“Une décision de justice est valable 10 ans. D’ici là peut être que le locataire débiteur aura une meilleure situation financière et pourra règler les loyers impayés“
Si tu investis en immobilier tu le sais : le parcours d’un investissement est semé d’embûches, c’est un process long qui va t’exposer au cours de chaque étape (de la signature du compromis à la signature du bail de location) à des risques de dérapages couteux qui peuvent effacer la rentabilité espérée de ton investissement et réduire à néant tous les efforts que tu as mis en place, c’est plutôt dommage.
Parmi tous ces risques de dérapages il y en a un qui effraie particulièrement les propriétaires bailleurs et investisseurs : c’est le risque d’impayés de loyers. Un impayé est d’autant plus traumatisant qu’on se sent souvent démuni et mal armé pour y faire face. On anticipe déjà des âpres discussions avec les locataires, des démarches pénibles avec les sociétés de garantie ou pire des procédures judiciaires sans fin..
Alors qu’en est-il vraiment et comment peut-on se préparer au mieux pour anticiper ce type de risques et y faire face ?
On en parle aujourd’hui avec Claire Michel notre invitée du jour. Investisseuse et clerc d’huissier de justice (que l’on appelle maintenant commissaire de justice) pendant de nombreuses années Claire apporte donc avec elle un vécu et une expérience intéressante sur les problématiques d’impayés de loyers et de recours ou non à la justice pour les remédier.
Contrairement à l’univers habituellement feutrée des commissaires de justice, Claire privilégie le partage de sa connaissance au plus grand nombre avec un langage direct et des informations pratiques et actionnables.
Au cours de l’entretien on verra :
Quel est le rôle d’un commissaire de justice et pourquoi Claire a fait le choix de ne pas poursuivre sur cette voie pour ouvrir son étude ?
Comment bien sélectionner son locataire pour limiter les risques d’impayés et comment réagir quand on y fait face ?
Comment récupérer son dû même parfois plusieurs années après la phase d’impayés
Quels types de garantie permettent de se prémunir contre d’éventuels impayés de loyers et comment les selectionner ?
Les principales fausses idées qu’elle voit souvent passer chez les investisseurs au sujet de la gestion locative et du recouvrement d’impayés ?
Un épisode qui te donnera des armes pour aborder un peu plus sereinement la gestion locative de tes biens pour te permettre de te concentrer sur les tâches à plus forte valeur ajoutée.
Où retrouver Claire :
- Instagram @Clairedhuissier
- Blog Recouvrement Facile animé par Claire MICHEL
- Groupe Facebook “Batir son empire immobilier”
Ressources diverses
- Le Schéma d’une procédure d’expulsion avec les délais
- Groupe Facebook “Immobilier Gestion Locative”
- Dalloz actualités
- Dalloz Huissiers
- Revue pratique du recouvrement (payant)
- Newsletter PAP
Livres
- “Le guide de survie du bailleur” de Quentin Vautray (non trouvé disponible sur Internet)
- “Memento Gestion Immobilière” de Francis Lefebvre