ils sont de plus en plus entrain de s’ouvrir aux investisseurs particuliers, au travers de plateforme d’enchères et d’échanges. J’ai eu le plaisir de m’entretenir avec…
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080 – Anticiper les pièges de la fiscalité de l’immobilier, avec Dimitri Bougeard

080 – Anticiper les pièges de la fiscalité de l’immobilier, avec Dimitri Bougeard

Immobilier, Podcast
« En location nue l’erreur est de croire qu’on va pouvoir faire plein de déficit foncier parce qu’on va faire des gros travaux » [podcast_subscribe id="2629"] Une des choses qui revient le plus souvent quand je discute avec des auditeurs et autres investisseurs qui hésitent à se lancer dans l’investissement immobilier de manière active, c’est la peur de se planter sur des problématiques de fiscalité. C’est vrai que la fiscalité reste un domaine qui paraît assez complexe et qu’il semble difficile de maitriser complètement tant il y a des paramètres et de changements possible.   Il y a des erreurs classiques que beaucoup d’investisseurs commettent. Il y a des erreurs lourdes de conséquences aussi qui peuvent annuler toute la rentabilité que tu espérais dégager d’un investissement. Et puis il y a ces…
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079 – Créer son business en ligne autour d’un podcast et d’une communauté engagée, avec Safia Gourari

079 – Créer son business en ligne autour d’un podcast et d’une communauté engagée, avec Safia Gourari

Entrepreneuriat / Side business, Podcast
« En marketing on pense qu’on doit être plus que ce qu’on est aujourd’hui pour obtenir des résultats. Alors que la personne que tu es actuellement - avec ce qu’elle sait - suffit largement pour un groupe de personnes et finalement c’est ça ta cible » Avec le boom de l’utilisation des réseaux sociaux et la multiplication des plateformes, il y a plein de moyens aujourd’hui de se faire connaître et en même temps énormément de concurrence pour capter l’attention de potentiels clients.   Dans ce contexte il n’est pas facile de faire connaître son offre, son talent ou son business sans être bruyant, provoquant, insistant ou sans se perdre soi-même dans une course à la  communication à outrance. Alors comment alors se démarquer, se faire connaître de façon éthique auprès des bonnes personnes, des…
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078 – Tirer profit des rendements de la Finance Décentralisée (2ème partie : l’option DIY), avec Crypto Farmeur

078 – Tirer profit des rendements de la Finance Décentralisée (2ème partie : l’option DIY), avec Crypto Farmeur

Crypto, Podcast
« Si le rendement du farming était inférieur au rendement du staking, tout le monde irait faire du staking » Il y a quelques semaines (sur l’épisode 075 avec Roméo et Mathieu) je te présentais un panorama de la manière de générer des revenus passifs et récurrents en utilisant les méchanismes de la Finance Décentralisée – cette finance basée sur des échanges de crypto-actifs de manière décentralisée. On n’y a découvert notamment comment les méchanismes de la DeFi pouvait offrir des rendements supérieurs à la finance traditionnelle, ce qui motive l’apparition d’offres d’investissements innovants qui y sont basés. A l’écoute de cet épisode tu t’es peut être interessé à ce type de placements et si t’es familiarisé avec l’environnement crypto tu t’es peut être interrogé sur une manière d’obtenir de meilleurs rendements…
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077 – Comment envisager l’or physique dans son portefeuille d’actifs, avec Jean-François Faure

077 – Comment envisager l’or physique dans son portefeuille d’actifs, avec Jean-François Faure

Alternatifs, Finance personnelle, Podcast
« Ce n’est pas que l’or a pris de la valeur, c’est que les monnaies en ont beaucoup perdu » Lors de périodes de fortes turbulences sur les marchés, d’incertitudes extrêmes liés à des crises ou des conflits géopolitiques les cours de l’or ont toujours tendance à s’apprécier fortement tiré la demande. On a encore pu le constater récemment avec un cours qui a pris plus de 10% depuis le début du conflit en Ukraine en Février, qui confirme le statut de l’or comme valeur refuge. Pourtant de prime abord, l’or physique est un actif qui ne présente pas que des avantages  : contrairement aux titres financiers (actions, obligations) sa détention ne dégage aucuns flux de revenus (dividendes, intérêts..), son prix est fortement influencé par des facteurs exogènes qui peuvent difficilement être…
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076 – Repérer les bas de cycle et investir massivement sur des actifs de qualité, avec Tanguy Caradec

076 – Repérer les bas de cycle et investir massivement sur des actifs de qualité, avec Tanguy Caradec

Bourse, Immobilier, Podcast
« C’est quand on commence à voir : « Krach », « les investisseurs quittent le marché » dans les titres des journaux, qu’il faut en général renforcer ses positions » Pour beaucoup d’investisseurs les krachs boursiers, les crises économiques et conflits géopolitiques majeurs entraine un comportement de panique qui pousse à la liquidation de ses positions en attendant que passent les gros nuages.. Pour d’autres, moins nombreux ce genre d’évènements indiquent justement un possible point d’entrée sur le marché qui, si il est suffisamment bas permettra de minimiser les risques de pertes de capital tout en profitant pleinement d’un retournement de tendance   Entre ses deux profils Tanguy Caradec, notre invité du jour a clairement choisi son camp en suivant une stratégie qui consiste à observer les points bas de marché nourri par des effets…
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075 – Tirer profit des rendements de la Finance Décentralisée (1er partie : l’option prudente), avec Roméo Poncet-Labouche et Mathieu Charret

075 – Tirer profit des rendements de la Finance Décentralisée (1er partie : l’option prudente), avec Roméo Poncet-Labouche et Mathieu Charret

Crypto, Podcast
"Il faut comprendre l'intérêt qu'offre la finance décentralisée sur la finance traditionnelle pour comprendre pourquoi les gens sont capables de payer de tels taux de rendements" Après l’euphorie sur les marchés des cryptos en 2021 il ne t'a pas échappé qu’on vit un situation de marché un peu plus compliqué en ce début d’année 2022 et quand les risques monétaires associés à une inflation galopante rencontre des tensions géopolitiques fortes et une incertitude élevée, c’est la tendance baissière qui règne et la volatilité, surtout sur un marché aussi peu mature que le marché des cryptos. Dans ce contexte beaucoup recherchent un peu moins d’émotions, et surtout un moyen de consolider son capital de départ à moindre risque. Et c’est là que les mécanismes de la finance décentralisée tels que le…
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074 – Désactiver ses peurs et trouver sa zone de génie, avec Stéphanie Wolff

074 – Désactiver ses peurs et trouver sa zone de génie, avec Stéphanie Wolff

Développement personnel, Podcast
« Nous sommes chacun beaucoup plus grand que notre sphère mentale i.e nos croyances, l’éducation que nous avons reçue, ce que nous pensons » Il t’est peut-être déjà arrivé d’effectuer un type tâche mieux et plus facilement que d’autres personnes de ton entourage ? ça vient naturellement et simplement comme le prolongement de ton bras. Comme si c’était un don. A l’inverse il y a peut-être des choses dont tu ne te crois pas capable de réaliser, qui te sembles tellement distantes et inatteignables que tu n’oses pas les inclure dans tes objectifs. Ce qui est assez fascinant (et déstabilisant aussi je dois dire) dans les zones de génies comme dans la limite des possibles, c’est que ce ne sont pas des choses tangibles ou concrètes qui nous élèvent ou qui nous arrêtent, mais…
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073 – Soigner son processus de sélection pour surperformer les marchés,  avec Xavier Delmas

073 – Soigner son processus de sélection pour surperformer les marchés,  avec Xavier Delmas

Bourse, Podcast
"La vrai performance vient de l’allocation de départ. Le vrai choix financier il est fait là" Dans notre premier épisode consacré à l’investissement en bourse avec Nicolas Chéron l’année dernière on avait fait un tour d’horizon complet de ce que représente l’investissement en bourse, pourquoi s’y pencher et comment il fonctionne. C’est toujours d’ailleurs l’épisode le plus téléchargé du podcast à ce jour et je te recommande de le réecouter si ce n’est pas déjà fait – c’est l’épisode 048. Aujourd’hui je te propose d’aller un peu plus loin dans l’univers de la bourse pour explorer les détails du choix de la stratégie d’investissement et du processus de sélection des valeurs que l’on met en portefeuille, pour un stock-picking plus éclairé en quelque sorte.    Pour ce faire j’ai le plaisir d’accueillir…
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072 – Dans la tête d’un serial investisseur, avec Yann Darwin

072 – Dans la tête d’un serial investisseur, avec Yann Darwin

Bourse, Crypto, Développement personnel, Entrepreneuriat / Side business, Immobilier, Podcast
« Le vrai problème des investisseurs qui débutent est de voir uniquement le rendement et pas le risque » Parfois quand tu entreprends un projet tu es tellement obnubilé par les détails, les objectifs, les indicateurs de progression ou de réussite que tu en oublie les choses essentielles, la substance, le pourquoi de ta petite entreprise. Et c’est le cas pour moi aussi je dois te dire au cours de cette aventure du podcast, je me pose souvent la question : est-ce que le contenu est suffisamment bon, les invités suffisamment pertinents, comment rendre plus visible, comment grossir, s’organiser, se développer.. et ces questions parfois finissent par m’aveugler et me faire oublier le pourquoi de mon projet.   L'épisode que je te présente aujourd’hui m’a justement rappelé les raisons de ma démarche initiale :…
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071 – Adopter une alimentation saine et durable, avec Jess & Romain

071 – Adopter une alimentation saine et durable, avec Jess & Romain

Développement personnel, Podcast
« Beaucoup de gens vivent à crédit de leur santé. Toute leur vie active à se mettre dans des stress pas possible, à avoir des dettes de sommeil .. ce qui fini par se payer sur le long terme. » A la recherche de meilleure façon de s’alimenter et de nourrir cet actif si précieux qu’est la santé on se confronte souvent à des recommandations dogmatiques sur le meilleur régime à adopter - souvent exposés de façon passionnées et basé sur des convictions personnelles propre à chacun : régime paléolithique, le jeûne intermittent, le régime végétarien, le veganisme et..). on ne sait jamais trop si on fait bien de manger ce que l’on mange ou si on fait fausse route.  C’est cette question que l’on va aborde sur ce nouvel épisode des…
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070 –  Prendre part à l’essor du coliving, avec François Roth

070 –  Prendre part à l’essor du coliving, avec François Roth

Immobilier, Podcast
« Le résidentiel ce n’est pas de l’hôtellerie. C’est du temps long. Et si le produit ne correspond pas aux besoins des gens, ils ne resteront pas » Lorsque l’on a abordé le thème de la colocation l’année dernière (l’épisode 027 publié en Avril qu’on avait intitulé « Investir en colocation vaut-il encore le coup ? ») on se demandait avec Vincent Edmond notre invité si l’engouement pour la colocation n’avait pas fait naitre des ambitions déraisonnables auprès des investisseurs, et si l’impact du Covid n’allait pas rebattre les cartes dégonfler cette stratégie comme un soufflé. Presque un an après et avec un peu de recul sur la situation du Covid je me dis qu’il est temps de refaire un point sur ce segment d’investissement immobilier locatif, cette fois ci auprès d’un acteur majeur dans…
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069 –  Investir en tant qu’expatrié.e : risques et opportunités, avec Christèle Biganzoli

069 –  Investir en tant qu’expatrié.e : risques et opportunités, avec Christèle Biganzoli

Finance personnelle, Podcast
« En France le code civil napoléonien est le code civil le plus protecteur. On peut protéger le conjoint en lui donnant 100% de l’usufruit d’un bien et on ne peut pas déshériter les enfants  Le parcours d’une vie n’est pas (et heureusement) aussi lisse que celui peint par ton banquier ou CGP traditionnel quand il fait l’étude de tes besoins patrimoniaux : Une phase pré-active (études), une phase active (20-65 ans), phase retraite (>65 ans) et succession.  La vie est plus complexe, plus mouvementée et comporte des changements et des étapes à prendre en compte. L’une d’elle : c’est le séjour à l’étranger qui marque le parcours de beaucoup de gens, que ce soit une année de césure ou une carrière marquée à l’international.   Mais si l’expatriation plus…
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068 – Inspecter les projets crypto prometteurs pour y investir en sécurité, avec Doc Marmott

068 – Inspecter les projets crypto prometteurs pour y investir en sécurité, avec Doc Marmott

Crypto, Podcast
« Je ne pose de la liquidité sur un protocole qu’à partir du moment où il a 6 mois d’ancienneté et plusieurs dizaines de millions en valeur verrouillée » DYOR – Do your own research : on voit souvent cet acronyme à la suite de fil twitter ou de message sur Telegram ou Discord de la part d’influenceur qui vante les mérites d’un projet et le potentiel de hausse de son token de façon en général très marqué. Mais qu’est ce que ça veut dire ? (à part de dédouaner l’influenceur en question de toute responsabilité en cas de perte) Quelles sont les choses à regarder, comment se faire son propre avis et peut investir sur des projets avec discernement et en sécurité ? C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Doc Marmott notre invité…
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067 –  Préparer son physique (et son mental) pour atteindre ses objectifs en 2022, avec Fréderic Balussaud

067 – Préparer son physique (et son mental) pour atteindre ses objectifs en 2022, avec Fréderic Balussaud

Développement personnel, Podcast
« C’est vraiment l’habitude et la routine, qui créent les bénéfices » Une des bonnes résolutions de la nouvelle année, c’est souvent de faire davantage de sport et de récupérer son énergie à plein, pour atteindre tous les autres objectifs qu’on s’est fixés. Je t’en parlais dans le dernier épisode de l’année, je n’ai pas atteint mes objectifs au niveau physique sur 2021 et je compte bien me rattraper sur 2022. Parce qu’avec le recul je pense que j’aurai mieux gérer certaines phases de mon année 2021 (tant sur mon équilibre physique et mental) si j’avais mieux préparer mon corps pour ces moments. Pour cela j’ai fait appel à un coach sportif en la personne de Frédéric Balussaud, qui est à préparateur mental, coach sportif et coach holistique pour entrepreneurs. La…
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066 –  Choisir le crowdfunding immobilier pour développer et piloter son patrimoine, avec Evan Lefevre

066 – Choisir le crowdfunding immobilier pour développer et piloter son patrimoine, avec Evan Lefevre

Immobilier, Podcast
« Cette indépendance financière telle que définie par beaucoup, c’est la fin de la vie en fait » Ce qui est bien dans l’investissement immobilier c’est qu’on peut choisir parmi une multitude de stratégies possibles selon son profil d’investisseur, selon ses besoins. Il y en a pour tous les gouts, pour tous les degrés d’appétence aux risques et pour tous les budgets aussi. Et parmi ces stratégies il y en a une qui a le vent en poupe car elle ne nécessite que peu de moyens et permet des taux de rendement très interessant : autour de 8 à 10% en moyenne : c’est le crowdfunding immobilier. Alors on avait parlé du crowdfunding immobilier rappelle toi avec Quentin Romet le co-fondateur d’Homunity dans l’épisode 026 si tu veux te remémorer les bases. Ce sont ces…
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065 –  Les meilleurs épisodes du podcast en 2021, objectifs et perspectives (épisode en solo)

065 – Les meilleurs épisodes du podcast en 2021, objectifs et perspectives (épisode en solo)

Finance personnelle, Podcast
Sur ce dernier épisode de l’année je te propose de revivre les moments forts du podcast sur l’année écoulée,  les découvertes, les apprentissages et les surprises rencontrés au cours de l’année.  Je t'emmènes aussi  dans les coulisses de la réalisation de ce podcast et te partager ce qui se trame derrière ce micro et les orientations éditoriales que j’entrevois pour le podcast en 2022.  Je te parles aussi de mes objectifs perso 2022 basées du bilan que je fais de mes objectifs de 2021.  Enfin je partage avec toi mon top 5 des découvertes podcast de l’année que je trouve vraiment chouette et qui mérite d’être dans ta playlist.  Les épisodes mentionnés : 014 - Se créer un capital grâce à la division foncière, avec Anthony Poncet 016 - Se lancer…
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064 – Adopter une approche sélective pour ses placements, avec Karl Toussaint du Wast

064 – Adopter une approche sélective pour ses placements, avec Karl Toussaint du Wast

Finance personnelle, Podcast
« 95% de l’épargne des Français, soit 2000 milliards d’euros, est encore détenu par les banques aujourd’hui » Avec l’expansion du teletravail, le regain d’intérêt des Français pour les finances personnelles et les avancées technologiques l’accès aux produits de placement et d’investissements s’est ouvert très largement pour les épargnants. Le monde de la gestion de patrimoine est entrain de se restructurer et pourrait bien changer de visage dans les prochaines années. En tant qu’épargnant comment s’adapter et profiter de ces changements, quel canal de distribution, plateforme et produits de placements choisir pour répondre à ses besoins de rentabilité mais aussi de sens ? Je te propose de voir ça cette semaine avec Karl Toussaint du Wast qui est Co-fondateur et CEO de Netinvestissement, première marketplace indépendante de solutions de placements en France. De…
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063 –  Se construire un capital grâce aux ventes aux enchères immobilières, avec Erkan Altundas

063 – Se construire un capital grâce aux ventes aux enchères immobilières, avec Erkan Altundas

Immobilier, Podcast
« Quand on achètes aux enchères le but est de trouver des biens avec problèmes qui sont résolvables » Pour créer de la rentabilité et de la valeur dans l’investissement immobilier, c’est souvent à l’achat que ça se passe. A taux d’effort égal, un prix d’achat bas t’emmènera souvent beaucoup plus loin que tout stratégie d’exploitation de niche et d’optimisation que tu peux mettre en place après coup. Alors il y a un univers qui s’y prête particulièrement à cette perspective d’acheter plus bas que le marché en tout cas dans notre imaginaire : celui des ventes aux enchères. Un prix de départ parfois très bas, l’excitation de la compétition et l’espoir de remporter le jackpot en une décision – tous les ingrédients sont réunis pour fantasmer sur ce type de transactions. Pourtant…
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062 – Investir en groupe au sein d’une foncière communautaire, avec Frédéric Pedro

062 – Investir en groupe au sein d’une foncière communautaire, avec Frédéric Pedro

Immobilier, Podcast
« Dans les associations de 3-4 pers. si une personne ne fait pas le taf, ça compromet tout le projets, dans un groupe de 60 pers ça ne se voit même pas » On a déjà pas mal abordé l’intérêt des rencontres entre investisseurs sur le podcast. On a parlé des groupes d’investisseurs sur l’épisode 049 avec Alex Altobat, de l’importance d’un réseau influent pour avancer (pense à l’épisode 047 avec Tony Jazz) et même de la puissance du cerveau collectif qui né de groupes masterminds bien construit (sur l’épisode 029 avec Jean-François Thiriet). L’intérêt de participer à des rencontres d’investisseurs ou groupe Facebook est le plus souvent un bon moyen de trouver une source d’inspiration et d’information que l’on applique ensuite à ses propres investissements, c’est ce qu’on vient y chercher…
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061 – Choisir les bons actifs pour développer et protéger son patrimoine, avec Etienne Brois

061 – Choisir les bons actifs pour développer et protéger son patrimoine, avec Etienne Brois

Alternatifs, Bourse, Finance personnelle, Immobilier, Podcast
« Que ce soit pour l’or, l’immobilier, les forêts, les diamants, etc.. ce ne sont pas les actifs qui prennent de la valeur, mais c’est la monnaie qui s’effondre » En matière de gestion de patrimoine et de finances personnelles je ne sais pas pour toi mais je trouve qu’on est bombardé d’informations et qu’il est de plus en plus difficile de s’y retrouver. C’est une des missions que se donne ce podcast en essayant de faire le tri entre les effets d’annonces marketing et les méthodes éprouvés qui nous font vraiment avancer dans la création de revenus récurrents et de patrimoine. Dans ce brouhaha on a bien besoin de repères et vue d’ensemble. C’est la raison pour laquelle cela que je suis très heureux de recevoir Etienne Brois cette semaine. Etienne…
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060 – Ecouter son corps pour vivre une vie plus riche, avec Etienne Bulidon

060 – Ecouter son corps pour vivre une vie plus riche, avec Etienne Bulidon

Développement personnel, Podcast
« Ce n’est pas mathématique. La vie et le corps humain ne se gèrent pas comme un tableau Excel » Quand on est focus sur un projet, la tête dans le guidon, on néglige trop souvent son bien-être et ce corps qui nous porte au quotidien. Or c’est notre santé et notre bien-être qui donneront l’énergie nécessaire pour réaliser ces projets dans la durée, et nous laissera en profiter de la vie.   Les conséquences du manque d’attention que tu portes à ton corps et des situations de stress que tu traverses au quotidien, c’est indirectement ce qui fait vivre Etienne Bulidon notre invité du jour. Car Etienne est Ostéopathe confirmé. Il officie à la fois auprès de particuliers (dont des entrepreneurs et investisseurs) et auprès de sportifs professionnels de haut…
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059 – Investir dans des immeubles de rapport en divisant des maisons, avec Christelle Felix

059 – Investir dans des immeubles de rapport en divisant des maisons, avec Christelle Felix

Immobilier, Podcast
« Quand du dégages du temps pour aller suivre les travaux sur les chantiers, ta progression est multipliée par 2 ou 3 » Si tu as déjà investi dans l’immobilier tu t’es peut être penché sur l’investissement dans des immeubles de rapport, pour bénéficier d’une économie d’échelle en concentrant le temps passé sur un même investissement,  dégager plus rapidement un niveau de cash flow, ou tout simplement pour être seul à bord aussi et éviter la co-propriété. Ce type de support d’investissement a vraiment le vent en poupe depuis quelques années et par conséquent la concurrence s’est largement accru, en particulier sur des enveloppes de prix basses (typiquement sur des IDR en province dans des villes petites ou moyennes), et il devient plus difficile de dégager des rentabilités fortes. Il y existe…
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058 – Réorienter sa vie professionnelle pour y (re)trouver du sens, avec Charlotte Appietto

058 – Réorienter sa vie professionnelle pour y (re)trouver du sens, avec Charlotte Appietto

Développement personnel, Podcast
« Trouver son projet professionnel est une approche d’ensemble, faite de développement personnel et de passage à l’action. Ce n’est pas une grille de critères » Dans l’épisode 23 du podcast il y a quelques mois on abordait avec Samuel Durand la question de l’épanouissement au travail, et on a vu par quel moyen et dans quelle circonstance on pouvait trouver un certain bien-être dans son activité au travail qui nous occupe une bonne partie de notre temps. Je te propose cette semaine d’aller un peu plus loin dans cette réflexion et d’explorer d’autres voies possibles pour trouver du sens et s’épanouir dans son activité quotidienne, cette fois-ci au travers du lancement d’un projet entrepreneurial qu’il soit mené en side-business ou bien en activité principale à plein temps. C’est un thème qui…
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057 – Actionner les bons leviers d’investissements et prendre le large en famille, avec Christophe Hamon

057 – Actionner les bons leviers d’investissements et prendre le large en famille, avec Christophe Hamon

Finance personnelle, Immobilier, Podcast
“Je voulais me faire plaisir et acheter une Audi A8. Et puis j’ai fait marche arrière et j’ai plutôt proposé à ma femme d’arrêter de travailler” Comment en moins de 10 années construire et sécuriser un patrimoine suffisant pour quitter le salariat et vivre avec sa famille de son capital et de ses rentes ? Je suis très conscient quand je m’écoute parler de l’apparence suspecte et trompeuse de cette promesse. Moi aussi j’ai droit aux mêmes messages publicitaires avant de lire une vidéo sur YouTube. C’est pourtant effectivement et sans exagération le cas du parcours investisseur que je te propose d’accompagner cette semaine sur le podcast. Christophe notre invité du jour a commencé à investir dans l’immobilier locatif en 2014 en utilisant en partant la vente de sa résidence principale…
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056 – A la découverte de la Finance Décentralisée (DeFi), avec TokenBrice

056 – A la découverte de la Finance Décentralisée (DeFi), avec TokenBrice

Crypto, Podcast
“Le stablecoin dont on peut avoir 500 milliards d’unités, qui tient à 1 dollar, qui est totalement décentralisé et transparent ... on le cherche encore” Imagine un monde dans lequel tu serais le seul maitre à bord dans la gestion de ton argent, vraiment. Imagine un monde où tu pourrais emprunter sans avoir à faire la danse du ventre pour convaincre ton partenaire bancaire, et ou l’octroi de crédit tout comme le rendement généré sur tes placements seraient basé purement sur des considérations techniques transparentes et prévisibles. Ce monde n’existe pas encore tout à fait, mais il est en voie de construction, et son développement avance à pas de géant, soutenu par la technologie Blockchain et par les enjeux majeurs qu’il constitue pour l’industrie financière actuellement. Il va sans aucun…
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055 – Anniversaire du podcast Les Investisseurs 4.0 ! (Invités surprise)

055 – Anniversaire du podcast Les Investisseurs 4.0 ! (Invités surprise)

Finance personnelle, Podcast
Voilà on y arrive, le podcast a déjà un an. Cela fait exactement un an que j’ai lancé ce projet de podcast et après 54 épisodes et autant de rendez-vous hebdomadaires je me suis dit qu’il était temps de faire une petite pause sur la programmation habituelle et de se gratifier d’une petite célébration pour retracer les évènements forts de cette année incroyable. Et pour marquer le coup on a la chance de retrouver certains des invités les plus emblématiques de cette année de podcast qui nous ont fait le plaisir de prendre part aux festivités.   Des invités qui répondent à 3 questions : Je leur ai posé 3 questions sur eux-même et leur parcours :   Quelle a été ta plus belle erreur ? Qu’est ce que tu aimerais dire à la…
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054 – Prendre en main sa gestion locative, avec Bruno Cantegrel

054 – Prendre en main sa gestion locative, avec Bruno Cantegrel

Immobilier, Podcast
“Si le locataire n’a pas un dossier béton qui respecte des critères spécifiques, l’assureur refuse de garantir le propriétaire par rapport à ce locataire” La gestion locative est souvent un frein psychologique dans la décision d’investir en immobilier.  « Tu te vois toi gérer les entrées/sorties des locataires ? » c’est souvent ce qu’on entend en premier de la part des personnes qui choisissent de ne pas investir sur cette classe d’actifs.    Alors c’est vrai que de la sélection des candidats à la relance du paiement des loyers en passant par la signature du bail et la validation des états des lieux. Le nombre d’étapes et de tracasseries qui s’y associe pousse beaucoup d’investisseurs bailleurs vers les agences immobilières dont le ratio efficacité/coût n’est pas toujours prouvé.   Mais pour…
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053 – Construire son patrimoine sur des parkings et garages, avec Julien Bedouet

053 – Construire son patrimoine sur des parkings et garages, avec Julien Bedouet

Immobilier, Podcast
"Le marché du parking est tel que même avec des critères de rentabilité élevés mais avec une bonne méthode, tu arrives à trouver des opportunités tous les ans en moyenne” Quand on s’imagine développer ton patrimoine avec l’immobilier, on pense plutôt à des beaux immeubles de rapport, des rénovations impactantes, des intérieurs haut de gamme décorés avec gout.. et assez peu le décor froid et austère d’un parking ou d’un garage, avec ses portes metalliques qui grincent et son éclairage au néon.. Et pourtant l’investissement dans les parkings est un segment important de l’investissement locatif qui répond à un besoin fondamentale lié à la mobilité et au stockage au moins aussi important que celui du logement. Et il est donc temps de s’y pencher un peu sérieusement. Pour explorer les…
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052 – Faciliter son accès au crédit immobilier, avec Christophe Halle

052 – Faciliter son accès au crédit immobilier, avec Christophe Halle

Immobilier, Podcast
"La plupart des investisseurs va passer par beaucoup de banques, moi je privilégie toujours la relation avec un partenaire bancaire qui va vous accompagner sur un ensemble de projets, pas sur une seule opération" L’accès au financement est un thème régulièrement évoqué avec inquiétude par les investisseurs immobiliers. Malgré des taux toujours aussi bas, la crainte de la fin du crédit bancaire resurgit au gré d’une annone du gouvernement ou d’une autorité de tutelle   , ou bien du récit anecdotique entendu ici ou là d’une plus grande difficulté à obtenir son crédit. Il faut dire que le crédit immobilier c’est la pierre de voute du process d’enrichissement par les revenus locatifs. Si il venait à disparaître l’investissement immobilier s’en trouverait bien chamboulé.    Cette préoccupation d’un accès libre au financement…
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051 – Mettre en place une organisation efficace, avec Claire Vitoux

051 – Mettre en place une organisation efficace, avec Claire Vitoux

Développement personnel, Podcast
"L’emergence du mot Slasheur ces dernières années est un indicateur de cette tendance à avoir plusieurs activités, plusieurs casquettes et à s’épanouir dans ce mode de fonctionnement" Quand on mène plusieurs vies à la fois (vie d’investisseurs, entrepreneur, employé, père, mère..) , avec pour chacune d’elle des attentes, un niveau d’exigence et des objectifs propres, il est très facile de perdre le fil, de n’avoir l’impression d’avancer nulle part et de ne voir que les contraintes avec à la clé une énorme sensation de frustration. Pour nous éviter cet écueil - car tu le sais sur ce podcast on cherche les hacks qui nous feront grandir sur tous les plans – rien ne vaut la mise en place d’un système d’organisation bien huilé et une discipline implacable. C’est donc sur…
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050 – Apprivoiser la fiscalité des crypto-actifs, avec Jimi Devassine

050 – Apprivoiser la fiscalité des crypto-actifs, avec Jimi Devassine

Crypto, Podcast
"La réglementation indique qu’il y a une part d’acceptation beaucoup plus forte de la présence des crypto-actifs dans le monde financier" Que tu ais commencé à investir sur les crypto-actifs au début du bull run de 2020 ou même plus récemment tu as forcément dû réaliser des gains parfois même importants, que tu entends bien utiliser dan s l’économie réelle. Or face aux tracasseries que t’a donné ta banque pour transférer tes fonds au départ pour acheter les crypto-actifs ou face aux montants importants que t’apprêtes à prélever tu te demandes comment sortir cet argent sans attirer l’attention de ta banque, ou de l’administration fiscale aussi. Car si la fiscalité sur tes revenus issues l’immobilier est à peu près connu aujourd’hui la fiscalité sur les crypto-actifs elle paraît toujours assez…
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049 – Animer une communauté de rentiers de l’immobilier, avec Alexandre Altobat

049 – Animer une communauté de rentiers de l’immobilier, avec Alexandre Altobat

Immobilier, Podcast
"Le cash-flow c’est vraiment ridicule dans l’enrichissement d’un rentier, moi je préfère rembourser rapidement des biens et faire de l’arbitrage" Devenir libre financièrement est peut-être la promesse la plus courue aujourd’hui dans les clubs d’investisseurs, les programmes de formation et les groupes d’entraides sur les finances personnelles. Mais que veut dire être libre ou indépendant financièrement et qu’est ce que chercher à l’atteindre implique dans la construction de son patrimoine ? C’est une vaste question que tu t’es peut-être posée au fil des épisodes du podcast sur lequel on voit passer des parcours d’investisseurs très différents sur la manière de créer des revenus d’investissements et de les allouer à ses besoins. De source de revenus les plus passives au plus actives des plus ponctuelles aux plus régulières.. En cela le profil…
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048 – Investir en bourse efficacement, avec Nicolas Chéron

048 – Investir en bourse efficacement, avec Nicolas Chéron

Bourse, Podcast
"Les Anglo-saxons savent qu’il faut de la pierre, de la bourse, investir dès le plus jeune âge, voir à moyen-long terme..  là ou nous Français pensons bourse = trading = spéculation = méchants garçons" C’est un thème qui manquait sur ce podcast : l’investissement boursier est un pilier d’enrichissement incontournable, au même titre que l’immobilier ou l’entrepreneuriat et il était temps que l’on s’y penche ici.   Alors c’est vrai on l’avait évoqué sur l’épisode 039 avec Julien Delagrandanne, mais c’est un vaste sujet qui méritait un épisode dédié. Et je suis très content pour ce premier épisode sur la bourse de recevoir une des références de l’investissement boursier aujourd’hui en France: Nicolas Chéron qui est stratégiste chez Zone Bourse et qui cumule une longue expérience de près de 15 ans en…
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047 – Construire et entretenir un réseau influent, avec Tony Jazz

047 – Construire et entretenir un réseau influent, avec Tony Jazz

Développement personnel, Entrepreneuriat / Side business, Podcast
"Posez un maximum de questions à une personne pendant une soirée et cette personne aura l'impression que vous avez eu un échange extrêmement riche alors qu'elle aura été la seule à avoir parlé" Si tu écoutes ce podcast régulièrement tu as dû te rendre compte que sur la partie ressources en fin d’épisode plusieurs invités ont récemment parlé de l’importance de rencontrer et discuter avec des personnes qui ont fait ce que tu veux faire et sont arrivés là où tu veux aller.   L’importance du réseau dans la réussite de ses projets n’est plus à démontrer, et pourtant quand il s’agit de le pratiquer, nous sommes nous Français de base très peu équipé pour. On a souvent des difficultés à utiliser l’outil du réseau, tendance à le voir de façon…
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046 – Faciliter la mise en location de ses biens immobiliers, avec Amaury Roland

046 – Faciliter la mise en location de ses biens immobiliers, avec Amaury Roland

Immobilier, Podcast
« On ne va pas se mentir  : aucun locataire et aucun propriétaire ne prend un plaisir réel à trouver son logement, ou à trouver son locataire » Dans un investissement locatif la phase de gestion locative peut facilement devenir une des plus chronophage et source de contrariété dans ton cycle d’investissement. On va l’aborder en détail dans un prochain épisode, mais une des étapes qui conditionnent la réussite et relative tranquillité de la phase locative : c’est justement la selection  des candidats et la mise en location.    Pour en parler j’ai le plaisir cette semaine de recevoir Amaury Roland qui est le DG et co-fondateur de Studapart, la première plateforme de réservation de logement moyenne et longue durée spécialisée pour la clientèle étudiant. Une plateforme qu’Amaury a crée en 2013 et…
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045 – Maitriser la finançabilité et la fiscalité de ses projets d’investissements, avec Clément Algarra

045 – Maitriser la finançabilité et la fiscalité de ses projets d’investissements, avec Clément Algarra

Finance personnelle, Immobilier, Podcast
"Quand tu achètes un immeuble de rapport qui est entièrement loué ta rentabilité est déjà là, tu achètes une obligation, un produit de dette qui sert des intérêt tous les mois" Dans la construction de ton patrimoine il ne suffit  pas d’être un expert sur un domaine particulier mais il est bon au contraire avoir une vision globale des domaines et aspects qui pourraient avoir un impact sur ton retour sur investissement, sous peine de déconvenue. On l’a vu à une très petite échelle sur des épisodes passés du podcast où on explique qu’un investissement de défiscalisation peut à la fois avoir beaucoup de sens d’un point de vue fiscal et se révéler un catastrophe d’un point de vue patrimonial. Je te propose aujourd’hui de nous porter sur deux aspects…
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044 – Se donner les moyens d’anticiper sa retraite avec l’immobilier, avec Julien et Sabrina Calamote

044 – Se donner les moyens d’anticiper sa retraite avec l’immobilier, avec Julien et Sabrina Calamote

Immobilier, Podcast
"L'obsession du cash-flow en empruntant à 110% ce n'est pas du tout notre truc.. nous on veut montrer aux banques qu'il y a du patrimoine net et de la marge hypothécaire" Ce qu’il y a de formidable dans l’investissement immobilier c’est qu’on y trouve autant de profils, d’histoires et de parcours d’investisseurs qu’ils existent pratiquement de biens à vendre. L’immobilier est un pilier de création de richesse puissant (comme tu sais déjà si tu écoutes ce podcast) mais il y a des milliers de façon de l’envisager au cours de sa vie. La capacité à emprunter, le temps disponible, une stratégie d’investissement claire ou l’envie d’entreprendre sont par exemple des facteurs de passage à l’action qui ne sont pas toujours réunis tout au long de notre parcours, mais qui peuvent…
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043 – Chasser les bonnes affaires immos hors des sentiers battus, avec Eddy Boisdur

043 – Chasser les bonnes affaires immos hors des sentiers battus, avec Eddy Boisdur

Immobilier, Podcast
"Au delà de la rentabilité, je cherche surtout quel va être le quartier de demain.. je n'aurai pas une rentabilité de fou par contre je sais que je suis potentiellement assis sur un futur pactole" Tu t’en es sans doute rendu compte, en immobilier trouver la bonne affaire avant tout le monde n’est pas chose facile. Il y a ceux qui le délèguent entièrement à une agence immobilière, ceux qui ont un réseau de professionnels dans le monde de l’immobilier (marchand de biens, notaire, entrepreneur du batiment, décorateur, etc..) Et puis il y a ceux qui gardent toujours un oeil ouvert, à l’affût d’opportunités ou ils se trouvent, en toutes circonstances.  C’est à ceux là que s'adresse en particulier l’épisode du jour construit sur une conversation avec Eddy Boisdur, agent…
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042 – Accumuler les connaissances sur l’immobilier, les mettre en pratique et investir sans se retourner, avec Léo Blanchet

042 – Accumuler les connaissances sur l’immobilier, les mettre en pratique et investir sans se retourner, avec Léo Blanchet

Immobilier, Podcast
“Il vaut mieux aller sur le terrain quand tu ne sais pas tout, parce que si tu attends de tout savoir, tu ne vas jamais sur le terrain” Les formations payantes sur l’investissement immobilier sont souvent décriés (surtout depuis la multiplication des offres sur internet) et ont aujourd’hui aussi bonne réputation que les prêts à la consommation et les paris sportifs.  Pourtant force est de constater qu’avec de bonnes ressources une mise en pratique et une curiosité sans relâche ont peut construire de beaux parcours d’investisseurs. On va le voir aujourd’hui avec Léo notre invité de la semaine qui en 2 ans et demi s’est constitué un parc immobilier de 19 lots qui génèrent plus de 3k euros de cash flow mensuel.  Léo n’est pas un investisseur 4.0 au sens…
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041 – Générer des revenus passifs dans l’univers crypto via le minage et le staking, avec Monsieur-TK

041 – Générer des revenus passifs dans l’univers crypto via le minage et le staking, avec Monsieur-TK

Crypto, Podcast
“Il faudra voir le jour où on aura une crypto-monnaie de même envergure que Bitcoin qui fonctionne en staking - si elle peut valider autant de transactions et de manière aussi sécurisée” On perçoit souvent l’investissement en crypto comme extrêmement volatile, extrêmement aléatoire et par la même occasion extrêmement chronophage. C’est vrai que c’est un domaine très nouveau basé sur une technologie encore naissante et qui attire de façon massive la spéculation auprès d’investisseurs nouveaux entrants pas forcément très informés. La recette pour un marché avec des turbulences avec lequel il faudra encore compter sur les années à venir.  Pour autant il existe des moyens de naviguer dans cette jungle et d’investir intelligemment pour ne pas y laisser des plumes et surtout ne pas y passer tout son temps. On…
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040 – Le notaire : ce partenaire incontournable dans la construction de ton patrimoine, avec Frédéric Fortier

040 – Le notaire : ce partenaire incontournable dans la construction de ton patrimoine, avec Frédéric Fortier

Immobilier, Podcast
“Quand on investit en couple le maître mot c’est de faire correspondre les proportions d’acquisition aux proportions du financement. Si je finance 60%, je suis propriétaire à 60%” Dans l’immobilier et le monde de l’investissement il y a des professions qui fascinent et qui intriguent. On essaie justement sur ce podcast d’explorer toutes les facettes des acteurs de l’écosystème de la construction de patrimoine et d’en comprendre les tenants et les aboutissants.  Sur l’épisode 16 avec Sebastien Marcus on était parti à la découverte du métier de marchand de bien (un autre métier assez fantasmé) et j’avais annoncé dans l’intro de cet épisode que je souhaitais invité un notaire. Et bas tu vois ça fait déjà 6 mois, comme quoi il faut parfois persévérer quand on veut quelque chose.  Je…
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039 – Diversifier ses actifs et gagner en sérénité, avec Julien Delagrandanne

039 – Diversifier ses actifs et gagner en sérénité, avec Julien Delagrandanne

Bourse, Finance personnelle, Immobilier, Podcast
"Des études indiquent que le portefeuille boursier oublié de morts performait parfois mieux que celui de vivants .. .. ce qui révèle les deux choses qui peuvent faire baisser le rendement :  1. Un horizon pas assez long 2. Une trop grande rotation du portefeuille” Ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier est un adage que l’on entend très souvent et qui est plein de bon sens. En effet on peut facilement comprendre qu’en multipliant les sources de revenus on réduit d’autant le risque de tout perdre, puisque une des sources venant à se tarir, elle est remplacée par une autre.  Mais dans la construction d’un patrimoine comment est-ce que ça s’organise concrètement ?  Quand doit-on commencer à diversifier ses actifs et comment mettre les choses en…
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038 Automatiser-déléguer-dupliquer pour bâtir rapidement son patrimoine immobilier, avec Guillaume Artas

038 Automatiser-déléguer-dupliquer pour bâtir rapidement son patrimoine immobilier, avec Guillaume Artas

Immobilier, Podcast
“Ça prend du temps de créer son standard. Mais une fois qu’il est créé on fait x10 d’un coup et ça passe tout seul” Une des choses les plus difficiles dans la construction d’un patrimoine, c’est d’enchainer les biens. C’est assez facile finalement de démarrer et faire l’acquisition de 1 voire 2 bien immobilier, de le mettre en location et d’attendre tranquillement que le prêt se rembourse.  Mais si tu écoutes ce podcast c’est que tu cherches sans doute plus que ça, peut être à vivre à terme de l’immobilier, ou bien à générer des revenus passifs complémentaires conséquents..   Et pour ça il faut un certain volume d’actifs à travailler, et pour ça il faut enchaîner les acquisitions.  Or plus ton parc locatif augmente, plus il devient chronophage et…
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037 – Investir dans l’immobilier commercial sans se louper, avec Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre

037 – Investir dans l’immobilier commercial sans se louper, avec Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre

Immobilier, Podcast
“Investir dans immobilier commercial demande plus de temps dans le choix du locataire au départ, mais est plus passif par la suite” Sur ton parcours d’investisseur immobilier tu t’es peut être retrouvé propriétaire d’un local commercial qui faisait parti d’un ensemble de lots (typiquement le local du RDC d’un IDR) et que tu exploite un peu malgré toi.  Pourtant l’immobilier commercial est une classe d’actifs à part entière dans l’investissement immobilier qu’il ne faut pas négliger, qui fait l’objet d’une stratégie d’investissement propre et qui présente de nombreux avantages par rapport au résidentiel.   Mais alors comment ça marche ? Quelles sont les règles du jeu et comment s’appuyer sur l’immobilier commercial pour développer son patrimoine ? C’est ce qu’on va voir cette semaine avec deux invités investisseurs expérimentés sur ce…
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036 –  Entreprendre sans négliger son rôle de parent, avec Gilles Vaquier de labaume

036 – Entreprendre sans négliger son rôle de parent, avec Gilles Vaquier de labaume

Développement personnel, Entrepreneuriat / Side business, Podcast
“L’instinct maternelle n’a rien à voir avec la propension naturelle à effectuer les gestes essentiels du quotidien” J’en parle ici de temps en temps : le fait d’avoir eu un enfant a bouleversé ma vie. Pour être honnête avec toi, plus de 15 mois après la naissance de mon fils, je galère encore pas mal avec ma parentalité, il faut le dire.  Pas parce que je n’aime pas mon enfant il m’est précieux et je l’aime de tout mon coeur. Mais parce que je n’ai pas retrouvé depuis sa naissance le rythme que j’avais avant, la productivité, et le niveau d’énergie dont je disposais.  Je partage ça avec toi car comme tu le sais la proposition de ce podcast est de continuer à avancer, dans une certaine adversité. Il ne…
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035 –  Investir en profitant de la vie maintenant (pas dans 20 ans), avec Jo de Savoie

035 – Investir en profitant de la vie maintenant (pas dans 20 ans), avec Jo de Savoie

Finance personnelle, Immobilier, Podcast
“Avoir ses objectifs, savoir pourquoi on le fait et ensuite ne pas se mettre la pression pour les atteindre le plus vite possible" Si tu pouvais bénéficier de l’expérience d’un autre investisseur qui est passé par là ou tu vas passer ne serait-ce pas merveilleux ? ça ne te donnerait pas une meilleure perspective ? Après tout c’est la proposition du podcast Les Investisseurs 4.0 que d’être mieux informé et plus inspiré au travers du parcours d’autres investisseurs.  Le parcours que je te propose d’écouter aujourd’hui fait partie de ceux qui te font du bien, te font sourire car ils sont authentiques et te rappellent des choses qui te sont arrivées à toi aussi.  Je te présente Jo de Savoie, investisseur immobilier confirmé et père de 2 enfants. A l’aube…
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034 – Lancer un business en ligne, avec Thierry Henry

034 – Lancer un business en ligne, avec Thierry Henry

Entrepreneuriat / Side business, Podcast
"Les sites internet, et les pages de vente : c’est comme de l’immobilier sur le net. Si tu as 2-3 bons sites avec du bon traffic c’est comme un immeuble de rapport, tu est plus riche quand tu te réveilles le matin" On l’entend souvent : un des piliers dans la création de revenus passifs, c’est l’entreprenariat, et en particulier le business en ligne. Le confinement post-Covid les usages en ligne ont explosés, c’est le moment de se lancer..  Étant plutôt porté sur l’immobilier de base, je t’avoue que j'éprouvais jusqu’alors une certaine méfiance vis à vis du business en ligne, échaudé peut être par les méthodes de marketing appuyés des influenceurs cherchant à tout prix à capter l’attention.  Et pourtant c’est un domaine que j’ai dû découvrir avec le…
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033 – Développer son parc locatif sans financement bancaire via la sous-location, avec Sébastien More

033 – Développer son parc locatif sans financement bancaire via la sous-location, avec Sébastien More

Immobilier, Podcast
"Le dépot de bilan c’est très dur : on ne te fait pas de cadeaux, rendez vous au tribunal, la banque ne te parle plus de la même façon" --  Comment  développer ses investissements locatifs sans l'aide des banques ?Si tu as déjà réalisé quelques investissements immobilier locatif, tu t’es peut être déjà retrouvé dans la situation ou ton taux d’endettement devient problématique vis à vis de la banque qui rechigne à continuer les financements sur davantage d’opérations. On a déjà parlé ici des alternatives  comme l'arbitrage (épisode 6 avec Sylvain) ou l’activité marchand de bien (épisode 16 avec Sébastien Marcus) Mais il existe une autre alternative qui te permet de faire grandir ton parc locatif sans gros besoins de financement et donc sans l’aide des banques : la sous-location professionnelle.  On en…
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032 – La défiscalisation dans le neuf est-elle compatible avec la construction d’un patrimoine immobilier rentable ? avec Emeric Eveno

032 – La défiscalisation dans le neuf est-elle compatible avec la construction d’un patrimoine immobilier rentable ? avec Emeric Eveno

Immobilier, Podcast
Dans l’ancien tu achètes des travaux pour créer du deficit foncier. Mais tu ne travailles pas sur l’imposition sur le revenu Ce qui est fascinant avec l’investissement immobilier, c’est qu’il peut être utilisé pour atteindre des objectifs très différents. Il peut permettre de dégager du cash ou au contraire de capitaliser une valeur patrimoniale, de faciliter une transmission ou bien de payer moins d’impôts.  C’est sur ce dernier objectif que l’on va se porter aujourd’hui puisqu’on va parler des produits de défiscalisation à la tête desquels on trouve bien évidemment le fameux Pinel. Et on va se demander dans quelle mesure ces produits peuvent faciliter ou au contraire limiter la construction de ton patrimoine et de tes revenus passifs.  Pour en parler j’ai le plaisir d’accueillir Emeric Eveno cette semaine…
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031- Investir en immobilier à l’étranger / depuis l’étranger (expats),  avec Guillaume Eymeric

031- Investir en immobilier à l’étranger / depuis l’étranger (expats), avec Guillaume Eymeric

Immobilier, Podcast
Il faut toujours, toujours, toujours penser à la revente, même si on construit son patrimoine sur du long terme -----  Pourquoi et comment investir dans l'immobilier à l'étranger / depuis l'étranger ?Pour nous aider à y voir un peu plus clair sur l’opportunité qu’apporte l’investissement à l’étranger j’ai décidé d’en faire un épisode du podcast, et de le coupler à un autre thème qui est le mouvement inverse : celui de l’investissement locatif en France mais depuis l’étranger (pour les expats) Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir Guillaume Eymeric qui est le directeur général du groupe Eric Mey, un groupe familial à l’envergure internationale qui propose des produits d’investissement tant sur le territoire français pour les expatriés, qu’à l’étranger notamment en Asie et aux Etats Unis.  Pourquoi investir à…
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030 – Investir en couple, mode d’emploi avec Delphine Pinon

030 – Investir en couple, mode d’emploi avec Delphine Pinon

Finance personnelle, Podcast
“ La bonne façon de répartir l’argent dans un couple qui a des inégalités de revenus c’est de permettre à chacun de continuer à épargner ” Quand on lance un projet que ce soit d'investissement immobilier et d’entrepreneuriat, il est difficile de le faire à moitié. On est passionné et on dégage beaucoup de temps et d’énergie pour mettre toutes les chances de son côté et espérer que ça décolle et que ça réussisse.  Dans ce contexte, il est difficile de faire abstraction des personnes avec qui l’on vit, de son partenaire de vie, de sa famille. On a besoin de leur soutien aussi. Dans mon cas personnel je ne m’imagines pas faire ce que je fais sans le soutien de ma partenaire, soutien moral, logistique, et psychologique même.  Et…
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029 Former un groupe mastermind performant et décupler ses résultats, avec Jean François Thiriet

029 Former un groupe mastermind performant et décupler ses résultats, avec Jean François Thiriet

Développement personnel, Podcast
Si tu as lu des livres d’auteur anglo-saxons sur l’enrichissement et le développement personnel, tu as dû forcément tomber sur le thème du groupe mastermind, qui a été popularisé à partir des années 30 aux Etats Unis par Napoleon Hill, auteur du livre fondateur : Pensez et Devenez Riche.  En France son apparition est plus récente et souvent associée à l’offre de programme de formation sur l’investissement immobilier et est utilisée un peu à toutes les sauces, pour désigner un regroupement régulier d’amis investisseurs, un séminaire d’une journée avec un formateur, ou bien même un groupe Facebook.  (Pour la petite histoire j’ai moi même acheté une formation dont le package comprenant un groupe mastermind, qui n’était autre qu’un groupe whatsapp partagé entre les membres de la formation - mais dont…
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028 Prendre en main et réussir son projet de rénovation, avec Mickael Judaique

028 Prendre en main et réussir son projet de rénovation, avec Mickael Judaique

Immobilier, Podcast
Imagine le scenario suivant : tu as trouvé la pépite, un bien immobilier acheté en dessous du prix du marché car “dans son jus”, tu as fait ton étude de marché et vérifié qu’il y avait une forte demande pour ce type de bien, là ou il placé et dans la configuration que tu vas lui donner. Tu as estimé un budget travaux en ligne avec le devis des entrepreneurs du coin sur ton prévisionnel, l'affaire est magnifique, et va te générer une rentabilité de folie, tu trépignes d’impatience de recevoir les premiers virements.  Tu viens juste d’obtenir ton financement. Tu te dis que le plus dur est passé il te reste à signer l’acte authentique et lancer les travaux.  Oulala. Pas si vite. Oui car la phase des travaux…
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027 Investir en colocation vaut-il encore le coup ? avec Vincent Edmond

027 Investir en colocation vaut-il encore le coup ? avec Vincent Edmond

Immobilier, Podcast
Si tu as investi dans l’immobilier locatif ces dernières années, il y a de bonnes chances que tu te sois lancé, (ou été tenté de te lancer) dans la colocation, un mode d’exploitation qui attire par  une forte rentabilité (loyers plus élevés) des bonnes perspectives tirés par un attrait pour mode de vie (en particulier dans les villes) poussé par le prix élevé des logements et une appétence pour la vie en communauté; et une compatibilité pour une exploitation en location meublée (aspect fiscal intéressant)  Oui mais voilà : le covid est passé par là, avec la fermeture des universités et le retour des étudiants au domicile familial. Du coté de l’offre aussi les biens mis en colocation ont explosé, victime du succès de la colocation, et une offre de…
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026 Tirer parti du crowdfunding immobilier, avec Quentin Romet

026 Tirer parti du crowdfunding immobilier, avec Quentin Romet

Immobilier, Podcast
Comment tirer parti du crowdfunding immobilier et dégager une bonne rentabilité sur son placement ? Il y a quelques semaines je te parlais d’un produit de placement basé sur le secteur de l’immobilier : la SCPI (qu’on appelle aussi pierre-papier). Un produit de placement à long terme (6 ans en moyenne) qui te rémunère autour de 4% par an, te permet de profiter de l’effet de levier et de diversifier ton parc immobilier avec à la clé un risque assez faible de perte en capital. (Je t’encourage d’ailleurs à réecouter l’épisode 018 avec Antoine Ferahian pour davantage de détails) Cette semaine je te propose un autre produit financier lié à l’immobilier qui te rapporte entre 7% et 10% avec un horizon de 12 à 24 mois. Il s’agit du crowdfunding,…
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025 – Ajuster ses habitudes alimentaires pour mieux performer,  avec Charles Brumauld

025 – Ajuster ses habitudes alimentaires pour mieux performer, avec Charles Brumauld

Développement personnel, Podcast
De tous les actifs que tu peux chercher à accumuler pour construire ton patrimoine (même ces vrais actifs au sens de Robert Kiyosaki)  il y en un qui vaudra toujours plus que les autres, un sans lequel tu pourras difficilement profiter des autres, sans lequel tes objectifs n’ont pas vraiment de sens : c’est ta santé (physique ou mentale)  Tu le sais sur ce podcast on cherche les outils et méthodes qui feront de nous de meilleurs investisseurs, mieux informés et plus inspirés.  Pour ce faire il faut sortir un peu des sentiers battus.  C’est la raison pour laquelle je te propose cette semaine de faire un point sur tes habitudes alimentaires. Parce que la façon dont on mange est étroitement liée à notre performance, et notre performance est intimement…
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024 – Anticiper les problématiques liées à l’urbanisme, avec Anne-Sophie Piquot-Joly

024 – Anticiper les problématiques liées à l’urbanisme, avec Anne-Sophie Piquot-Joly

Immobilier, Podcast
Quand on lance un projet d’investissement immobilier qui comporte des travaux (dans la majorité des cas donc) les considérations liées à l’urbanisme sont assez peu mis en avant. Et pourtant le non-respect des règles d’urbanisme peut bloquer le projet ou le rendre économiquent non-viable. Ce qui assez embêtant.  Pour t’éviter ce genre d’écueil et  tenter d’y voir plus clair sur ce thème je te propose une conversation avec Anne-Sophie notre invité du jour.  Anne-Sophie est avocat au barreau de Versailles, elle exerce depuis maintenant 15 ans et elle conseille et défend ses clients principalement sur des problématiques liés à l’immobilier et à l’urbanisme. Autrement dit Anne-Sophie est la personne qui nous faut pour éclairer nos lanternes sur ce thème.  Au cours de cet épisode on verra entre autre :  Quelles…
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023 –  Donner du sens à son travail pour mieux préparer la suite, avec Samuel Durand

023 – Donner du sens à son travail pour mieux préparer la suite, avec Samuel Durand

Développement personnel, Podcast
Dans la rhétorique des appels à l’action de certaines offres de formation sur immobilier, l’enrichissement, le développement personnel je sais pas si tu as remarqué, mais on trouve souvent l’idée que le salariat nous enchaîne au profit unique d’un méchant patron, que chaque minute passée dans la course des rats est un affront.  Un discours assez anxiogène pour ces personnes qui finalement aiment leur travail, ne se reconnaissent pas forcément dans cette caricature d’exploités du système.  Je t’avoue que j’en fais partie d’ailleurs. Je suis très conscient que j’échange mon temps contre de l’argent. Et comme tu le sais je cherche bien sûr à développer mon autonomie financière, pour que mes revenus alternatifs puissent un jour me donner plus de flexibilité dans l’organisation de mes journées, de mes semaines. Mais j’aime…
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022 – Maximiser le chiffre d’affaire de sa location courte durée grâce au Revenue Management, avec Elise Ripoche

022 – Maximiser le chiffre d’affaire de sa location courte durée grâce au Revenue Management, avec Elise Ripoche

Immobilier, Podcast
Sur le marché de la location courte durée, il y aura un AVANT et un APRES covid.  Alors que les dernières années de l’avant covid ont vu un afflux d’investisseurs se porter sur l’activité location courte durée par opportunisme mais sans vraiment avoir de structure, de méthode ou d’expérience, et bien la crise du covid a rabattu les cartes et est entrain de sérieusement assainir le marché. Exit donc les amateurs, et place aux professionels.  Du coup pour les investisseurs qui restent sur ce segment il devient essentiel de se structurer, et de se professionnaliser pour s’adapter à une demande de réservation plus volatile et plus incertaine. Un outil qui permet de le faire c’est le Revenue Management, une spécialité pratiquée depuis longtemps par les groupes hôteliers et de tourisme…
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021 – Augmenter sa productivité, avec Sabrina Metayer

021 – Augmenter sa productivité, avec Sabrina Metayer

Développement personnel, Podcast
On a tous 24 heures dans une journée.  C’est une réalité immuable qui vaut pour tous, y compris pour les personnalités que l’on admire le plus, que ce soit Warren Buffett, Elon Musk, Oprah Winfrey ou Barack Obama. Eux aussi ont 24h dans leur journée, et pourtant ils réussissent à accomplir beaucoup de choses et témoignent d’une forte productivité dans leur domaine, alors qu’ils sont soumis à des distractions permanentes.  Comment font ils ?  Et nous, à notre humble échelle, comment pouvons nous augmenter nous aussi notre productivité, récupérer du temps pour le dédier à ce qui nous permet réellement d’avancer, à ce qui nous tient vraiment à coeur ?  C’est ce que je te propose de voir cette semaine avec Sabrina notre invitée du jour. Sabrina est coach et…
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020 – Investir dans les crypto-actifs, avec Valentin Demé

020 – Investir dans les crypto-actifs, avec Valentin Demé

Crypto, Podcast
Il y a quelques semaines j’ai réalisé un petit sondage sur le compte Instagram officiel (c’est le compte investisseurs4.0 si tu n’est pas encore abonné). Le sondage était volontairement un peu enigmatique et disait quelque chose comme : “Si je te dis la saison des Alts ne devrait plus tarder, qu’est ce que tu me réponds ? “ solution A : yes je l’attends, réponse B : de quoi tu me parles “ J’ai fait le sondage car je voulais connaitre ton niveau de connaissance, et d’intimité avec les crypto-actifs, le thème de l’épisode du jour.  Alors voilà, le résultat du sondage a montré que 43% des participants ne savait pas de quoi je parle. Du coup, plutôt que de réaliser un épisode un peu plus poussé sur le trading…
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019 – Exploiter le potentiel immobilier sous-estimé de la banlieue parisienne, avec Kevin Savonni

019 – Exploiter le potentiel immobilier sous-estimé de la banlieue parisienne, avec Kevin Savonni

Immobilier, Podcast
De retour de mon expatriation au Brésil il y a deux ans, j’ai choisi comme beaucoup de vivre proche de mon lieu de travail, et de ce fait proche de Paris. Ce choix a un coût puisque dans la petite ville de banlieue dans laquelle j’habite le prix moyen au metre carré tourne autour de 7000 euros.  Autant te dire que je suis locataire ;) et qu’à ce niveau là il est difficile de dégager du cash flow positifs sur des investissements près de chez moi. (du moins c’est ce que je pensais en regardant les annonces). Du coup comme beaucoup d’investisseurs immobiliers qui habitent aussi dans des zones tendus, quand j’ai lancé une phase plus active d’investissements immo je me suis orienté vers la province, pour dégager des meilleurs…
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018 – Investir dans les SCPI, avec Antoine Ferahian

018 – Investir dans les SCPI, avec Antoine Ferahian

Immobilier, Podcast
Quand on projette de développer son patrimoine, il faut garder un oeil sur plusieurs types d’investissements, qui peuvent être complémentaires. Complémentaire au niveau du type de retour sur investissement et du temps et de l’énergie qu’on est prêt à y consacrer.  L’immobilier physique par exemple demande, tu auras compris, beaucoup de temps (la recherche de biens, la rénovation, mise en location, gestion..) et qu’il est relativement lent dans le temps (entre la recherche du biens et la mise en location on compte entre 6 et 9 mois). En parallèle il peut être judicieux donc de mettre en place des stratégies d’investissements qui vont travailler ton argent.  Dans les formules de placement, il y en a une qui se base sur le secteur immobilier : la SCPI.  Alors peut être que…
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017 – Construire pas à pas ses revenus passifs, avec Michael Ferrari

017 – Construire pas à pas ses revenus passifs, avec Michael Ferrari

Bourse, Entrepreneuriat / Side business, Finance personnelle, Immobilier, Podcast
Dans les investissements comme dans beaucoup de domaines d’ailleurs : la méthode est au moins aussi importante que la connaissance. C’est l’idée que tu peux connaître énormément de choses sur les sujets qui m'intéressent. Mais que tu ne parviendras à les mettre en application que si tu adoptes une méthode. Si tu es discipliné.  Mettre en place une méthode, un process pour atteindre ses objectifs c’est l’une des compétences de notre invité Michael Ferrari, entrepreneur à succès et un des pionniers de la formation en ligne sur le thème de l’indépendance financière.  Michael se définit lui-même comme un autodidacte qui ne cesse jamais d’apprendre. Sa formation de consultant en organisation en entreprise lui a apporté des outils qu’il a mis au service de son business et de ses investissements. Il…
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016 – Se lancer dans l’activité marchand de bien, avec Sébastien Marcus

016 – Se lancer dans l’activité marchand de bien, avec Sébastien Marcus

Entrepreneuriat / Side business, Immobilier, Podcast
Depuis un an ou deux on entend beaucoup parler de l’activité marchand de biens. Alors que les termes coloc ou IDR étaient beaucoup évoqués, c’est maintenant le terme MDB qu’on entend le plus souvent dans les groupes d’investisseurs.   C’est vrai que les investisseurs qui se sont lancés pendant la vague 2015-2017 arrivent à la limite de leur capacité d’endettement. Du coup certains arbitrent leur biens, d’autres s’associent. Et de plus en plus se trouvent tenter de poursuivre dans l’immobilier au travers d’opérations achats reventes, qui paraissent complémentaires à l’investissement locatif.  Il y a pas mal de fantasmes autour de ce métier (un peu comme le métier de notaire que j’aimerai aussi explorer sur un futur épisode) et j’étais à la recherche d’un professionnel du secteur pour nous aider à séparer…
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015 – Gagner du temps en semaine avec le batch cooking, avec Stéphanie Fonzé

015 – Gagner du temps en semaine avec le batch cooking, avec Stéphanie Fonzé

Développement personnel, Podcast
Cette semaine je t'emmène à la découverte du batch cooking et te propose de récupérer une bonne heure de ton temps chaque jour de la semaine. Oui on va parler cuisine, mais on va surtout parler gestion du temps.  Pour cette discussion j’ai le plaisir d'accueillir Stéphanie qui est batch cookeuse confirmée et modératrice du plus grand groupe FB francophone consacré à cette discipline.  Avec Stéphanie on verra :  Comment optimiser le process de batch cooking, se libérer de la charge mentale liée à la préparation des repas et même transformer cette tâche forcée en une activité conviviale avec le reste de la famille De quel type d’équipements a t-on besoin pour la préparation et la conservation des plats Le type de cuisine que l’on peut réaliser avec le batch…
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014 – Se créer un capital grâce à la division foncière, avec Anthony Poncet

014 – Se créer un capital grâce à la division foncière, avec Anthony Poncet

Immobilier, Podcast
Si tu as suivi les épisodes de ce podcast depuis le début, tu sais déjà qu’il existe plusieurs stratégies pour investir en immobilier, avec des objectifs différents comme générer des revenus récurrents, dégager du cash en une fois, construire un patrimoine à fort potentiel de valorisation, optimiser sa fiscalité..  D’ailleurs si tu lis entre les lignes des récits de nos invités tu comprendras que c’est en mélangeant ces différentes stratégies de façon logique et coordonnée que l’on obtient les meilleurs résultats. Je t’invite à écouter l’épisode 6 avec Sylvain qui parle des cycles d’investissements d’ailleurs.  Celle que l’on va voir aujourd’hui fait parti de la catégorie des achats/reventes mais d’un type particulier puisqu’il s’agit de la construction et de l’aménagement de lotissement.  En préparant l'épisode, je t’avoue que je ne…
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013 – Rétrospective 2020, prédictions et objectifs 2021 (épisode en solo)

013 – Rétrospective 2020, prédictions et objectifs 2021 (épisode en solo)

Finance personnelle, Podcast
Pour ce dernier épisode de l’année des Investisseurs 4.0 je te propose de regarder une dernière fois en arrière, sur cette grande et belle année 2020 et voir ce qu’il en est ressorti par rapport à ce qui était prévu.. (tu verras pas grand chose) Je te montrerai aussi quelques aspects positifs et les bonnes surprises de l’année.  Ensuite je m’essaierai à l’exercice des prédictions sur ce qui selon moi pourrait arriver en 2021 et comment en tant qu’investisseur on peut s’y préparer au mieux (je n’ai pas la boule de cristal il est possible que je me plante. Mais je serai interessé de connaitre ton avis.  Puis je partagerai avec toi mes objectifs pour 2021 et tu verras qu’ils sont assez ambitieux. C’est en prenant des risques (maitrisés) que…
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012 – Colocation de parking : le dernier investissement rentable à Paris ? avec Alexandre Lacharme

012 – Colocation de parking : le dernier investissement rentable à Paris ? avec Alexandre Lacharme

Immobilier, Podcast
Si je te proposais un investissement immobilier avec une faible mise de départ, pas de risque de détérioration du bien, peu de gestion et une très forte rentabilité, tu me dirais quoi ?  Que j’essaie de t’appâter pour te refourguer une formation à 2997 euros. Mais non ce type d’investissement existe réellement, et c’est ce dont on va parler avec notre invité de la semaine Alexandre Lacharme. Alexandre investi depuis 2013 dans les parkings sur Paris et possède une vingtaine de places et une quarantaine de locataires.  Oui tu as bien lu. Alexandre loue chacune de ses places de parking à plusieurs motos et démultiplie sa rentabilité.  Alors comment s’y prend t-il ?  On va le découvrir ensemble dans cet épisode au cours duquel on verra aussi :  Pourquoi il…
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011 – Engager une négociation gagnante, avec Franck Marcheix

011 – Engager une négociation gagnante, avec Franck Marcheix

Développement personnel, Immobilier, Podcast
“En immobilier les meilleures affaires se font à l’achat” Tu as déjà dû entendre cette phrase sur internet ou au détour d’une discussion avec d’autres investisseurs. C’est vrai pour plusieurs raisons. D’abord parce que le prix d’acquisition d’un bien immobilier est une composante très importante de la rentabilité de l’opération que tu vas dégager. De ce fait une réduction même minime du prix d’achat (2-5%) peut, en fonction des loyers à percevoir, te faire gagner plusieurs centaines d’euros de cash flow par mois sur toute la période de ton investissement (20-25 ans). Une fois le bien acheté, c’est plus difficile de faire ce type d’économies en changeant ton contrat d’energie, en délégant l’assurance de ton prêt immobilier ou même en changeant ton mode d’exploitation (par exemple LLD vers la LCD ou…
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010 – Investir massivement en tant qu’intérimaire, avec Arnaud Duvivier

010 – Investir massivement en tant qu’intérimaire, avec Arnaud Duvivier

Immobilier, Podcast
Après surendetté et peut être chomeur, le statut d’intérimaire est sans doute celui qui te donnes le moins de chance d’obtenir un financement immobilier. Arnaud notre invité du jour a lui quand même levé 1,2 million d’euros d’encours bancaire sur quelques années pour acheter 6 immeubles (dont des maisons individuelles) en l’espace d’un an  et atteindre un patrimoine net de 1,4 million d’euros. Tout ça en étant intérimaire. Oui je sais ça parait incroyable.  J’ai souhaité inviter Arnaud d’abord par curiosité. J’avais vu une vidéo youtube qui lui était dédié par un formateur immobilier, avec le titre alléchant “ investir en étant interimaire 6 immeubles dans l’année !”. J’ai immédiatement pensé à une tromperie de marketeur. Et puis j’ai rencontré Arnaud et sa simplicité m’a interloquée. Ça ne collait pas…
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009 – Se former au fil des échanges auprès d’investisseurs, avec Enzo Guesdon

009 – Se former au fil des échanges auprès d’investisseurs, avec Enzo Guesdon

Immobilier, Podcast
J’ai commencé à vraiment m'intéresser à l’investissement immobilier autour de 2015. A l’époque je vivais à l’étranger, au Brésil et ce qui était frustrant c’est que je me formais à l’immobilier sans pouvoir appliquer ce que j’avais appris et à des milliers de kms d’investisseurs immobiliers Français avec qui discuter.  Du coup quand je suis rentré en France fin 2018 je me suis précipité sur tous les lieux de rencontres sur l’investissement immobilier. Les apéro immo, le cercle de l’immo qui faisait des parties de jeu du Cash Flow à l’Indiana Café de Bastille (pour les connaisseurs), les meet up et les séminaires d’investisseurs. J’ai toujours apprécier ces rencontres d’investisseurs. Elles permettent d’écouter les parcours et les problématiques des autres. On peut ainsi se comparer aux autres et surtout se…
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008 – Créer une déco unique pour doper son rendement locatif avec Jean Christophe Griselin

008 – Créer une déco unique pour doper son rendement locatif avec Jean Christophe Griselin

Immobilier, Podcast
Avec l'avènement de la location courte durée, Airbnb et des réseaux sociaux, on a tous à peu près conscience qu’une décoration soignée permet de mettre en valeur un bien immobilier, créer l’effet coup de coeur et de le louer plus rapidement. On a tous un jour reçu les photos de l’appartement rénové d’un ami investisseur, qui montre l’avant, l’après, la transformation et le résultat époustouflant.  Mais ce dont on va parler avec notre invité cette semaine va plus loin que ça. On va explorer comment l’aménagement et la décoration peuvent attirer vers toi de véritable fans. Pas auprès de la majorité des candidats à la recherche d’un logement propre et joli. Mais auprès de ceux qui vont adorer et qui seront prêt à payer plus cher pour la valeur crée…
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007 – Booster sa capacité d’épargne avec Thomas

007 – Booster sa capacité d’épargne avec Thomas

Finance personnelle, Podcast
Tu dois connaitre cette sensation : tu as un job à temps plein, plutôt bien rémunéré avec un salaire qui sur le papier devrait te permettre de largement couvrir ton loyer et les besoins que tu estimes nécessaires (manger, sortir, vivre quoi) et pourtant tu t’aperçoit qu’à la fin du mois ton solde courant est négatif. Tu dois l’alimenter dans l’urgence ou pire laisser courir le découvert et tu ne peux que constater qu’il y a quelque chose qui cloche dans ta gestion du budget.  Si tu veux commencer à investir en immobilier et solliciter un emprunt, ce genre d’erreur ne pardonne pas malheureusement. Le banquier regarde tes 3 derniers mois de comptes (parfois plus) et si il voit un ou plusieurs découverts, il refusera ta demande de crédit (on…
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006 – Fonder sa stratégie d’investissement sur les chiffres et les cycles avec Sylvain

006 – Fonder sa stratégie d’investissement sur les chiffres et les cycles avec Sylvain

Immobilier, Podcast
Cette semaine je te propose de parler de chiffres et de cycles pour établir ta stratégie d'investissement immobilier. On présente souvent l’investissement immobilier comme une aventure humaine, car c’est vrai à toutes les étapes de l’investissement on a besoin des autres. Un agent ou chasseur pour trouver le bien, une entreprise de rénovation pour les travaux, un banquier pour le financement, un agent pour la gestion locative etc…  Pour autant l’investissement immobilier rentable, c’est avant tout une histoire de chiffres ou l'émotion ne peut pas avoir de place. La valeur d’un bien par exemple est très subjective et c’est facile de mal acheter un bien qu’on trouverait sympa pour y vivre (erreur classique) Mon invité du jour l’a bien compris et s’est passionné par la modélisation de l’investissement immobilier, pour…
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005 – Déléguer et diversifier pour sécuriser son patrimoine avec Richard Esteve

005 – Déléguer et diversifier pour sécuriser son patrimoine avec Richard Esteve

Bourse, Finance personnelle, Immobilier, Podcast
Cette semaine on va un peu se projeter dans la construction de ton patrimoine et on va parler de délégation et création de systèmes.   Tu as peut être déjà mis en place les systèmes qui générent pour toi des revenus passifs, que j’espère tu arrives à réinvestir pour placer en épargne (effet boule de neige). Peut être que tu viens de commencer à investir et tu as la tête complètement dans le guidon en cherchant à tout réaliser toi même.  A vrai dire peu importe, car ou tu en es dans le cycle vertueux des investissements car tôt ou tard se posera à toi la question de l’équilibre entre création de revenus passifs, de richesse et le temps qu’il te reste libre pour profiter de ta famille et de…
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004 – Fiscalité et investissement immobilier  avec Dimitri Bougeard

004 – Fiscalité et investissement immobilier avec Dimitri Bougeard

Immobilier, Podcast
Quand on démarre un investissement immobilier on prévoit souvent toutes les étapes, de la visite à l’offre d’achat en passant par la recherche de financement et le suivi des travaux. Mais on néglige la plupart du temps l’aspect fiscal de l’opération, en se disant qu’en faisant des travaux on arrivera bien à déduire suffisamment de charges pour neutraliser l’impôt et profiter sereinement du cash flow de l’opération, au moins sur les premières années.  Je sais bien c’est aussi mon cas.  Or la fiscalité c’est le talon d’achille de l’investisseur.  Tu ne t’en occupes pas dès les premiers investissements et elle retourne te hanter quand tu t’y attends le moins. Mais ce n’est pas une fatalité, et prendre maintenant des dispositions sur le statut juridique de ta petite entreprise t’évitera bien…
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Tour d’horizon des conditions de financement  avec Mehdi Ravailler – Episode 002

Tour d’horizon des conditions de financement avec Mehdi Ravailler – Episode 002

Immobilier, Podcast
#002 Le nerf de la guerre, dans l’investissement immobilier, c’est le financement. Le prêt immobilier c’est ce qui différencie l’investissement immobilier de l’investissement sur autre classe d’actifs (bourse, metaux précieux, crypto, art, etc..) Quand on place ce contexte, on comprend qu’il est indispensable pour construire son patrimoine, de savoir entretenir une relation étroite avec les banques, de parler leur langage et de soigner son image. C’est pourquoi ce premier épisode devrait t’interesser.   Cette semaine nous parlons conditions de financement avec Medhi Ravailler, directeur d’agence dans la société de courtage La Centrale de Financement. Medhi est directeur d’agence dans la société de courtage La Centrale de Financement. Sur le marché du prêt immobilier depuis bientôt 10 ans Mehdi a connu les années fastes du financement immobilier, et les hauts et les…
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Un coliving de niche : le Hackerhouse avec Stéphane Bounmy – Episode 003

Un coliving de niche : le Hackerhouse avec Stéphane Bounmy – Episode 003

Immobilier, Podcast
Coliving et Colocation sont des mots à la mode dans le monde de l’investissement immobilier depuis quelques années.  C’est vrai que les modèles de logement se diversifient, en particulier dans les grandes villes ou les prix des loyers sont très élevés et les espaces proposés n’offrent pas de possibilité de socialiser. Pour nous entrepreneurs de l’immobilier ces nouveaux modèles de logements partagés permettent d’obtenir des rentabilités imbattables et il faut donc savoir capter ce nouveau marché et ses tendances.  Dans ce 2ème épisode nous allons aborder un type de coliving un peu particulier puisqu’il se base sur une niche : les digital nomades et entrepreneurs.  Alors si tu souhaites investir proche d’une grande ville et doper ta rentabilité, cet épisode va t’intéresser.  Nous accueillons cette semaine Stéphane Bounmy qui est…
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Bienvenue sur Les Investisseurs 4.0 ! – Episode 001

Finance personnelle, Podcast
A 40 ans, salarié à temps plein et nouvellement père de famille, je me suis décidé à investir dans l’immobilier avec deux lignes directrices : faire grossir mon patrimoine et optimiser mon temps. Persuadé de la puissance du réseau pour avancer, je te propose d’explorer avec moi les stratégies d’investissements immobilier rentables auprès des acteurs de l’écosystème de l’immobilier rencontrés sur le chemin.  Dans cet épisode je t'expliques les raisons qui m'ont poussé à réaliser ce podcast et à quoi tu peux t'attendre dans les prochains épisodes. J’espère qu'il plaira, j’ai pris du plaisir à le réaliser.  N’oublies pas de t’abonner pour rejoindre la communauté des Investisseurs 4.0 ! Merci beaucoup pour ton attention. Dans notre prochain épisode (Ep 002) on va s'interroger sur le financement immobilier en période Covid-19…
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